昨日，新城控股的股票再次跌停！股价逼近前期低位。
本次大跌很可能与该公司公布正在洽谈大量项目出售密切相关。
（来源于人民网）
让我们时光倒回20天，看看新城都干了啥。
7月3日，上海警情实锤，新城董事长王振华因涉嫌猥亵女童被刑拘的丑闻曝光。
7月3日，新城发展股价下挫25%，超160亿港元市场消失。
7月3日，新城连夜换帅，新董事长王晓松系王振华之子。
7月4日，新城系遭遇股债双杀，新城控股一字跌停，至少33家基金已下调新城控股估值，最多看到5个跌停。
7月7日，两名律师实名举报新城控股，直指其涉嫌证券违规。
7月9日，新城控股打开跌停板，当日暴跌8.90%。
7月10日，根据最高人民检察院及公安机关的通报，公司实际控制人王振华因涉嫌犯罪被批准逮捕。
7月23日，在新城控股（601155.SH）公告拟出售40项目之后，新城股价再次跌停。
我们是该看热闹呢，还是该说活该呢……
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新城下一步会怎么样？
1.千亿负债或成为压垮新城的最后稻草？
截至2018年，新城控股有高达2254.96亿元的流动负债！新城控股需要在2019年内归还的流动负债超过1000亿！然而这仅仅是开始……
到了2019年，根据新城控股一季度财务报表可知，其总负债已经达到3133.48亿元！半年时间增加了近千亿！新城拿地之激进、债务增长之快，令人咂舌……
在2019年135家房企中负债规模排行榜中，负债超3千亿的新城控股高居行业第六位。
2.贱卖资产，也要求生存？
据悉，阳光城、金科股份已经是新城地产上述约40个项目的买家，其他还有不少房企正在谈判中。
但是由于王振华涉案的性质太恶劣，很多项目的合作方为了避免连带损失，直接暂停了和新城的合作，导致新城很多业务推进困难，出售项目也算是不得已而为之。
另外，对于大部分接盘房企都不希望成为第一个被爆出来的，一是因为名声可能会有影响，二是接盘项目如果是合作项目，那之后合作方是否顺利合作？所以谈判中被压价是避免不了的了。
3.也许这只是崩溃的开始，还有雷！抽贷、授信阴影笼罩！
对新城来说，埋下的雷绝不仅仅是欠了多少钱，背了多少债！也不仅仅是遇到了调控政策向融资管控方面转变，更严重的是新城的信用评级、银行*款贷**等多方面融资渠道都将面临前所未有的压力！
1) 信用评级方面：
7月4日，中诚信证券评估公司称，正在评估黑天鹅事件对新城控股经营的影响，再决定是否会做出调整评级的决策。
7月11日，中诚信证券评估公司对新城控股旗下发行的7只债券进行了信用评级工作，将这些债券列入信用评级观察名单。
国际三大评级机构也都对新城做出负面评级：
惠誉表示，新城公司经营及财务风险面临恶化可能，将新城系旗下长期外币债务、本币债务以及优先支付无担保债券全部评级为“BB”同时列入负面观察名单（RWN）。
穆迪表示，担心事件后续发酵，暂时没有将新城评级下调，但是强调这件事对公司评级有负面作用。
标普表示，由“稳定”调低至“负面观察”，并给予新城发展长期发行人评级“BB”，已发行*抵押无**债券评级“BB-”，评级展望就由“稳定”调低至“负面观察”，直至事件明朗化。
2) 银行*款贷**方面：
目前各大机构均在对新城控股进行风险评估，但尚未出现抽贷的消息。相关机构人士表示，将在评估其风险后再做决策，但后续提款和继续*款贷**肯定会受到影响。
如果银行选择停贷，那么新城只有继续卖地、抛售资产……
即使不停贷，银行对于新城的合作也很可能会提出更高的要求！未来的资金问题仍然让人不放心，新城就算能挺过来估计也要伤筋动骨了！
所以，对于新城控股来说，真正的生死考验或许才刚刚开始……
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重庆新城业主何去何从？
重庆主城新城已有9个项目，约222万方，涉及约15万户业主，绝不是小事，重庆新城业主，你慌了吗？
1.一图一表，读懂重庆新城！
新城并不是在重庆深耕多年的开发商，2017年4月，新城控股才初入重庆，在2018年实现多点开花，已有桃李郡、黛山道8號、和昱麟云、玺樾九里、琅樾江山、朗隽大都会、西著七里、悦隽风华、金樾府等住宅项目和商业项目吾悦广场。
2018年取得近52亿元的销售业绩，成功跻身重庆房企销售排名第17名。（克而瑞发布的重庆房企销售排名）。
生猛得很呀，但从下图和表中大家可以看出几个关键点：
刚需：除了中央公园的别墅项目，新城大多均以高层为主；
低价：主要还是靠低价取胜，比如说建面9000-10000的巴南，建面8500的大学城；
热点版块：中央公园、渝北空港、大学城、西永、巴南区、大渡口区以及璧山区和江津区等；
商人逐利是天性，如果是品性不好的商人呢，更难说吧，热点区的刚需，再以低价杀市场，还要获得利润，加还欠一屁股账，这背后将会….真让人惊出一身冷汗。
（统计于贝壳）
2.重庆新城业主们，必须关注的几件事！
1) 近期新城玺樾九里已拿预售了，即将加推。之前的人气盘，多次开盘热销，南区销冠，本次开盘会如何？
2) 有消息称，在7月中旬，新城已经放开内部员工购房司龄限制，推出了员工9折购房，只不过需要全款购买。如果重庆出现9折全款买新城房，你会买吗？相信早几年的重庆购房者还记得晋愉的故事吧。
3) 缺钱的时候，对于项目楼盘的建筑质量来说，也许风险也会相对大一点。
……
如果重庆新城楼盘被抛售，谁会接盘？但我相信，不管哪个开发商接手，都会有以下问题的隐患：
1) 还能按时交房吗？
2) 原来宣传的规划会有缩水吗？（比如万科接手的重庆天地案例）
3) 如果到时货不对版怎么办？
4) 谁来为改嫁楼盘作保？
5) 前期业主何去何从？
虽然我们不知道未来将向何发展，不过我们更希望有个圆满结果，买房者都不容易，特别是在重庆这个收入普遍不高的地城市，一套房往往就是一辈子的积蓄，有些还要靠啃老，不过作为全国前十的房企，“活下去”的问题应该不大。
如果你有购房问题，欢迎添加树老师助理微信咨询！
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