近来有这么一些热点问题，今天集中做一个表述。比如，撤市设区以后长乐房价疯涨，从1字头一年时间纷纷踏入2字头。万科甲第售价破两万的时候还让人惊呼很贵，如今2.5万以上备案价的楼盘都有了。于是，近来很多人问我，现在长乐的房子还适合买吗？
目前长乐吴航、营前、首占的房价确实在设区之后涨得有点过了，但是也正常，毕竟设区是一个大利好。然而，凡事也有度，长乐的房子超过两万已经完全没有必要买长乐了，建议买在福州市区。未来最主要的重心还是在滨海新城，而不是营前、首占、吴航。更何况，除了长乐偏远乡下的人会考虑进城买房之外，还有长乐本地人缺房子吗？
闽侯跌得虽然凶，但是当初房价泡沫被吹得太大，因此虽然有了一定跌幅，但依然过于虚高。同地段的商品房，同小区的二手房，有的报价2字头，有的报价1字头，报价差距也是越来越大。有的想通了降价出手尽快落袋为安，有的还幻想宰杀一个傻子好让自己逃生。
昨日有朋友问我，说上街博仕后官邸报价16000多能不能买，有高层也有低层。中介还告诉他这价很便宜他们自己都想买。于是，我查了一下安居客的挂牌价，确实有一些15000-17000的房源。现在这种局面下，闽侯的二手房和市区一样，同小区的类似房源报价相差会很大。但是区别在于，闽侯的二手房源中毛坯房比市区多，而且闽侯的楼盘挂牌出售的房源数量也要比市区的楼盘多。
那么，如今闽侯的“挂牌价”跌了多少呢？查了一下安居客的价格大数据。上述博仕后官邸2018年上半年的挂牌均价在21400元/m²左右，如今在19276元/m²，挂牌价半年下跌10%。再查一些上街的典型小区。
闽都*庄大**园，2017年底挂牌均价达22085元/m²，如今16529元/m²，挂牌价一年跌了25%。
福晟钱隆学府，2018年3月挂牌均价23529元/m²，如今21112元/m²，一年跌了10%。
群升江山城，2017年底挂牌均价达23066元/m²，如今19298元/m²，一年跌了16%。
以上的价格都是挂牌价，如今实际成交价在挂牌价九折以上，对着报价九折、八折甚至七折去砍价是常理，至于砍价多少，要取决于报价的合理性。但是正如上文所言，闽侯此前的房价泡沫过大，甚至高于福州市区，这样一来，跌这点是远远没到头的。更何况如今在福州市区，2万以下已经有大把的选择。闽侯房价如果不比市区便宜一截，那么谁还傻傻去买呢？
再一次强调一个基本常识，二手房能够成交的价格才叫做价格，有人开价、有人愿买，才能称其为价格。你报价再高，房子卖不出去，那就只是你的臆想，闽侯的二手房成交量和待售房源数量相比就是个零头。如果有人拿着虚高的报价告诉别人这个就是现在的行情价，那就是不折不扣的诈骗行为。
以上举的例子都是上街镇的楼盘，上街有大学城带来的大量人口、工作机会、商机，因此上街的房子还算是闽侯各乡镇中相对好卖的，对于南屿、南通等更加偏远的地区，二手房就更难卖得多了。自然在价格上也理所应当要比上街再便宜一截。例如，南屿比上街便宜两三千较为合理，南通要比南屿再便宜两三千较为合理。
至于那些*绑捆**销售22000-23000的楼盘，真是杀人不见血啊。这时候还有谁想要去填坑吗？