上周苏州楼市最重要的事情莫过于江南书院的“预公开”了，这个新晋的网红打卡地，你@了么？
图片都是手机现场随拍，效果一般，对付着看吧
这张是坐在“江南书院”里面往外看的景色，超大玻璃窗的景观很nice。
这张是水帘走廊的特写，在这个号称花了2个亿的示范区里走走感觉确实相当不错。
说是“预公开”，连门头都没有亮相，结果第二天就把证给领了，这个动作快的可以啊
建发悦江南首次领证，总体均价仅26150元/平(含地下室）
有洋房和叠墅两种户型，洋房为含3大件的精装，叠墅近似毛坯
洋房总价段380万-410万
上叠、中叠500万左右，下叠650-700万（含2个车位共计30万）
划重点，讲结论：
140平的6层精装洋房总价在400万左右的，
160-170平的叠墅总价在500万左右的，
这是全苏州的中产阶级离近似完美的终极改善最近的一次
在当下的苏州楼市里，这个单价总价段里，悦江南全无对手，看得懂的小伙伴们且买且珍惜了。
本次是项目的首次开盘，项目一共只有不到800套，预计接下来会以小步快跑的节奏在年底前全部清盘，这种入手终极改善的机会，可遇而不可求。
实际上如果你一直关注我们公号，就知道这是第一个我们全程高能预推荐的好项目。
从建发拿到这块地的那一天我们就判断这是一个将来热度超高的项目，并告知我们的客户，你们可以着手准备了
在项目只有外展厅的时候我们就专文进行了报道预警。
在项目公开的第一时间我们也进行了现场踩盘验证，实践证明我们的预判非常准确，建发这一次依然没有让购房者失望。
在不收取任何“加装包”的前提下，均价不超过2万8，依然做出了苏州湾顶毫标准的好房子。
包含了会所在内的示范区号称花了2个亿，在这个中式园林范十足的景观区里兜一兜你是可以清楚的感受到建发满满的诚意。
在大限价时代下，在产品品质上肯这么花钱实在太难得了，往后建发的项目大家真的可以看好一线，胥口的项目要卖的比周边都贵我看也是能成的。
除了景观做的好，会所的功能也很强大
室内恒温泳池，业主专享，作为高端改善项目怎么能不每天回家游个泳呢？
儿童游乐区现在几乎每个商品房小区都会有，来看看建发是怎么做的
别的小区儿童活动区都是露天室外的，日晒雨淋，悦江南是纯室内的，这么大的儿童活动区就在泳池旁，每天回家把小宝贝往这里一丢，大人去旁边游个泳，这种生活想想是不是都很惬意。
所以，小编看了这么多项目下来对于会所的重视程度越来越高，类似于悦江南和仁恒Y-park这种实用的会所，真的最少在房价里值2千一平。
聊到这里顺便酸一下隔壁的熙华雅苑。
大家都知道在悦江南之前熙华雅苑是吴江当之无愧的终改NO.1，叠墅去年底以近4万的单价开盘被抢光。近百万的“科技精装”。
房型设计的确实好，也很实用，精装也不错（毕竟要大几十万的精装费）
但是，小区门头、售楼处以及景观展示区和悦江南一比就显得太小家子气了，会所就更加免谈了。
因为两家是紧挨着的隔壁邻居，所以客户肯定会拿来比较，到底哪个项目会是吴江将来中产终改的NO.1呢？
如果光看最初售价的话应该是熙华雅苑，但随着最终交房后客户到小区里实地兜上一兜之后，这个答案可能就会发生反转了。
从长远来看，悦江南更有成为吴江终改头牌的底气（虽然户型上面比熙华雅苑确实弱了些）
建发的长处在于项目整体品质的打造以及新中式氛围的营造，从独墅湾到央誉这一路看下来，发现户型设计真不是建发的强项，好在它还在不断的进步，这一次的产品虽然达不到市场的最高标准，但也在平均线以上了。
我们来看看它具体的两种产品，洋房和叠墅
138平的4房
是目前市面上最受欢迎的4开间朝南+大横厅的设计，户型方正实用，这种户型对于近两年没有换过房子的客户来讲是具有一击必杀的效果的。但对于到处看房子的客户来说已经见怪不怪了。
但是，悦江南洋房的优势有：
纯6层低密小区，小区有大面积新中式园林景观，有豪华会所，小区纯高端改善，洋房也是138平起步，没有任何刚需刚改户型，全部终改一步到位。
含3大件的精装洋房总价也就400万左右，环顾全苏州，真的很能打。
叠墅总体上来说有2种户型，5面宽朝南和6面宽朝南，区别也不是很大
这是目前市面上最优秀的6面宽叠墅户型，包括金茂府、铂悦府在内的苏州顶豪都是这种户型，非常受欢迎，唯一的不足就是缺少了个露台。
面积控制合理，170平的建面在保证了舒适性的同时也控制住了总价在500万左右。
如果你仔细研究下大华景和春明上叠的户型就会发现其实很接近，区别就在于大华的户型上叠也有大面积的地下室，所以总建面在270平，比悦江南多了整整100平的地下室，所以大华的叠墅总价要上千万，苏州的地下室有多不实用相信不用我多讲。
这么横向一比较你才会知道悦江南的这种叠加有多受欢迎。
遗憾的是这种6开间的户型数量较少，悦江南主要的叠墅都是5开间朝南的
现场样板房展示的就是这种户型的下叠，从现场感受来说实用性还行，客厅的尺度有5米多还是比较宽敞的，但看惯了横厅设计的话会觉得客厅有点不够气派，另外除了主卧外的几个次卧都不是很大，总体上来讲也算是个70分户型了。
上叠因为多了个北露台所以受欢迎度会高一些，同样总价的前提下建议优先考虑上叠。
至于下叠因为带了大面积的地下室我就不多啰嗦了。
注意所有叠加户型都需要*绑捆**购买2个车位才可以，15万一个车位，2个30万。
这个价格还可以了，是市场价，没有乱收费。住叠墅家里2个车位也是需要的。
今天这篇我们主要讲了悦江南的公共景观、会所和户型以及价格，对于它所处的板块因为之前文章多次提及就不再复述了。
再次强调下，无论是在单价2万8，还是总价400万的洋房，500万的叠墅，全苏州范围内目前在售的新项目里，悦江南绝对是综合性价比最高的那个，没有之一。
坐拥苏州湾最核心的位置，享受便利的交通，完善的配套，有明确预期的学区，自身产品力过硬的建发悦江南非常有可能是未来吴江2手房价的天花板。
如果你现在也正好有这个预算，错过这个项目怕是真的要错过一个小小目标了。
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