楼市就是江湖，有江湖的地方就有争斗。
作为曾经楼市急先锋的小河一度沉寂，发展也是四平八稳，波澜不惊，几乎就没有什么存在感。
但不可忽视的一点，小孟工业园可是贵阳最强劲的产业区，这些产业不仅带来了巨额的GDP，更带来了巨量的人口和充足的客源。
而且小河又是一个相对内向型的市场，当地人对小河有极高的认同感，买房不出小河成为大家的共识，这都说明小河是贵阳的楼市高地。
可惜的是，小河楼市一直未能给区域内提供足够宜居和震撼的项目，使小河失去了引领贵阳楼市的地位。
谁会再次引领小河楼市，成为绝对的王者？我们一直在期待。
最近两年，三大开发商携带自己项目（万科观湖，融创城，贵阳经开吾悦广场）纷纷落子小河，群雄争霸时*开代**启，能否重拾小河昔日的楼市荣光？
这篇文章，熊所将带大家一起了解小河新城炙手可热的三大楼盘，谁能更胜一筹？
先看六芒星能力图和好房指数。
▲三个楼盘各有千秋，看大家更倾向具体哪个方面
part 1
开发商定位PK：清晰定位，各有千秋
定位决定价格，最终决定档次和客群。
观湖的定位是针对自然资源的改善类，主打自然景观，是景观房。对居住环境有极高要求的，观湖可以满足你的需求。不过对于目前能看到绝佳景色楼盘都基本售罄一空，即使还有的，单价都相对较高，如果对于环境要求不高的，性价比相对较低。
融创城的定位是为就是为就近厂区上班族提供一个刚改型住房，难道这就是传说中的“厂区房”？项目亮点不多，但是价格很是亲民，毕竟大项目，经过时间的培育成熟之后，可能又是另一番景象。
新城吾悦广场的定位是主打商业配套和地铁，是不折不扣的地铁房，通过道路交通和地铁，可以通达小河主城和老城区。
part 2
区位PK：观湖不及融创城和经开吾悦广场
万科观湖位于花冠路南端右侧道路，从下图区位图可以看出。说实话，区位是观湖的硬伤，周边比较荒芜，目前只有一条花冠路通行，没有其他楼盘在建，是一个比较“孤立”的楼盘。从项目出来走花冠路去主城区，需要绕较远的路程，不过项目旁边的金戈路打通后，进入小孟区域的腹地就不用绕路啦。
融创城位于开发大道上，周围环抱各个产业园区，通过开发大道、绕城高速、二环路还是可以比较快速的到达贵阳主要目的地。不过主干道开发大道相对拥堵，等项目业主大批量入驻之后，道路交通可能会有些问题哟。
新城吾悦广场（吾悦华府）北临南二环，南临浦江路，近小孟工业园地铁站，地理位置不错，交通通达性好，距离小河主城区更近。
part 3
交通PK:经开吾悦广场最好
观湖交通上目前只有一条花冠路通往花溪和南明，道路交通单一，通达*交性**叉。但是在金戈路这些辅助道路通车后，交通会有改善。
融创城可以通过开发大道、绕城高速、二环路比较快速的到达贵阳主要目的地，而随着项目的开发和成熟，道路交通会更加方便。
不过大盘的通病也在交通上，随着入住人口的增加，交通压力会越来越大，尤其是开发大道，可想而知的堵。如果以后的地铁1号线能有延伸段在融创城设立站点，那就是一大利好啦（不过短期内估计不用想这个事儿）。
新城吾悦广场通过开发大道，南二环两条大道通往贵阳各个地方，加上地铁1号线的加持，交通上非常便利。
part 4
配套PK：融创城大盘值得期待
学校上，观湖项目内有自建的幼儿园和小学，初中目前没有。
融创是两所私立学校，其中华麟是九年制学校，业主可以私立公读。北京京学贵阳附属学校是纯私立学校。
新城吾悦广场是上海师范大学附属学校，九年制公立学校。
