8月下旬，徐州市区还有3宗涉宅用地参与竞拍，其中一宗在龟山附近。近日，徐州地铁5号线爆出招标消息，虽然并未开始建设，但是有了前期消息，这也意味着5号线距离我们并不遥远了。其中观察5号线的走向，北区偏西地区，以徐矿城为中心周边或将受益最大，但是用10年时间去等待北区近5号地铁线的房子增值，是否真的靠谱？
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城市越大房价和地铁越呈“正相关”
俗话说，地铁一响，黄金万两。如果买房不知买哪里，不少人会推荐你买地铁口附近，即使是小户型也不用担心后期不好出售，因为地铁的便利会给房子未来增加一笔财富。
这个道理在越大的城市感受就越明显，例如北京、上海、广州等地，临近地铁和非临近地铁的房源，同品质最大可相差3万元/平方米。
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纵观徐州目前运营1号线、在建2、3号线，延边的新房、二手房甚至是房龄超过20年的老小区都比比皆是，短时期来看房价还会小幅度再涨一波，但涨幅有限，如果纯投资不建议购买周边楼盘，可以重点关注北区的房产市场，目前正是价值的洼地，只有“敢买偏”，后期回报才会更多一些。这样说不是没有道理的，因为现在连年在涨的不仅仅只有房价还有物价，理财放入银行的增值回报显然无法超越房产。但值得注意的是，投资房产不宜过多，毕竟40年后的风险是未定义的，只考虑10-15年的时间，还是完全可以投入的。目前“买偏”也不是盲目的，一定要看准区域，最好买地铁口的，而不是远离地铁的“偏宅”，因为配套难能跟上，后期会很难出手。
5号线是否真对北区“起作用”
提及徐州北区，人们往往会想到重工业、高污染的环境，但目前通过整体整治，北区的环境已经是今非昔比，如果说还差点什么，那就是地铁了。其实今年即将通车的地铁2号线就已经来到了北区，只是顾及了以中山路为轴线的北区正中心，5号线未来的通车，才会彻底促进北区命脉经济走向的因素。
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地铁对北区来说是锦上添花的一笔，但真正让这里繁华起来的还是要看配套的教育、商业以及自然资源和圈层。当大多数高层阶级的人选择一个圈层的时候，这个“地价”就会知名起来，周边的氛围也会被冠上轻奢的小资头衔。
从时间轴线上来看，北区极有可能是徐州最后一笔大发展的地段，及发展特色，目前能确定的海洋馆、苏宁广场、探梅园等社交场所已经落入北区，而被更多的人所接受和认知的就还差了教育、医疗配套。
附录：竞拍详情
8月27日，龟山8-1地块，使用权面积47128.6平方米，楼面价5499.84元/平方米，起拍总价：38880万元
8月27日，周庄及周边地块，使用权面积60160.9平方米，楼面价7686.24元/平方米，起拍总价：65200万元
8月28日，八里大道北地块，使用权面积100461.7平方米，楼面价1357.04元/平方米，起拍总价：37900万元
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