朋友的第一套房是2016买的，当时他在东莞石排上班，但是东莞的房价刚经历了一次普涨，16年上半年石排新房价格在6000左右，下半年已经9000多了。
由于错失了上半年入市的机会，下半年买石排的话，100平米就得多掏30多万，并且当时石排的新盘只有两个，都不是很满意，价格涨了好像有点下不了手，手上的钱也不是很够首付，所以一直在犹豫不决。中介说一江之隔的园洲镇（属于惠州博罗县）的房子就便宜很多，并且还是江景房。还强调：“一江之隔，价格便宜一半，直面东江，水为财运，这样的房子你不买就会后悔的！”
于是，朋友心动了！他就和中介到园洲去看房。不看不要紧，一看竟然喜欢上了！140平方米的4房两厅双阳台，南北对流。最关键的是，房子属于江边第一排，一字排开，主阳台朝南，浩浩东江尽收眼底，看着真的是赏心悦目，即便遇到不开心的事情也能瞬间心情大好。小区虽不大，却也显得精致安静。想着下班回来，在阳台喝茶、看景、读书、阅报，是一件多么惬意的事情啊！
最关键的是，价格也不算贵：84万，精装修带家私家电，等于是拎包入住。于是，朋友毫不犹豫地签了合同。
随后，想着以后就住这里，朋友重新装修了部分区域，重新购买了部分家私，大概花了10万，然后住了进去。
开始还好，觉得花比较少的钱就可以住江景房，感觉很开心。可是，最关键的是桥上太堵了，10公里不到，有时候回去一趟竟然要差不多一个小时。还有疫情以后，两地都封桥设卡，每天都要去做核酸，给工作和生活带来很大的不便。
于是，朋友在2019年的时候，卖了老家县城的一套房子，加上手上攒的钱，用公积金*款贷**，又在石排买了一套新房，并于2021年初搬到石排住了。
然后，园洲的房子就空了出来，考虑到不方便，就打算卖了。
去年三四月份就开始挂盘，挂了一年，终于前段时间卖掉了，单价1万，也收到了尾款，可以说是挂盘一年才卖出去，行情并不好。
简单的算术：
成本：购入84万，税费5万，局部装修和买家私10万，银行利息约7万，物业费1.3万，合计107.3万；
卖出：140万。
利润：140-107.3=32.7万。
这个收益还算不错的啦，毕竟还住了几年。所以，朋友在惠州买的这套房子并不算是坑，还算小有收获。
我问他卖房后打算在哪里买？有什么经验分享吗?
他说，应该去南城或者莞城，找个小点的买，不打算在惠州买了。至于经验倒是没有什么经验，但是还是总结了三点：
总结：
一、买房没有技巧，全靠买得早；
二、如果是刚需，趁现在房子回调，可以入手；
三、不要轻易投资房地产，特别是不要轻易异地投资房地产。