最近，南宁城市热点一个接一个来，让人应接不暇。
就在昨天上午，备受期待的南宁牛湾文化旅游岛正式开工！
相比一直活在“坊间传言”中的华侨城等项目，牛湾文旅岛去年3月拿地，今年2月开工，速度够快的。
3200亩整岛开发，产城融合，以珠宝产业为主链条发展文旅，总投资320亿元。
大体量、大投入、高起点 的牛湾文旅岛会如何呈现？有哪些特别之处？能让仙葫飞起来吗？
PART.01
南宁牛湾文旅岛开工
投资金额320个亿
2月27日，南宁市重大项目集中开工暨南宁牛湾文化旅游岛开工仪式在青秀区牛湾岛举行。
▲开工现场（图源：网络）
据了解， 牛湾文化旅游岛 是今年南宁开工的规模最大的文旅项目。
开工现场还出现了南宁市副市长、青秀区区长、开发商霖峰集团总裁等大领导的身影。这排场，可见项目“段位”不一般。
▲开工现场（图源：网络）
项目位于青秀区中部，靠近邕宁水利枢纽，北面是天堂岭、五合大学城；南面是牛湾山，四面环江， 范围包括青秀区牛湾岛整岛，全岛面积约3200亩 ，比3个方特东盟神画还大。
▲红色阴影为南宁牛湾文化旅游岛大致位置
项目是由“深圳百强企业”霖峰控股集团计划投资超过320亿元建设的国际文化旅游岛，总用地面积约2200亩， 实际建设开发用地约1162亩 ，整岛开发总建筑面积约200万㎡。
开工第二天，头条君去到项目现场探探实际情况。
从东盟商务区出发，沿民族大道往东，进入五合大道后再走一段约1公里的小道，经过一条便桥就看到“霖峰牛湾翡翠岛”项目工地大门以及立起的围挡。
▲项目门头及围挡（拍摄：赵翔）
由于项目太大，头条君直接上无人机飞了一圈。
还挺让人意外，工地现场已经有了一些进展，部分区域做好了奠基，不少工人在上面施工，塔吊等设备在运转。
周边地块也在有序推进中，多辆工程车正在进行土地平整、挖地基等工作。
▲项目工地实景（拍摄：赵翔）
虽说车程不到20分钟，但目前周边还多是未开发的地块，大部分道路还未修建，交通通达性一般，周边没有在售的楼盘，商业也较缺乏，生活氛围不高。
▲项目周边实景（拍摄：赵翔）
不过头条君注意到， 连接牛湾半岛大桥的道路正在修建中 ，后期将与牛湾半岛大桥、五合大道接通，缩短项目与青秀核心的距离，未来产业与人口也将慢慢汇集，值得期待。
PART.02
以珠宝产业带动文旅，这项目不简单
项目这么大，到底怎么搞？
据了解，霖峰集团将对牛湾岛进行 整岛规划、整岛开发建设、整岛运营 。
项目 以珠宝产业为主题 ，布局珠宝艺术、文旅文创、婚庆产业、康养医美、生态人居、研学教育及商业服务等亮点产业，以建设“南宁文化休闲会客厅、东盟珠宝玉石产业服务中心、广西婚庆文旅产业先锋、南宁生态人居新典范”为目标，构建产城融合创新示范区。
业态包括： 南宁·中国东盟黄金珠宝特色街、东盟水镇购物中心、婚纱摄影与婚庆庆典基地、滨水SOHO艺术街区、五星级酒店、康养度假基地、绿色生态长廊、中华玉文化博览园、艺术家工作室、主题艺术馆、青少年活动中心 等配套设施。
▲项目配套（图源：网络）
另外，配套中的亮点还有规划的4所幼儿园、2所小学和1所中学。据霖峰集团透露，目前已确定 引入民主路小学 。
据介绍，项目预计创造年均产值超100亿元、年均产生税收约8亿元、年均客流超约1500万人次、新增就业岗位超过2万个。
口气不小，配套也足够丰富，看点十足。
看下规划图↓↓
▲南宁牛湾文化旅游岛效果图（图源：网络）
未来，这里或将成为南宁网红打卡新地标。
据说，项目一期的南宁中国东盟黄金珠宝特色街计划明年5月开街运营，以迎接2023年广西文化旅游发展大会在南宁召开，其他产业计划于2025年内竣工并试业。
▲中国东盟黄金珠宝特色街效果图（图源：网络）
头条君还了解到，牛湾文化旅游岛住宅项目 霖峰牛湾翡翠岛 计划在今年“五一”推出，将打造高层、大平层、合院产品。
▲项目地块示意图
