继昨日苏州高铁新城巨无霸宅地高调出让，今日（4月9日）太仓城厢镇一场土拍也落下帷幕。
上午9点，太资规网挂〔2021〕8号公告2021-WG-8号地块正式进入限时竞价阶段。地块昨日已有1轮底价出价，正式开拍后又收获3轮报价，被出价最高的上海栖荔企业管理有限公司以总价62296万元，折合楼面价7536.5元/平米，溢价率为0.48%。据企查查显示，该竞得企业为金地集团全资控股子公司。
- WG-8号地块，位于太仓市城厢镇太丰村环路南、204国道西，出让面积约41329.2㎡（ 约62亩 ），容积率 1-2 ，绿化率≥37%，建筑密度≤ 22%，规划为纯住宅用地。地块起拍总价 61996万元 ，起拍楼面价 7500元/㎡ ，市场指导价总价 64519万元 ，市场指导价楼面价 7805元/㎡ ，网上竞价中止楼面价为 8586元/㎡ ，最高限价 8625元/㎡ 。
宗地红线图
规划要求：
根据地块的工程规划设计要求显示，本地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%，成品住宅比例≥60%（占住宅建筑总面积）；建筑密度 ≤22% ，绿地率 ≥37% ，建筑高度 ≤54m， 住宅建筑面宽控制在 50m 以内；沿204国道高层住宅建筑阳台等开敞空间统一封闭设计并施工，采用公建立面，且要求建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。
周边配套：
该地块位于新浏河与204国道交接处，南侧即为新浏河，地块周边有太仓市卉贤小学及幼儿园、太仓第二中学等教育资源，以及南洋广场、大润发、新世界百货、新天地广场、太仓中医院、太仓市第一人民医院等商业、医疗配套。此外，周边还拥有法治文化公园、西园、滨河公园、弇山园、南园、太丰西庐生态湿地公园等众多休闲资源，生活配套十分成熟。
市场情况：
该地块周边有南洋壹号公馆、上海花园、中南世纪城等小区，居住氛围浓厚，目前板块内在售楼盘还有大发熙悦澜庭、中梁泊景庭、雨润星雨华府、碧桂园天璞等，均价基本在1.72W-1.9W//㎡。而参考地块周边近三年成交情况，时间维度上最近的为位于规划支一路以南、G204以东、弇山路以北的 2020-WG-34号地块，在2020年10月30日由上海迪纳多企业管理有限公司（ 中铁）竞得，楼面价 8518元/㎡，溢价率6.47%；空间距离上最近的为位于古塘街西、新太路北的 2019-WG-9-3号地块，被苏州宏鸿置业有限公司（ 上海中梁地产）竞得的，楼面价 9397元/㎡，溢价率28.71%。比较而言，二者拿地价都比金地此次拿地要高不少，未来也是个优势。这几块地也会使得未来城厢镇的新房库存将会较为充裕。
说到金地集团，其在太仓并非新面孔，此前在国开区、万达北以及沙溪乡镇板块均有拿地，并且都打造成了所在版块的优质标杆项目，在太仓市场已经有了一定的口碑和知名度。此次所摘宅地区位情况不错，基本为平整空地，又临河近国道，开发建设条件优越，对于太仓购房者尤其是地缘客户还是比较值得期待的。
另外，本月22日太仓高新区苏州路南、通城河西还有一宗城镇住宅用地将会出让，起拍楼面价比周边近年来出让的地块成交楼面价还高，不知届时又会成为多少家房企眼中的“肥肉”……
