代言，老一辈带坏了新生代

2011年5月倪萍出任沈阳温泉部落小镇（美国郡）形象大使。籍此具有一定公信力的明星效应下，再加上 “投资养老”、“返本盈利” 的宣传，吸收了大量社会存款。人们纷纷将自己的养老金，甚至准备给孩子结婚的储蓄投入了这个项目。

10年过去了，该项目几近烂尾，据消息显示，自2014年开始与世界温泉小镇、美国郡温泉项目相关的法律纠纷层出不穷，至今数百家庭遭受损失。相关法律文书资料显示，包括大连银行股份有限公司在内的多家机构也蒙受了损失。

暗访，售楼员说这是融资和理财

沈阳新民市的美国郡楼盘（世界温泉小镇）打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告。宣称实行“返本销售”、“包租返利”，买三四十万的温泉度假酒店房间，每月可得3000元左右，1年返本。

2015年 3月13日，沈阳晚报、沈阳网记者对该楼盘进行暗访，售楼员以“避税”为由，称在此投资酒店过程中不办房证，只有备案。交纳全款后签订的返利协议上也存在很多漏洞。有律师称，这种形式售楼 涉嫌非法融资和欺诈 ，是不合法的。

受害者楚老先生和老伴讲述了自己的遭遇，一处位于新民的美国郡楼盘内打着“投资酒店做房东，年收益可达10%”的大幅广告吸引了他们。售楼员告诉他们，该楼盘1年后可返回购房本金，且每年开发商将以酒店租金的形式1年返利10%，相当于每月近8厘的利息。

于是老人交定金1万元，在该楼盘订购了一套价值31.5万元的温泉度假酒店房间，6500元一平方米，共48.5平方米。按照售楼员的说法，老人可得到每月2600元返利，一直返12个月。1年后，老人31.5万元的购房款还可返还。老人发现，协议中规定的对方违约责任非常小，如酒店方拒绝返利支付租金，违约金仅为租金的10%，即赔偿他每月260元。老人想向对方要一份协议，对方以老人还未支付全额房款为由拒绝提供，仅允许老人拍了一份协议照片。事后，老人怕自己的30多万交给对方后，一旦对方违约自己利益不保，想要退还1万元定金，却遭到售楼员和销售经理的拒绝。

据该楼盘售楼员介绍，该酒店采用“返本销售”、“包租返利”的形式销售，这种形式相当于融资，也可以理解为理财。“我们每年返10%，这种收益比银行理财还划算，你可以签订1年合同，也可签2年，我们到时候把房子‘回购’，也就是从你手里再买回来”。售楼员说，他们园区有两处温泉酒店，其中一处300多户已经售完，现在这处400多户只剩下20多套了，有的人甚至花了1200多万在这里投资了多套酒店。该房屋不过户，也不办房产证，只是到房产局进行备案，1年后再取消备案，这样可以省去高额的房产税。

律师，不合法且涉非法融资

国家早在2001年6月就开始执行了建设部颁布的《商品房销售管理办法》，其中第十一条就明确规定了“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。

2015年辽宁乾开律师事务所律师就认为世界温泉部落、美国郡房屋返本销售是一种涉嫌非法融资的行为，这种销售方以“偷换概念”的方式进行销售，这种行为一方面不利于国家对金融活动的监管，同时对于购房者来说，最大的风险就是开发企业的返本承诺往往得不到兑现。如果企业或者破产倒闭，或者钱款被卷走，或者企业无力履行返本义务时，购房者得到的往往是质次价高的商品房，或者是遥遥无期的“期房”。

然而在过度宣传、舆情控制及明星效应的影响下，并未给消费者敲响足够的警钟。该项目还是以“免费接送洗温泉”、“旅游节”、“买一送二”等噱头招揽生意，导致受害者越来越多。

维权，一说利益都来了、一说负责都跑了

美国郡温泉所谓的火山溶洞等皆为人造景观，温泉来自于地下开采而非天然形成。而为该项目提供水质检测鉴定的国土资源部东北矿产资源监督检测中心也不具备给温泉水在是否可以用于医用、医疗用途定性的资质。

2017年有消费者向当地举报遭拒

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