同花顺财经讯3月4日下午，世联行（002285）在2015年度业绩说明会答投资者问中透露，去年旗下金融产品家园云贷针对客户在购买一手房时，产生的短期融资需求，共放贷29.9亿，为全国90多个城市的3万多家庭提供了信贷支持，平均每单借款不到8万元。
在世联行年报中显示，去年公司在金融服务上毛利率高达62%，而在去年甚至高达76%。这一收益引起了投资者的关注。世联行表示，就金融业务而言，其毛利率收入的主要来源是旗下“云贷”产品的利息和服务费收入，由于公司“云贷”业务量增长较快，小贷公司注册资本金金额较大且无需资金成本，因此公司金融业务的毛利较高。
针对今年该项服务产品毛利率较去年有所下降的问题，世联行表示，公司今年毛利率下行的主要原因是“云贷”业务增长比较快，超过了自有资金的增长速度，公司需要更多地通过融资和资产证券化获得资金，因此公司的融资成本有所提高，影响了毛利率。
据了解，房产中介以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房“首付贷”已是“正常”的金融服务产品，除世联行的“家园云贷”外，搜房网的“天下贷”，合富辉煌的“万家贷”，365房产网的“新居贷”，搜狐焦点的“搜易贷”等首付贷产品层出不穷。有业内人士曾表示，首付分期虽然能暂时缓解付款压力，但一段时期内购房者不仅要偿还剩余首付款，同时要还银行的按揭*款贷**，买房负担并不轻松，更存在一定的信用风险。
在业绩说明会上有投资者也同样提出疑问：房产中介在放贷时根本不考虑客户的还贷能力，世联行如何有效防范风险？对此世联行董事长陈劲松表示，世联行通过小额，分散，选择城市，选择项目，选择借款人来控制风险。陈劲松还指出，家圆云贷不是二手首付贷，是因应客户在购买一手房时，产生的短期融资需求而设立金融服务产品。
世联行还提到，去年公司金融产品共放贷29.9亿，为全国90多个城市的3万多家庭提供了信贷支持，平均每单借款不到8万元，有效提升了500多家开发商的851个项目的去化率，推进去库存。此外，世联行今年已经董事会、股东会通过预案，在资本市场定向增发10亿人民币，用于增加小贷公司的注册资本，提升其服务能力。
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