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问：二手融创蘭园如何，带陕师大学位，单价2万？
答：和当时新房的价格比，基本翻了一倍，在大兴新区，蘭园虽然规模不大，但小区环境是很好的，洋房+高层密度不高，外加门口就是地铁，老城根后门，附近商业交通发达，因此和御园一样，是目前大兴新区二手价格最高的小区；
这个区域有一个通病就是没有好学区，带陕师大学位可以很好弥补，算是两点，但不用着急，因为蓝光，万科，朗诗和碧桂园在区域内的新盘也很快上，价格在这个之下，同时蘭园还没有满二，买二手房有额外的增值税，性价比也不高，无需作为目前首选；
大兴郡，阳光台，水晶郦城也有大量二手房可选。
问：香颂国际城现房，说是三年后*证办**就涨价？
答：作为一个臭名昭著的小区，能熬到现房也是不容易，提到这里，最多被说到的就是开发商资金断裂，手续不全，多年烂尾，要求业主自救，你敢买吗，我是不敢，这么多年都没手续，三年后就*证办**了，想啥呢？地方留言版上的一段话，就能劝退你贪便宜；
尊敬的领导，我是一名初入社会的小生，资金不足但是仍然希望能在家乡有一个小窝，目前香颂国际城价位相比之下可以接受，但是这个盘满网的负面新闻，我现在想买又怕买到以后不交房，或者一房多卖，各种维权请领导帮我决断一下；
网民您好！目前香颂国际城项目的各项手续正在办理中，不具备售房条件，建议您 从新 选购。
问：想买竹园阳光馨苑，这个小区有升值空间吗？
答：在西沣路沿线，这是价格卖得最低的小区，无论是现在的二手房还是此前的新房，虽然临路，密度不低，小开发商，虽然周边公园，商业配套是共享的，也距离高新近，但小区自身的户型，环境，物业都很一般；
在周边海亮，万科，金地奔着单价18000+的时候，竹园稳定在15000+，和附近的盛世长安一样，拥有刚需性价比；
如果预算有限考虑自住，要求距离高新近，买这里是可以的，150万以内可以入手93平两室两厅，但提到升值，借着西安房价上一波行情，已经翻倍，再往上，小区的品质撑不起来，升值空间有限。
问：万熙天地和兰亭序怎么选，据说天悦没阳台无法接受？
答：由于高新无刚需盘，能看到的软件新城又贼贵，兰亭序属于高新鱼化片区，自身又有高新第十小学，16000+的价格在高新不算贵，户型正常，对于刚需还算友好；
但小区环境一般，楼间距一般，物业一般，一万六价格在西部大道上中南，金辉也都可以选，所以总体性价比不算高；
天地源的劣势在于学校一直没有定，但位置和性价比是很高的，区域面貌，商业配套也远强于兰亭序，周边二手房的价格也不低，从市场销量上天地源也比南飞鸿好很多；
至于*建户新**型没阳台，则是受制于新的建筑规范，阳台算全面积，开发商利润最大化干脆取消了阳台，但没有阳台的房子，尤其是中小户型确实不好卖。
问：想入手旭辉国宸府，又担心别的城市有维权？
答：这个担心是没有用的，地产作为一个手续，流程密集的行业，维权几乎是备选项，尤其是这两年高地价碰上限价的市场，因为交房产生的维权纠纷只多不少；
且各个城市，各个品牌都会有，具体办法是兵来将挡水来土掩，担心维权而不买房很容易买不到房，大开发商上限高低不一，底限还是有的；
旭辉国宸府位置还是不错的，8号线地铁口旁边有浐灞九小，附近保利，中海，龙湖小区居住氛围成熟，开车二环直达全城，在西安二环边找到这么一块地还是挺难的；
具体到小区，三室起步，装修和户型都还不错，一万八的预算，区域面貌和配套不输大明宫三宝，同时有小面积户型，算是北郊绕不开的一个小区。
问：准备买逸翠园i都会公寓，学位用完到底值多钱？
答：现在坚挺支撑公寓房价的确实是学位，高新国际学位还是挺香的，算得上最小成本解决小孩上学问题；同样的90万预算，在高新老小区里面积不够，公寓里单价不够，如果为了小孩上学，可以买；
至于担心税费高，学位用完贬值则是无用的，本来买这种房子的就是冲着学位来的，用完收个租金，或者折价卖，房价里面的溢价本就是学位，贬值多少看市场行情，起码周边租金还可以；
况且为了学位，同样预算，在高新很难找到备选，隔壁田园都市的老小区比公寓稍强，但总价也贵了。
问：摇号买到顶楼，担心漏水，有没有必要交房自己做防水？
答：顶楼漏水的话题从以前的楼梯房一直讨论到现在，没有定论，由于最上层没有遮挡，用户心里总没有安全感，所以在卖房的时候价格也是最低的；
大开发商在顶楼的处理还是很严的，这些年听到漏水的事儿也很少，也有可能是房龄不够，大多数出现漏水的也是房龄15年往上，因屋面防水层老化，进而出现不同程度的渗漏；
对于刚收房的小区，完全没有必要自己做防水，开发商本就有保修，保修期过了还有大修基金，你自己去做防水，物业也不会允许，万一本来没问题，反而二次施工破坏防水层呢？
问：铭城一室一厅85万如何，不考虑公寓 高新 上班？
答：高新新房价格高，户型大，一室一厅除了公寓基本没有，住宅在过去的小区还有一些，对于手里预算有限，短期过渡的可以买，以后不住转手比公寓容易；
铭城周边环境不算太好，主要隔壁是污水处理厂，但位置尚可，北边南边又都有地铁，附近小区较多，人气不差，同类一室在宏府，华洲城，中航都有，但铭城的好处是自建有陕师大铭城小学，算是一个优势。
问：几年后，在高新的年轻人买世茂璀璨倾城，会不会很远？
答：核心问题两个，第一个作为年轻人解决自住问题，第二个才是通勤，世茂卖了挺多年，业绩最好的时候就是最近房价上涨后，原本吸引周边客户的定位，因为西安房价上涨后，12500的性价比成为摇号盘；
小区本身的环境，装修，户型还是不错的，周边没有太好公办小学，但附近建材市场将逐步*迁拆**，对于刚需先解决自住的现状，完全是可以看的；
至于来往高新的通勤问题，短期内看不到换成地铁，公共交通来往困难，开车走北三环转西三环，还算方便。
问：高新新建这么多学校，对一二小学位房价格有冲击吗？
答：其实没有，反而让民办的学位房价格更高了，高新系小学包括11所，分别为一小、二小、三小、四小、五小、六小、七小、九小、高新国际、高新第一学校、高新第二学校，其中一小95年成立，时间最早，教学质量最高；
校教师队伍相当一部分教师为硕士以上学历，其中包括多名“三级三类”骨干教师、学科带头人等高精尖人才；
由于周边开发较早，目前学位房价格是最高的，其次二小对应小区更新一些，以此往下排序，高新虽然在一年内新建50所学校，硬件设置都很好，但学校归根结底看师资和生源，还有毕业率；
这一点高新一小放在整个西安都是前列，学位房展现的是高新顶尖教育实力，最好老师+最好硬件+最好学生的成果；
其余公办学校目前是为了解决学校不足问题，长远发展还得看师资，所以一二小的学位房价格只会越来越贵。