住宅成交惨遭“腰斩”
上周（8.1-8.7日）全市一手住宅签约8.3万平米，环比前一周大幅减少接近6成，创下今年开春以来成交最少周，唯一没有超10万平米的一周；上周一手住宅网签均价约14363元/平方米，价格上涨7.2%，持续走高；
上周成交详情
2016.8.1-2016.8.7日全市商品房总共成交1553套，环比前一周减少824套，签约面积11.7万平米，环比与前一周减少12.5万平米；其中住宅签约713套，环比前一周减少892套，签约面积约8.3万平米，环比前一周减少11.5万平米；全市商品房签约均价13738元/平米，环比前一周上涨556元/平米；住宅网签均价14362元/平米，环比前一周上涨970元/平米。
上周共有32个区域住宅签约成交713套，其中四大城区共成交30套，仅占全市住宅成交的4%。寮步镇签约成交132套排名全市首位；虎门镇签约成交69套排名全市第二名；凤岗镇签约成交62套排名全市第三。
价格方面，塘厦镇以26488元/平方米排名全市首位；大朗镇以23955元/平方米排名第二，凤岗镇以21626元/平方米排名第三。截至上周全市多达21个区域均价破万。
成交遇冷原因
上周一手住宅成交“大跳水”，周成交不足10万平米，成今年春节后周成交最低的一周，其原因包括：
一、供应严重不足，上周住宅供应仅仅只有372套，3.6万平米，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；
二、“金九银十”逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望“再等一等”，在“金九银十”出手能获得更大的优惠；
三、受天气及“停工”影响，上周二、三网签量较低，拉低整体成交。
供应不足
上周（2016.8.01-2016.8.07）全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比前一周15.6万平方米减少77%。新增住宅产品372套，环比前一周1149套减少68%。上周供应跌至今年以来的单周第二低位水平，一方面临近传统金九银十，主要由于开发商有意放缓供应节奏，另一方面，住宅开工量持续减少，供应端不足。
后市展望
地王再现
上周（20160801-20160807）全市成交了1宗商住用地。编号为2016WG0020的商住地块位于樟木头樟罗社区，该地块占地面积9570.57㎡，容积率≤2.5，建筑面积约23926㎡，建筑密度≤40%，起始总价为7417万元。
经过8家房企的119轮激烈竞拍，该地块最终被北大资源集团投资有限公司斩获。该地块成交总价31817万元，楼面地价高达13298.11元/㎡，溢价率更是高达329%。该地块楼面地价仅次于万科棠樾1.52万元/㎡，成为东莞商住地楼面地价第二，同时也刷新了樟木头的单价地王记录，成为樟木头新地王。目前樟木头一手住宅签约均价约13660元/㎡，而该地王的诞生也意味着樟木头的房价将迎来新一轮的上涨。
后市可期
上周地王再现，临深片区瞬间沸腾，价格稳涨，加上供应不足，库存不足的影响下，房价持续高企，另外，近日临深片推出人才战略，积极融入深圳城市发展，主动承接深圳产业溢出效应，未来深圳人口与产业向东莞转移的趋势不可阻挡，未来东莞楼市，特别是临深片区，随着莞深融城逐渐成熟，市场将持续火热。
来源：合富辉煌