说起澳海地产，它并没有像碧桂园、恒大、万科这种地产公司名声响亮，以至于他入驻黄州，所开发的澳海府这个地产项目一直是不温不火，说知名也不是很出名，说不出名因为在城东新区的那片土地，一只手都能数过来的地产项目，他又的确占有一席之地。
上个周末回黄州，因为抽了点空就开车去看了看这个项目，整个项目给我的印象还算不错，至少保持着大开发商的惯有的水准。当然这种不错的印象，也只停留在了整个成型的楼宇的外观设计和售楼部的装潢设计。
接待我的置业顾问，感觉是一个新手，从一开始的接待到看房的结束，体验感不是很好，不像恒大、碧桂园的置业顾问，口若悬河的能力，让原本只是踩个盘的我，都能把你说的蠢蠢欲动想掏钱下定。
在动笔写这篇文章的时候，在网上搜了搜这个项目的相关信息，才发现这个项目一开始是叫做奥海·黄州府的，不知道怎么调整，直接省去了黄州二字，叫做澳海府。难道黄州府的案名太大了，玩不转？
废话不多说了，直接进入正题。
由于整个项目分为了别墅洋房区域和高层，我也就按照其规划来说说槽点。
槽点一：地段
我是从金家上城出发，开车去的澳海府。
一路上没什么车，速度也是一直保持在五六十码左右，用了我十多分钟，真是偏远的有点无语。
项目位于黄州区黄冈市湖滨大道与东昌大道交汇处（白潭湖畔），说是白潭湖畔，基本上跟湖景房扯不上半点关系，顶多某些角度尚好的户型可以看到白潭湖的影子，仅此而已。
可关于这一点，置业顾问却告诉我，开发商买这一个地块是深思熟虑的，因为在白潭湖边由于地势的原因，下雨天容易淹水，一楼容易翻炒，对面的碧桂园就遇到了这样的问题，业主都后悔死了。
这种官方统一的话术，我无力吐槽，毕竟人家雨天反水是真的，一楼返潮严重也是真的，但是这和选择地块没半毛线关系吧，黄州的地是你们家的？还想选哪块就选哪块？
说回项目，整个项目18万方建筑面积，十万方的占地面积，体量不是很大，容积率却很低，达到了1.79，也就是说这个项目一开始的规划就打着改善型住宅去的，这没什么毛病，毕竟如此偏远的地方，你不做改善型住宅，还真的有能力像恒大那样去建一座城？
这个项目的对面就是黄冈碧桂园，也就是碧桂园在黄冈项目的别墅群，一个来了就走不了项目。
早已经交房了，也有很多业主收房装修住了进去，可为什么说他是一个来了就走不了的项目？
说白了，在这个鸟不拉屎的偏远郊区，一天就几辆公交，一没有商业，二没有外卖，你要进城必须得开车，没车你只能坐在家里，煮一杯咖啡，坐在阳台看着日出日落。
我几个朋友、同学都在这买了别墅，装了修住了几天后，然后就没有然后了……
对面的黄冈碧桂园已经交房这么多年了，都没有人气，澳海府能把这一块的生活氛围带动起来，我感觉很难，别看他的洋房、联排别墅都卖完了。
再说得不好听一点，这个地段就是黄冈的荒郊野外。
槽点二：联排别墅、洋房
黄冈碧桂园一样，这个项目主打的是联排别墅、洋房。
不过他的规划很耐人寻味，不论是联排别墅还是洋房，除了第一层送一个前后的大院子，上面的都是2层一户的售卖。
也就是说，拿5层别墅来说，那一栋别墅最少住3家人，这叫别墅吗？
澳海府的联排别墅、洋房虽然已经卖完了，也到了分批交房的阶段，但你不得不承认，这样的紧凑的楼间距对于改善型住宅的居住体验，并不是很友好的。
由于整个别墅、洋房区域安排得很紧凑，以至于整个小区的绿化团只能集中在某一处，如果你想带着孩子或者自己去绿化团玩，并不是一件很方便的事。
房间的私密性也很差，我去看了样板间，站在阳台看的不是风景，而是对面房间里发生的故事。
澳海府的联排别墅，一楼一户前后带两个不算产权面积的院子，二楼开始时就是两层一户。
先不说一楼带院子好还是两层复式的好，光一楼那个不算产权面积开发商没有背书院子就是一个隐藏的*弹炸**。多少交付后的小区，买的时候都承诺一楼的院子仅供一楼使用，结果呢，一楼以上的住户眼红跑去房管局、城管局给告了，说是违建。
当然因为没有产权院子，的确是“合理合法”的违建。
这样混住的别墅，一楼在家里弄个party，或者搞个聚会，在院子里弄个音响，搞个烧烤，至少我是会骂娘的。即使不弄这些，一楼在院子里养条狗，楼上的也会疯掉。
楼上的你能管得了一楼在自己家的院子做什么吗？
这是住楼上的，住一楼的。
前后有两个院子，都是种上草坪。你必须得有时间打理，还得买除草机清除杂草，麻烦吗？很麻烦。当然置业顾问也跟我聊过这问题，说是后期可以将草坪硬化，做成水泥地，便可减轻额外的劳作压力，这样做和住在农村的房子有什么区别？当然还蚊子、昆虫、反潮等各种问题，将会是未来生活中很大的问题，你别指望物业能来你家定时除虫、除草吗？
实在是想不通，这种混住的别墅，存在意义是什么？
就是未来“骄傲”地告诉别人，我在澳海府买了一套别墅？
槽点三：高层
澳海府的高层、小高层的面积都不是很大，在整个小区的占比也不是很高，目标群体应该针对于住在这附近刚需的群体。
单价5700至6500左右，总价不高，以至于这样的规划与洋房联排别墅这种改善型住宅有很大的矛盾和出入。
整个楼宇是连廊结构，两梯四户（不太确定，当时没有和我介绍），中间的户型比两边的户型小，常规操作。
高层的连廊关于隐私等问题在之前的文章中也提到过其问题，我这边也不想多说，占文章版面，想了解的可以直接点击《黄冈·东方明珠·长安郡之槽点》该文链接，有详细的描述。
高层都位于整个小区的沿街区域，怕吵的业主得尽量选择高层次。
楼下有规划小区绿化、业主活动区域，相对别墅、洋房区域算是一个优势。
我这里所指的小区绿化，倒不是几棵种在路边的树，而是集中的小区绿化休闲的场所。
结尾
澳海府作为黄冈城东新区目前来说为数不多的楼盘项目，只能说中规中矩。
从整个沙盘或者效果图上来看，虽然容积率不高，但密密麻麻的全是房子，这对于居住体验上来说，很打折扣的。
虽然按照置业顾问的说法，在这里购买洋房、别墅的业主都是一些政府部门的人员和老师，整体的业主素质偏高，就这一点我不否认。
但我是很好奇，城东新区的所有盘，基本上都说购买力都是政府部门的公务人员和学校的老师，这一套动辄一两百万的别墅、洋房，七八十万的高层，整天说自己收入偏低的他们，哪来的这么多钱购入房产？
我这里不是仇富，而是好奇！
对了，澳海府的学校的划分，小学是区实验小学，中学是黄州中学，虽然都是在城东新区，距离澳海府还是有些距离，交通上依旧是不方便的，而且学校的实力口碑也远不如城区内的学校。
说回小区的本身，澳海府的楼宇设计师和黄州书院的楼宇设计师师出同门吧？你不说小区名字，这外观简直看不出差别啊！
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