进入7月之后，2021年也正式迈入了下半场。
不少人留言询问，接下来 桂林楼市会怎么走？房价是涨是跌？刚需是该买房，还是继续观望?
下半年的趋势自然由上半年定调，我们不妨先来看一下，2021年的上半场桂林楼市如何？
楼市成交降至低位，土拍也凉凉
回顾 2021年桂林楼市走过的上半年 ，不管是房地产销售市场还是土地市场， 整体表现都不算好 ！
根据桂林统计局公布的最新数据显示，2021年1-5月，桂林市商品房销售面积为193.8万平方米，销售金额116.56亿元，同比分别下降了6.4%、4.2%，整体不及受疫情严重影响的2020年同期。
土地市场同样不甚乐观，供应面积同比下滑31.63%，成交面积同比下滑53.7%，土拍市场“凉意阵阵”。
土拍凉凉，商品房成交也一度降至低位，在这样的市场环境下，相信大家 一定以为房价也跟着降了吧 ，小编也是这么认为的， 但实际上却并非如此！
桂林房价“五连涨”，
但难掩“有价无市”窘境
从数据来看，尽管桂林楼市已处在低迷的环境之中， 成交均价 仍不肯低下它骄傲的头颅，还趾高气昂的涨了！
7月15日，国家统计局发布了 《2021年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 ，从公布的数据来看，不管是桂林的新房还是二手房， 价格指数都在继续涨 。
数据显示，6月份桂林新建商品住宅销售价格指数环比 上涨0.3% ，但涨幅比上月回落0.2%，同比上涨1.8%；二手房环比 上涨0.2% ，同比 上涨1.8% 。
更扎心的是，回顾今年上半年的房价变化走势，桂林房价已经悄咪咪地实现了 环比“五连涨” ，除了1月环比下降0.1个百分点之外，2-6月都在涨！涨！涨！
不过，虽然桂林房价在继续上涨，但却不代表还有很大的市场需求，因为桂林房价的上涨很大程度上是一些 高档楼盘集中开盘上市 拉动的。
今年春节后，桂林多个高价盘相继上市，如 彰泰春天里、彰泰金科·博翠漓江、兴进交投·江山樾等 。
这些拿地成本高普遍定价也偏高的项目，是当前市场上的热门楼盘， 整体上提升了桂林楼市的均价 。如此一看，房价上涨也顺理成章了。
而当前的桂林楼市总结起来就是—— 房价看似往上窜，而整体成交量蹭蹭的往下掉 ，也就是价格还在那里，但买的人却越来越少。
观望情绪增加，
桂林楼市进入“买方市场”
这种 “量价背离”“有价无市” 的现象，让不少潜在的购房者完全摸不着方向，感觉能上车，但又怕“踩歪”了。
于是，就算有心买房的人也多数处于观望的心态，市场明显进入到了 “买方市场” 。
所谓买方市场，不是说买方说了算的市场，而是指 商品供过于求 ，开发商之间竞争激烈， 购房者处于主动地位 的市场。
回顾桂林近几年的房地产市场，在销售中买卖双方对峙且买方还更有选择主动权的局面并不多见！
远的不说，我们从2016-2019年的几年间来看。这期间，看过房、买过房的人可能都有这样的感受，购房者和开发商买卖双方之间，更多是处在开发商领涨楼市相对更有市场话语权的状态。
2019年七星区某楼盘新品加推现场
不过，2020年受新冠疫情影响后，这种市场关系也开始慢慢发生变化。
疫情影响下 ，市场销量整体下滑，开发商不得不使出“打折”“特价”“优惠”“促销”等营销手段，“以价换量”下也让买卖双方供求关系也逐渐趋于平衡。
而在当前楼市“降温”的背景之下，购房者甚至处于了主动且有利的地位。
下半年楼市开局“向好”
来到下半年，桂林楼市并未出现要“逆风翻盘”的趋势，但从几个信息可以看出， 下半场已开了个好局 。
（1）土地市场迎来“开门红”。 7月2日，七星区医药城地块出让，虽说没想象中的那么激烈，但到场的都是响当当的百强房企，最终彰泰集团以1.66亿斩获该地块，溢价率10.67%，一扫上半年土拍的“低迷”。
GJ202110地块出让现场
（2）楼市重现“日光盘” 。春天颂，6月30日领取预售证，7月3日首开即售罄，桂林楼市出现久违的“日光盘”。
同一天，临桂新区的兴进瑞园也迎来了首次开盘，一个小时就卖出200套房子，总销售额破亿。
（3）市场开盘/加推不断 。进入7月，下半年才刚刚拉开序幕，但各大楼盘已经“躁动”起来了，纷纷加推新品。
据不完全统计，这个7月已经开盘或有加推计划的楼盘超过15个。此外，还有彰泰春天里、桂林顺祥郡、桂林融创文旅城等多个大热盘领取预售许可证，非常有节奏感。
当然，桂林房地产 市场短期的向好 ，并不意味着长期趋势的形成，毕竟市场“供大于求”的问题依然明显。
写 在 最 后
说了这么多，回到文章开头大家关心的问题，下半年桂林人适合买房吗？
买还是继续观望，小编觉得，这个要 “因人而异” 。
当前的桂林房地产市场，市场房源充足，购房者可挑选的空间较大，开发商给出的买房优惠也多。
如果你只是普通刚需或者刚改购房者，买房本就是为了自住，短期内也不会再次转售，房价两三年时间的涨跌影响不大。
在经济条件允许的情况下，可以根据自己的需求，多看多对比，还没遇到心仪的也可以观望一下，不必强行上车。如果真碰上了适合自己的优质房产，随时上车都可以。
但如果你是想要投资，小编就不太建议你购买了，毕竟桂林没有那么多的接盘侠。