项目体量大、投入大、业态众多，这非常考验开发商的资金实力、产业开发运营能力，以及大型产城融合项目的操盘能力。
对于霖峰，南宁人比较熟悉的是它在凤岭北开发的约200亩大盘 霖峰壹號 。
实际上，霖峰除了涉猎房地产，在 金融、珠宝产业链、城市更新、康养、商业运营、文旅 等赛道上也很吃得开，具备较强的资源整合能力。
搞文旅，霖峰也不是第一次出手，在此之前还参与开发 深圳小三门国际滨海文旅岛项目 。
霖峰在南宁的首场文旅秀如何演绎，我们且行且看。
PART.03
仙葫值不值得爱？
还需要时间见证
首先明白一个观点，如果霖峰能成功把牛湾文化旅游岛燥起来，仙葫是有可能“农民翻身把歌唱”的。但文旅项目建设周期长、运营难度大，牛湾文化旅游岛成功的可能性有多少？
①相比扶绥、武鸣、吴圩等，在牛湾半岛搞文旅距主城区更近，有客源基础。
从实景图可以看到，牛湾半岛四面环江，在江景资源上牛湾半岛就已经取胜，且相比扶绥、武鸣、吴圩，牛湾半岛是最靠近南宁主城区的绝佳文旅选址。半岛北面，是有多所高校集聚的五合大学城，牛湾文化旅游岛已经拥有不小的游客来源。
▲牛湾半岛实景（拍摄：赵翔）
▲五合大学城（拍摄：赵翔）
②“整体向东”依旧在践行。
从最近的仙葫超千亩旧改提上日程、6号线招标可以看出来，南宁“整体向东”的步伐依旧在迈进。
尽管6号线招标“帅不过三秒”，遭遇停标，但牛湾文化旅游岛动工、华侨城疑似落址天池山北面，按照文旅项目严重依赖人流的特性，6号线是有“下架调整”的可能的。
③南宁在文旅方面的野心很大。
今年2月初发布的重大项目名单里，文旅项目占比不小。
此外，去年下半年，广西文化和旅游厅印发《广西文化旅游产业重大项目建设三年行动计划（2021-2023年）》，明确提出2021-2023年广西文化旅游产业重大项目投资目标为年均增长15%，其中2022年计划完成投资约350亿元。
南宁作为广西首府，挑起首批响应的大旗，发展文旅的野心也不言而喻。
▲仙葫城区（拍摄：赵翔）
牛湾文化旅游岛于仙葫的意义，更像是一个“引子”，以此带动整个板块的发展。
仙葫属于青秀，发展却不及青秀其他板块，原因之一便在于它是青秀区当中距主城区最远的板块，优质的配套、交通，基本无法惠及仙葫。此情此景，南宁如果想要成功落下“东扩”的脚印、仙葫如果想要出头，就亟需一个发展的“引子”，这“引子”不仅要打出差异化，还要能吸聚其他城区甚至全国的人流。
文旅，确实是一张差异化的牌，但这牌究竟“对三”还是“王炸”，还得把话语权交给时间。
PART.04
青秀东新增两座立交桥
仙葫再得“加分”
板块发展，交通先行。
为配合南宁“整体向东”，青秀东片区交通路网方面也传来好消息，南宁市公共资源交易中心发布了长湖路-民族大道立交、凤岭北路-派福路立交设计招标公告。
▲公告详情
凤岭北路-派福路立交
规划为凤岭北路与规划道路派福路相交的规划T型交叉节点。其中，凤岭北路是规划道路红线宽度为70米的快速路，派福路是规划道路红线宽度50米的主干路，位于青秀的五合片区。
长福路-民族大道立交
位于长福路与民族大道延长线的交叉点，是快速路-快速路相交的枢纽型全互通立交。
▲长福路-民族大道立交示意图（图源：楼盘网）
以往大家在前往仙葫方向时，通常只能选*民择**族大道-那安快速路-仙葫大道，因此仙葫大道经常车流密集、堵塞。两座立交建成，均能使青秀东的仙葫板块与凤岭-东商区间的联系更为紧密。
尽管目前仙葫配套“不尽人意”，但路网的进一步加码，多少为仙葫去往凤岭-东商区提供更多的便捷性。
写在最后
南宁的文旅已经给南宁人积攒了太多失望，南宁牛湾文化旅游岛在文旅的“一地狼藉”中竖起前进的大旗，既让人惊讶又让人期待。
毕竟，当下的楼市，大家的头脑已经相当清醒，不会再为没有“老底”的项目买单。
霖峰能否突破重围为仙葫点亮发展的“引子”，仙葫能否“翻身把歌唱”，暂且交给时间吧。
文章来源：居南宁·南宁楼市头条