海景、LOFT、买一层送一层、总价低！公寓的的这些营销话术听起来是不是很心动！
重要的话说一遍，不要买公寓！上数据！
五年时间，无论是LOFT、平层公寓还是复式公寓的均价基本涨幅平平，不要说跑赢青岛楼市住宅的增幅，甚至连跑赢通胀，甚至有的类型价格还在下跌！天哪，五年前闭着眼随便在青岛买个住宅项目也不至于没有一倍的增值。公寓的价格也就是18年下半年跟随青岛楼市暴涨大势略微跳高，然后就一路呈下滑方向迈进。
库存量不断上涨，去化周期压力较大。
2021年上半年青岛公寓供应39万㎡，同比下降19%；成交25万㎡，同比上涨66%，成交均价12915元/㎡，同比下降0.5%。截止目前，青岛公寓累计存量5.69万套，总计322万㎡，同比上涨16%；去化周期为80个月，同比上涨11%。2020年二、三季度供应集中放量，存量至今持续增长，2021年6月半年度网签集中，去化周期有所缩短。
6月供应9万㎡，环比上涨303%，同比下滑57%；成交11万㎡，环比上涨165%，同比上涨221%；成交均价11830元/㎡，环比下滑15%，同比下滑9%。
主城项目少，主要集中在市郊区。
主城区价格高企，新城区价格处于1.07-1.52万元/㎡之间，近郊区处于0.87-1.08万元/㎡之间，远郊区在0.69-0.73万元/㎡之间；由于胶南市供应量较大，导致存量增加，新城区存量排名首位，莱西市存量较少，但去化高。2021年上半年新城区供销占主导，供应占67%，成交占62%，其中城阳区表现突出，供应占全市21%，成交占40%。
小面积低总价
2021年上半年，公寓产品主要以刚需产品为主力，其中40-50㎡&40-60万成交突出，占比34%。
综上，数据明明白白的告诉我们，公寓目前成交以小面积为主，必然面向的是外来年轻群体，可是公寓成交又以郊区为主。考虑到青岛的人口结构和就业分布，这些郊区的公寓大概率很难转手。公寓高库存慢去化率，这种形式下还敢买公寓的房侠客敬他条汉子！
不说商业用地的公寓商水商电，不能落户，不能读书，二手税率多高自己去了解一下。辛苦钱放在流通性差的资产上，你输不起。
能买住宅就不要买公寓
公寓不限购不限贷，可是青岛户口并不难，很容易破限购。住宅的风险比公寓小很多，青岛公寓经典案例万达39克拉，2010年均价万元，市北李沧还有很多地方价格不及万元。10年后39克拉目前均价还是万元，而青岛房价已经不止翻了一倍。东李万科生态城的房价当年精装不过才7000多，现在也两万多，新都心就更不要说了。39克拉的地段还算好的，市北商务中心级配套，而周边住宅均价早已破三万。
中介价格截图
不仅仅是价格，就是公寓后续的配套服务及杂乱的人员构成也给人添堵不少。
网络搜索截图
当然凡事无绝对，肯定有人买了好的公寓，这种人要么有好的运气，要么有专业的买房技能。
总之，普通人不建议买公寓。