商业上，观湖主要依靠自身项目商业底商服务日常生活。
融创城则有自建的商业设施，据置业顾问介绍，今年年底商业体将会封顶，补足内部商业不足的短板，不过融创对于商业的运营能力我们还需要观望，毕竟在贵阳还没有案例。
从融创城出来，一鸣宽城的底商都关着门，没有一点商业气息，是周围的商气丧失了嘛？还是入驻的业主确实不多？
新城吾悦广场主打的就是商业，旁边有自建的15万㎡的吾悦广场，足以满足周边所有居民的商业需求。
商业主要靠人气，这样大的商业综合体，光靠周边的几个楼盘是不足以成气候的。需要依托小河主城区来带动，不过目前项目还没有直达小河主城区的道路。
part 5
产品PK：万科观湖值得信赖
观湖主力户型是95㎡和105㎡（精装）
融创城户型主要是113㎡和126㎡（有毛坯，有精装）
新城吾悦广场主力户型95㎡和110㎡（毛坯）。
三家都是国内知名开发商，在户型设计上都是经历了市场考验的，所以出错的概率很低，大面上来看都是非常的好用和实在，所以在户型上我就不过多解读了。
下面主要讲对于三个项目的观感。
进入观湖项目后，就可以看到很大的一个示范区，从观湖的示范区可以看出万科对于项目的精心打造。
走进示范区可以看到好几个商业小盒子，用来增加项目的人气指数，而且都做得挺精致，是万科一向的白领风格。
出了售楼部，仿佛进入了自然公园一样，沁人心脾，让人流连忘返。
万科果然是在用心打造项目，景区房实至名归。
融创城让人感觉到建筑之美。
处处都透着高端打造的决心。
售楼部很有意思，号称水上音乐盒子，售楼部旁边还有一片小湖，今后整片都会打造成湿地公园，可供业主享用。
新城经开吾悦则比较朴实，项目只有一个售楼部，其他的我都没有看到.......
part 6
价格匹配度PK：融创城性价比最高
从价格上，我认为万科价格匹配度……嗯，一是项目的区位和交通现在确实比较难，如果对于景观要求不高的，性价比就不高。二是如果是位置较好的景观房，单价则要上到9000元/㎡左右，相比另外两个楼盘来说，不具备优势（但万科品牌在小河号召力还是挺强的）。
融创城价格匹配不错，作为产城融合项目，周围都是具有明确需求和购买力的人群，吸引力不错。但是对于第一波购买融创城的业主，心里冷暖自知~你们懂的，哈哈。
新城经开吾悦广场，作为地铁房和自带商业的项目，这个价格还是很合适的。只是相比于另外两个项目，它是毛坯房。不过对于贵阳业主来说，毛坯房未必不是优势？
总结
那么，三个楼盘到底怎么选呢？
其实明白了自己的需求，自然就明朗了。
1、追求强性价比，建议选融创城。尤其是在周围产业园区工作的上班族，首选应该就是融创城，性价比高，后期各方面发展成熟之后，融创城是值得期待的。
2、追求高舒适度的，观湖优先。观湖就是围绕着自然景观整体打造，环境优美，居住适宜，尤其适合追求桃花源生活的人群居住。
3、追求生活成熟度的，选择吾悦经开广场。一来，地铁1号线就在旁边，方便通达全城。二来旁边就是吾悦广场，出家门口就能逛商场，方便快捷。
PS：关于六芒星的数据我们采取的是好房研究所三位研究员（鸟叔，阿虎，熊所）分别对项目进行踩盘之后的独立打分，最后取其平均分为各项的最终得分。（各项满分均为10分）
好房指数采取的则是加权平均数。权重分别是开发商（20%），产品（10%），区位（30%），交通（15%），配套（15%），价格（10%）。（每颗星代表2分）
好房指数=各项指标的平均数乘以权重的和（指数越高，说明好房程度越高）