成立于2015年的乐乎城市青年社区（以下简称乐乎）与其他长租公寓从户主手中拿房的运营模式不同，乐乎一直走轻资产模式，即投资人获取房源，乐乎为投资人管理门店。

而乐乎·德胜门社区却有所不同，它为乐乎自持项目，前身为如家酒店。2017年5月，乐乎从如家承包人手中接手，同年11月，乐乎·德胜门社区正式成立。

乐乎·德胜门社区具体地址为北京市西城区安德路67号院 ，建筑面积2700平米，有近百个房间。

该社区最大的优势是地理位置——二环附近，周围有不少部委机关，而且旅游景点众多，教育资源丰富，目标租客包括学生家长、游客、白领及商务人士。因而衍生出一种在乐乎体系内独特的运营模式：长租+酒店。

而且德胜门社区长租租期灵活，有月租、季租、年租等租赁方式。据工作人员介绍，目前日租和长租租客各占一半儿。在居住成本极高的二环区域，五、六千的长租月价使得乐乎·德胜门社区拥有99%以上的入住率。

楼层详情

共有三层楼，一层为日租租客，二层和三层为长租租客。公共厨房、公共洗衣服、公共餐厅、健身房在一楼。公共厨房

公共厨房

公共洗衣机

公共餐厅

健身房

交通配套

地铁：

积水潭站（2号线，距离德胜门社区1.2千米）

安华桥站（8号线，距离德胜门社区1.9千米）

新街口站（4号线/大兴线，距离德胜门社区2千米）

公交：

27路、380路、夜36路途经后九条公交站和安德路西口公交站，前者距离乐乎德胜门社区325米，后者距离乐乎德胜门社区549米。

周边配套

总结

德胜门社区不是乐乎的重点推介项目，社区也没有进行任何宣传，但房源依然紧张，常常出现供不应求的情况。睿和智库调研员认为这得益于地理位置与社区价格。

在二环，从户主处无论是买房还是租房，价格压力都是巨大的，而自持的乐乎·德胜门社区成本相对较小，因此比其他长租公寓占优势。

再者，社区的日租价格也比其他酒店价格低。此外，因社区前身是如家，作为长租公寓品牌，乐乎德胜门社区酒店资质文件齐全，能够深度开发日租项目以获得更多收入。

不过，也存在一些问题。社区及所在小区年代已久，附近车位紧张；

第二，长租公寓属性不明显，具体表现为房间面积小，设施配套不足，日租长租混合易使客户将社区当成酒店。

但是社区依然将长租租客作为稳定用户，经常开展社群活动，据工作人员介绍，他们会组织租客观看世界杯、端午包粽子等活动。

乐乎·德胜门社区抓住地理位置特点，扬长避短，首先打破乐乎固有运营模式，进而推出“公寓+酒店”的独特组合。这种双重蜕变使得本不属于乐乎重点项目的德胜门社区也基本上实现了满入住率。