近日，有热心网友分享了一张「南师附中江山小学」入学通知书的照片，图片里的南师附中江山小学就是原来的南师附中新城四小（建设名）。
今年6月划分学区时，江山小学还是以建设名新城四小公布施教区范围，《2020年南京市建邺区小学入学工作实施办法》中提到，新城四小纳入南师附中新城教育集团，施教区为江东中路以东、南河以西、江山大街以北、雨润大街以南。
办学性质：公办；
学校规划：学校占地约2.87万平方米，建筑面积约2.48万平方米，工程投资估算约1.7亿元；
建设内容：主要包括教学行政楼两栋、操场及食堂、地下车库等建筑，以及校门、道路、绿化、停车位、围墙房等配套设施；
建设规模：6轨36班；规划效果图：
此前，我们有同事去实探过，当时学校的基本设施已经搭建完成，只剩一些收尾工作。
操场↓
教学楼↓
有意思的是，这次新学校的校名值得品味，从字面上看，人家叫“南京师范大学附属中学江山小学”，并未体现“新城教育集团”。因此有人猜测，这所学校可能是南师附中直属，与新城平级，非新城分校。乍听之下，这个解释倒也能说得通。
不过，不论是不是新城分校，这所新学校被纳入南师附中麾下已经是板上钉钉的事，估计周边业主又要沸腾了...
目前这所新校学区范围内有6所小区：和府奥园、金沙雅苑、恒山花苑、双和园、保利香槟国际、中和园。
和府奥园
365二手房网显示，和府奥园二手房目前的挂牌均价为58987元/平。今年1月份小区均价约为5.5万/平，到了7月，仅半年时间，涨幅超3000元/平。目前，80多平左右的两房总价基本都在500万+。
金沙雅苑
金沙雅苑二手房目前的挂牌均价为60416元/平。该小区是消防的福利房，整个园区很小，只有3栋小高层，主打104平的三房，但是实际使用面积有130m²左右，得房率超过百分之百。不过由于小区比较小，所以在售房源很少，总价也比较高。
恒山花苑
恒山花苑二手房目前的挂牌均价为57001元/平。小区的体量也不大，由6栋高层住宅和部分商业配套组成。
今年7月中北品尚成交了一套87平的两居室，5.7万/平的单价创下了小区最高成交价记录，而中北品尚今年5月成交的90平两居室不过才5.2万/平，成交单价涨了近5000元/平！
从中介处获悉，小区涨价的原因大部分还是因为学区调整，被划到了现在的江山小学，其次就是小区新换了万科物业，环境上得到较大的改善。
双和园
据了解，双和园是个中低价商品房小区（中低价商品房小区不能完全等同于安置房，不需要满足安置房上市交易条件，按照正常商品房进行交易），但小区的门禁、里面的配套、居住舒适度和普通商品房小区相比还是有很大差距。小区二手房目前的挂牌均价为44655元/平。
不过在整个奥体板块，考虑小学+初中学区房，又在地铁口，450万以内就可以买到三房，屈指可数，双和园就属于其中之一。
双和园小区分为西区和东区，小区体量并不大，主要包括70多、90多和110多平方米三种户型房源。之前，我们有同事实探过这个小区，发现西区和东区各有优劣，西区的优势就是距离地铁口更近，但是旁边有垃圾中转站。东区的优势是小区里面有个大广场，内部相对干净，但是距离地铁远一点。
中和园
双和园和中和园的挂牌价在整个学区内是最低的，主要就是因为小区的性质，中和园相当于是双和园的二期。目前小区二手房目前的挂牌均价为46194元/平。
保利香槟国际
保利香槟国际是保利首进南京的作品，于2010年首开，首开均价1.7万元/㎡，值得一提的是，前身地块曾经是河西地王，后来被华润悦府的地价超越。
虽然距今已经交付有近10年，但是小区保养得很不错，不论是楼栋外立面还是绿化环境，都不太能看出来这已经是一个有10年房龄的小区。
小区目前二手房挂牌均价为54008元/平，作为典型的改善盘，小区标准户型115㎡复式起步，最小平层120㎡，主力户型140㎡，还有建筑面积近200㎡的大户型，门槛较高，步价价至少约有650万。
最后提一下，以上几个小区对应的初中学校是南师附中新城初中黄山路分校（南校区），也就是说，某种程度上这些小区以后可以往双学区房方向发展。虽然这是一个好的开始，但现在离成为真正的名校双学区还有很长一段路要走。
来源：365南京学区房综合孟祥远等