文章摘要
隶属旧金山湾区，硅谷重镇
斯坦福大学所在地
居民富裕，全美安全城市
连续多年被评为加州最好的学区
独栋房源为主
近6年房产市场发展迅速，年化增长率均值约15%
帕罗奥图Palo Alto隶属旧金山城市圈，硅谷核心城市之一，城市经济活力极强，是著名大学斯坦福大学所在地。
帕罗奥图Palo Alto学区非常优质，已经连续多年被评为加州最好的学区，公立教育系统和私立教育系统都优秀。
帕罗奥图以此保持了高增长率和极强的抗跌能力。
帕罗奥图房产概况
根据Zillow的最新房价数据显示，截止2018年10月底，帕罗奥图房屋中位价为$322.5万，同比去年同期上涨8.7%，预计未来一年将上涨8.1%。
帕罗奥图城市经济非常有活力，近年来房价升值在涨幅较高的湾区也是数得上的，2012之后的6年来，平均每年的年化复合增长率超过15%，即使在全美房价增长放缓的今天，依然保持着较高的增长预期。
帕罗奥图历年房价及未来一年预估（来自Zillow）
另外需要说明的是：帕罗奥图的房产抗跌能力强，如上图所见，在2009~2012年的经济衰退期，全美房价下跌约40%，但帕罗奥图的房价仅有平缓的下调，且很快就开始回升。
帕罗奥图在售房源地图（来自Zillow）
帕罗奥图房屋存留时间约14天，大部分房屋会在上市两周内售出。
帕罗奥图待售房源一直较少，目前仅有9套，以独栋房源为主。
帕罗奥图住宅区
作为湾区华人买家优先考虑的投资城市，帕罗奥图是一个怎样的地方呢？
帕罗奥图地理位置
帕罗奥图位于硅谷核心位置，与山景城、洛斯阿图斯、门洛帕克、阿瑟顿接壤，距离红木城、森尼维尔、库布帝诺等硅谷核心城市都非常靠近。
帕罗奥图Palo Alto位置
帕罗奥图距离旧金山市中心和机场、圣荷西市中心和机场车程都不足1小时，距离Google、FaceBook等公司总部也不足20分钟车程，美国著名学府斯坦福大学就在这里，地理位置得天独厚。
俯瞰斯坦福大学
帕罗奥图居民数据
帕罗奥图城市总人口不足7万人，白人人口最多，占比54.4%，亚裔占比32%，和硅谷其他城市相似，除去大学人口外，帕罗奥图人口也以科技工作者为主。
帕罗奥图高等教育人口占比是80%，在人才济济的硅谷几乎占比最高，失业率远低于全美和加州均数，家庭收入超过$13万，是全美中值的2倍多，多种数据显示帕罗奥图的发展前景良好。
硅谷传奇的缔造者
帕罗奥图在硅谷的地位是特别的，它是硅谷传奇的缔造者之一。
它身为斯坦福大学的所在地，多年来为硅谷提供了大量的科技及创业人才，坐在帕罗奥图的餐厅或咖啡厅里，就很有可能遇到正在启动的科技项目与投资，是个技术和资本集中的城市。
著名的帕罗奥图研究中心Palo Alto Research Center成立于这里，该研究中心发明了很多高科技产品，如以太网、Smalltalk程式语言、激光打印机、图形用户界面、鼠标等，知名社交网站Facebook最初就在这里孵化诞生，HP 的总部也曾在这里。
斯坦福大学
位于硅谷核心位置的斯坦福大学，是美国最顶尖的私立大学，它与著名公立大学加州大学伯克利分校，为硅谷的形成和崛起奠定了坚实的基础。
斯坦福大学培养了众多科技公司的优秀领袖，其中包括HP、谷歌、雅虎、耐克、罗技、Snapchat、美国艺电公司、太阳微系统、NVIDIA、思科及LinkedIn等公司的创始人。
斯坦福大学校园
优质学区
帕罗奥图学区非常优质，已经连续多年被评为加州最好的学区。公立教育系统和私立教育系统都优秀。
全市共有学校104所，其中公立学校19所，90%以上都在8-10分。学区内有两所满分高中Palo Alto High School和Henry M. Gunn High School，一直以来都是很多家庭的梦想的学校。
（去年，在新的评分标准下，Henry M. Gunn High School因为少数族裔和低收入家庭学生占比过低，而评分下调，降至9分，但教学质量依然一流。）
帕罗奥图高中Palo Alto High School
GreatSchool 评分标准调整
有买家对于学区学校分数下降比较介意，担心学校的教学质量不如期待。
事实上，GreatSchool 最新调整的评分标准，增加了平等权益评级（Equity Rating），这个评级主要参考这三个指标：种族、低收入和残障学生。学校内的弱势群体（低收入家庭、残障学生）和正常学生之间的分数差距越小，评分就越高。
而华人家庭看重的教学质量，并没有下降。
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