项目名称：电建中储泛悦城市广场
本期交付探盘，我们带着业主的关切与期望走进“电建中储泛悦城市广场”项目现场，了解该项目的建设进展及进度线索。
楼盘档案：
★电建中储泛悦城市广场位于南京城北小市板块，2015年10月通过66轮竞拍，由电建地产竞得，出让面积63388平方米，楼面价11342元/平方米。
★2017年6月首开销售，均价35900元/平方米，精装交付标准。目前住宅房源已全部售罄，在售商铺与办公。
- 项 目 位 置 -
项目毗邻中央门立交，交通便利。
南京火车站、南京汽车总站均在五分钟车程内，距离地铁三号线小市站约一公里。
正在封闭施工的中央门铁路桥工程暂有不便，不过预计在扩充恢复通车后，原本交通高峰期的拥堵现象将得到极大改善。
值得注意的是，该项目一条马路之隔，有铁路轨道，火车几分钟路过一次，如果是小区内临近铁路这一侧的住户，可能将会受到一定的噪音干扰。
- 项目近况 -
项目九月份交付1号、2号楼，外立面已经全部完工，外部整体观感大气。地面尚有建筑垃圾堆积，被围挡遮住，有待清理。
- 周边环境-
小市板块生活配套成熟。项目南面三公里范围内，有老牌的南京商厦、玉桥市场、金桥市场等。项目北面新开喜年花生唐综合商业广场，超市餐饮等均有，但因周边入住率及北祥路的位置，人气并不旺。
另一方面，小市板块周边脏乱差的环境，一直以来也是令人较为头疼的存在，整体还有待提升。
- 部分户型 -
占地面积:63388.00平方米;
建筑面积：234535.60平方米;
容积率：3.70;
绿化率：30.00%;
停车位：车位配比为1:1;
楼栋总数：5栋;
总户数：979户;
物业公司：电建物业管理有限公司;
物业费：1.9元/㎡·月;
物业费描述：住宅物业费为1.9元/㎡·月;
楼层状况：电建中储泛悦城市广场规划建设5栋住宅楼栋，以30层左右的高层建筑为主，主力户型建筑面积104、125、135平方米，楼栋南北朝向。
- 过往维权问题回顾 -
【楼盘存在虚假宣传被罚20万元】
日前，从鼓楼区市场监督管理局获悉，南京电建中储房地产有限公司确实存在虚假或者引人误解的商业宣传行为，市场监管部门已对其做出罚款20万元的行政处罚。
泛悦城市广场业主告诉记者，其所购买的G4栋楼为高层住宅楼，与G4栋相邻的T1、T2栋为商业楼，交房时发现两栋高楼与G4栋住宅楼相距仅20多米，高度几乎等同，已经严重影响了G4栋住户的安全、自然采光、通风、视野以及隐私权益。而在当初购房时，售楼处的沙盘上却未标注这两栋商业楼的真实高度，让人误以为G4栋住宅无视野遮拦。
不仅如此，开发商原本承诺的酒店式豪华入户大堂如今也“变身”为消防控制室。
另外，G4楼栋后部通道天井存在安全隐患，连廊被商业楼高墙堵成常年无自然风、自然光线的黑暗通道和天井，连廊天井底部一、二层形成的窨井结构存在重大环境和安全问题，可能存在有毒气体、易燃气体的集聚，容易发生毒害和闪爆的风险。（转载自《江南时报》）
- 阳 光 论 盘 -
电建地产、中储股份、南国置业联合开发的泛悦城市广场，在其前期交付时候就先后遭受数次业主维权事件，而本次九月份的交付，可以说是泛悦城市广场住宅部分的收官之作，至于交付质量及业主口碑如何，让我们拭目以待。