楼盘名称：海玥华府
楼盘位置：南京市江宁区万安西路73号
开发企业：南京奥盈房地产开发有限公司
查验面积：117平方米
户型配置：3房2厅2卫
近日，南京房地产阳光交付中心接到业主委托，来到正在交付的海玥华府，对一套117㎡ 精装修交付的房屋进行质量查验。
项目实景
海玥华府位于江宁东山，项目建造10栋18层的住宅楼，小高层户型，建筑面约98-143㎡。规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地和幼托用地，总户数863户。容积率2.59，得房率78%，物业费1.9/㎡/月，精装修交付。
项目区位图
验房报告
验房报告
房屋问题点阵分布图
本次查验的海玥华府117平米户型，有三个比较突出的严重问题：
▲北书房墙体湿度过大
1、北书房墙体湿度过大有起皮返碱现象，经湿度计检测表面湿度高达54。且项目周边并无山体水源，从现场情况来看疑似墙体渗漏。
▲控制面板安装不正
▲插座相位错误、缺漏保
2、电路故障多：室内多处房间未接漏保；、线路地线未接、相零接反；这些常识性电路施工的最低标准都未能达到。
▲玄关墙面阴角超标
3、玄关墙面阴角超标，会导致后续玄关柜安装后倾斜。
部分质量问题展示
门框掉漆
厨房台池下方防水锡纸有锈斑
阳台窗户拉杆脱落
阳台墙、地砖多处空鼓
本次验房整体质量评估为一般。
其中严重质量问题如电路、玄关墙面阴角超标，稍加注意、规范施工即可避免。北书房墙体湿度过大，其具体原因不明，建议业主雨后观察墙面有无渗漏的地方。
本次查验中也有值得肯定的地方，如：踢脚线控制得较好；墙面、吊顶开裂较少；户内门成品保护得力，破损较少。
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