尽管国家对楼市定下的基调是房住不炒，也要求房价保持稳定，但这并不是说房价就不能出现上涨或者是下跌。实际上现在虽然全国房价整体呈现出稳定的走势，但各个城市之间却出现了明显的分化行情。例如根据国家统计局公布的数据显示，2020年全国70个城市里，二手房价格上涨的城市有32个，下跌的城市有33个！这个数据就是目前市场上房价出现分化的最好证据，而且按照中国现在的楼市行情来看，未来这种分化还会继续。例如社科院金融所就发布报告表示：一二线城市与三四线城市之间的房价表现将会分化加剧，房地产集中度有望继续提高。
国家对楼市调控的态度十分严格，进入到2021年之后全国多个城市都对调控政策进行了升级。这些严格的调控政策最大的作用就是保证楼市稳定，因为炒房者都会受到政策限制难以进入楼市。一个没有炒房者“兴风作浪”的楼市，肯定能稳定下来，毕竟这么多年的楼市经验也告诉了大家，炒房者才是导致楼市大幅度波动的最主要原因。
也就是因为炒房者受到严格的政策限制，所以接下来一段时间里市场上的房价才会出现分化走势，这是因为目前楼市供需关系出现了分化。大家都知道，所谓的楼市购房需求本质上就是人口！新增人口多的城市，才会出现大量购房需求，房价才会上涨。而因为城镇化的原因，未来人口还将持续朝着一二线大城市流入，三四线城市的人口会持续减少，房价自然会出现分化。
实际上也的确是这样，这几年京津冀、长三角、珠三角的地区的房价都出现了明显上涨，不就是因为这些地区的人口吸引力大吗？而且因为经济发达的原因，这些地区在未来相当长一段时间里都会保持巨大的人口吸引力，房价还会继续上涨。而三四线城市虽然也存在明显的上涨，但这些都是因为国家对一二线城市进行严格调控，导致投资需求流向三四线城市。一旦政策蔓延到三四线城市，房价肯定会出现下跌，而且这种下跌还会是那种房价较大幅度的下跌。因为此前有数据显示，中国房价超过万元的县级城市就有103个，可想而知现在三四线城市的房价存在多少水分。
前段时间媒体报道称，在燕郊出现了不要首付“白送”房子的炒房者，但就算是这样房子还是没能卖掉。这就给所有购房者提了个醒，那急速现在买房一定要注意，否则很有可能会被房子套牢。不过这些都是那些去三四线城市买房的购房者需要关心的问题，至于一二线城市的房价，大家根本没必要担心。在拥有充足经济和人口潜力的背景下，一二线城市的房价未来还会继续上涨。当然由于调控政策的存在，房价涨幅肯定不会大到哪里去。所以买房尽量还是要去大城市买房，三四线城市最好是不要碰。