本次西城5块土地，共有央企中海、华润、保利，国企城建，以及民企龙湖、银丰和外来的杭州宝城7家开发商报名参与。
很有意思的事情是，上午 在竞网速抢地阶段，济南土地竞拍系统被干崩溃了！甚至再刷新出现了刘在石的名字。看下面的公告：
卡顿非系统自身原因，大概率某些开发商为了拿地真的是用了外挂……作弊！
拍至“熔断”、系统崩溃、重新再拍！6月29日的济南土拍终于顺利落幕了！济南7宗居住用地迎来成交，5宗土地溢价，2宗土地底价成交， 总成交金额约31.3亿 。
其中位于济南西的 段店组团 有6家房企报名， 竞价98轮 ， 竞价87轮时熔断，华润、保利、银丰、杭州宝城进入竞品质环节，但只有银丰和杭州宝城出了竞品质条件，最终浙江房企杭州宝城 成功 拿地，最高楼面价约7987元/平米，商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。 竞价98轮 ， 银丰地产败走槐荫，公众号消息都发了，结果功亏一篑。 大家别光看竞价轮数这么多，其实一手加价100万，溢价率封顶也就10%，地价没涨多少，就是竞价轮数很唬人。
位于西客站片区的A1A2组团有3家房企报名， 竞价137轮， 最终由龙湖成功拿地，最高楼面价约5504元/平米；
这个位置很不错，性价比太高了。。。比位于医科大学西北角的中建大学里楼面价还便宜1000左右，且这块地周边龙湖天越等楼盘售价都在16000左右，套利空间巨大跟捡钱一样。这块地盖成楼成本9600左右，卖10000都有的赚，何况龙湖有溢价开盘起码要16000了，毛利高达40%。。。龙湖真的要深耕西城了，龙湖明景台、水晶郦城、龙湖天越、龙湖外海项目，现在又拿地西客站片区，或许也就是龙湖能在西客站片区靠产品卖溢价了。
泺口一期的2宗土地底价成交，或由平台托底。
成交明细
段店组团
段店组团属于流拍再挂牌，只是相比2021年的挂牌，此次没有商业地块做*绑捆**，仅挂牌了3宗居住用地，共计约87亩。其中两宗土地位于槐荫区经十路以南、东营路以东，一宗地位于槐荫区经六路以南、段兴西路以西。
该地块紧挨经十路，周边还有双地铁腊山地铁站，位置不错，且地块均为居住用地，除了代建配建之外没有额外要求，所以吸引了 华润、保利置业、银丰、建发、中海、杭州宝城（浙江房企）6家房企报名。
这个组团竞价非常激烈，三家房企出价都很频繁， 最终经过98轮竞价，最终由宝城成功拿地，最高楼面价约5504元/平米， 商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。
西客站组团
西客站片区高架南侧也出让了2宗居住用地，占地面积近137亩，地上容积率2.8。该组团吸引 龙湖、华润、济南城建旗下万融置业 三家房企报名参与。
竞价过程中，三家房企出价都很积极，尤其前期济南城建基本秒跟，后期华润与龙湖也进行了多轮博弈，三家房企互不相让，最终触顶，由 龙湖成功拿地 ， 最高楼面价约5507元/平米， 商品住宅建筑满足三星级绿色建筑要求。
目前西客站片区在售的新房项目中，去年城建集团曾在附近拿下一宗居住用地，楼面价约5622元/平米，中建锦绣首府与杨柳春风还有部分存量未消化。
泺口组团
天桥区泺口组团底价成交。组团位于济泺路以东，马家庄南路以北，为泺口一期组团，总面积131亩，其中B-3-2-1地块地上最大容积率2.9，楼面价约2454元/平米；B-3-2-2地块地上最大容积率1.8，楼面价约5579元/平米 ， 由城建底价拿下。
根据挂牌文件，竞得人需要提供约4万方的安置房，城建集团6000元/平米价格支付建设资金，还需要配建约1.4万方租赁住房。
从报名企业也可以看出，在济南，像银丰、中海、华润等企业面临补仓压力，今年多次出现在公开土地拍卖市场，拿地积极性非常高， 济南西虽然流速一般，但是这几块地起拍价的确不贵，上浮10%就封顶了，开发项目算账是相对有利润的，也比较稳妥。 整体西客站的房价绝对的非常健康，供需也比较平衡。新入市的五块土地，地价不高，希望两个开发商能够规划更好的产品，让西城购房者能够以非常合适的价格买入，置换升级。
此次土拍 让人眼前一亮的是济南市场上终于有了新面孔，杭州宝城是浙江宝华控股集团旗下企业，这个集团在*安泰**新泰落地了项目，如今也想来济南试水。浙江宝华控股集团有限公司，由原建筑行业骨干企业组建而成。以建筑产业、房地产产业和金融产业为三大支柱产业架构，主要经营房地产开发，房屋建筑、市政工程总承包。集团下设山东天康房产开发有限公司、杭州锦灵贸易有限公司、杭州宇诚材料检测有限公司、杭州宝诚物业管理有限公司、杭州艺都企业管理咨询有限公司等子公司。
西客站段店、青岛路组团全部溢价成交，不出意外还是定位改善，平心而论，如果避开房价不谈，你有没有想改善的冲动？高层换低层、小面积换大面积、老房子换新房子，大宽厅、大阳台、大落地窗的好房子谁不喜欢？所以改善需求一直都在，只是没有完全释放罢了，未来等经济逐步修复，房地产市场还将迎来一轮爆发，我们拭目以待。
进入7月份，济南还将迎来高新东区、南北康、济钢等区域的土地成交，敬请期待。