5月23日，深圳一套国城花园的学区房房源，在阿里拍卖网上，经过147次出价后，最终以2206万的价格卖出。 相较2月份时一套同样户型的房子的成交价，狂泄了662万！ 5月24日，该话题就冲上了热搜，引发网友的广泛关注。
学区房中的“爱马仕”狂降662万元！
“最坚挺”的深圳学区房价格松动了？一场法拍，让学区房中的“爱马仕”——国城花园跌落神坛。近日，在阿里拍卖网上，有一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。房源面积为127.82平米，以2206万元成交，该场拍卖吸引了15位竞买人参与、1.33万次围观。在经过147次出价后成交，单价为17.26万元/平米。
即便围观热度很高，但该房源成交价与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，仍大降662万元。
国城花园位于深圳福田百花片区，可以说是学区房中的“爱马仕”。楼盘仅有两栋，其中一栋为3梯8户的大户型，另一栋则为3梯12户的小户型。链家网站显示，国城花园于1995年建成，楼龄已超25年。但 该楼盘因有深圳实验小学和深圳实验学校（中学）两个一流学区加持，备受家长青睐。
外界一直视国城花园为深圳学区房市场的风向标，但需要注意的是，此次被爆出狂跌662万的房源其实是法拍房，早在5月12日，同小区另一套房源也参与了法拍，在经过100轮的竞价后，最终以 2122万元成交。
法拍房与二手房交易有本质区别，法拍房的价格向来都低于正常的二手房成交价。
也就是说这次国城花园拍卖只是个例。
那么深圳市的学区房怎么样了呢？
热点片区报价一周猛降10%
顶级学区房作为深圳楼市的风向标，其走向一直是市场瞩目的焦点。
从近期市场情况看，这些顶级学区房的房源不仅拍卖价降了，连业主放盘价也开始下跌。
在南山，一个名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万。其中，5月7日下降110万；5月8日，业主又下调了30万。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。
位于南山中心区的海印长城也有降价情况，该楼盘配套的学位是附属南山二外学府中小学。据恒惠房调研， 该楼盘一74平米房源近两周降价两次，降价64万。
一位南山第二外国语海德学校的学区房业主告诉记者，他从4月开始，先后两次下调价格，降价幅度分别为20万元和60万元。据媒体观察， 目前这套80平方米的房源已经从2000万元的标价，下调至1880万元，降价120万元。
此外，莱蒙水榭春天5期、中海阳光*瑰园玫**、八卦岭片区等分布于龙华、南山、福田等区的学区房均有业主降低放盘价。
特别是前期涨幅较大的学区房，在“2·8”楼市新政后，有不同幅度的回落。以去年涨幅靠前的八卦岭片区为例，因2019年初传出要建设一所名校，该片区去年房价一路上行。
但恒惠房监测的数据显示，4月18日-24日的一周内，八卦岭片区报价下跌10%。你没看错，一个前期被“爆炒”的片区一周内报价下跌10%。
值得注意的是，在深圳，连“最坚挺”的学区房都开始“批量”降价，炒房突然不香了。
学区房降价，传递了什么信号？
深圳房价走势是全国房价的风向标，这几年深圳房价的一举一动备受市场关注。在国家楼市调控总基调，特别是今年4月继续强化“房子是用来住的、不是用来炒的”，且专门强调了“防止以学区房等名义炒作房价”。
值得关注的是， 在中国银监会、央行的指导下，各家商业银行相继提高了房贷利率， 深圳也不例外，而且强化差异化的房地政策，适度提高购房首付款比例。
在一段时间房价平稳预期下，民众对于房价走低的预期已经开始形成了。房价走低的预期因素直接影响的是一二手房的供给者。 需求处在观望等待阶段，供给率先采取措施—降价销售。 如果能够形成降价销售的预期，而且越晚销售房价越低的预期，那么包括学区房的降价趋势将会继续下去。
事实上，此次深圳学区房中的降价，说明深圳学区房在史上最严调控政策下已有松动迹象，这能否持续，是否会蔓延至其他城市，值得市场关注。
来源：恒惠房APP
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