对于改善，每个人或许都有不一样的理解。

有人希望户型面积更大，为了功能分区的增加，亦或是追求更佳舒适的居住空间；有人希望社区档次更高，为了生活品质的提升，亦或是彰显财富与身份的进阶；有人希望地段更好，为了交通、商业、学校等配套的便利，不想在生活琐事上浪费太多时间；有人希望环境更佳，为了身心健康的愉悦，从而找寻抽身俗尘的片刻静怡 ... ... ...

其实，以上人们的“希望”，*四代第**住宅大平层都可以满足。作为改善居住高端形态的*四代第**住宅大平层已是城市高端人居的主流走向，早已掌握了强势的话语权。

在西安，*四代第**住宅大平层多集中在高新区（高新三期），不过随着德通置业携“映系”战略新作德通映南山的落地，航天基地也拥有了为数不多的*四代第**住宅大平层。而这次，德通映南山带来的不仅仅是能够“繁居城央、揽胜南山”的观山大平层，还在产品力的打造上带来更多的惊喜。

我们看到了，德通拓疆西安的雄心与抱负。

01

兑现时代雄心

德通抢滩西安

1. 德通的商业版图，看见品牌雄心与抱负

德通映南山是由德通控股旗下专业地产开发商德通置业集团开发。

德通控股是一家综合型企业，公司坚持“立足榆林、服务陕西、跻身全国、开拓海外”的经营导向，先后参与了国家、地方重大建设项目200多项。经过17年的品牌积累，德通控股的产业已布局德通建设、德通置业、中榆能源、中榆化工等领域。其中建筑和地产开发已经成为公司两大支柱产业。

作为德通控股地产开发板块的德通置业拥有雄厚开发实力（房地产开发一级资质），目前已布局榆林、西安、呼市三地。德通置业，不仅是榆林楼市八大本土品牌，还是地产行业的优等生、住宅开发的翘楚。

“在榆林，总要有套德通房”充分体现了德通置业规模大、项目多、口碑好、值得信赖的企业形象。德通在榆林开发有德通·育才雅居、德通·银沙华庭、德通·永和嘉苑、德通·上郡府、德通·金沙悦府、德通·夏州府、德通·麟州府、德通·银州府等10余个精品住宅楼盘，市场占有率达到20%以上，且在刚刚过去的三年至少保质保时如约完成6个项目的交付，这在“延期交付”问题突出的这些年实属难得，德通以多个项目硬核交付力为购房者吃了定心丸；另外，德通还开发有德通集团综合办公楼、德通5A写字楼等办公楼项目，同时储备有超1300亩土地，稳居榆林土储第一。

值得一提的是，住宅开发方面，德通以上郡府、银州府、葭州府、麟州府等为代表的“府系”产品，以榆林十二个县的古称命名，将每个地域的人文元素融入项目开发始终，产品特色鲜明，市场号召力强。因此，在同地段、同区位，产品的溢价能力总高于周边社区。

▲德通置业业务版图

当然，除了立足榆林，打造10余个品质楼盘，今年德通置业的拓疆步伐明显加快。不仅在内蒙古呼和浩特布局了首个住宅项目德通·云中府；还在西安打造了德通西北总部基地-中榆科技大厦，6月正式落子航天基地打造了首个“映系”观山大平层德通映南山。至此，德通房地产版图已完成多个重点城市的布局。

▲西安中榆科技大厦效果图

2. 拓疆西安，再造城市地标封面作品

实际上，德通拓疆西安的步伐从来就没有停歇过。早前，德通就以建设者的身份参与沣东新城（沣东软通动力项目）、泾河新城（泾河新城第三小学）、富阎新区（富阎新区西飞民机项目）建设，联合中铁十八局入主富阎产业园，以路桥基建为切入点，同步布局规模体量高级住宅，形成大西安城市外围战略落子。

▲富阎新区西飞民机项目效果图

与此同时，德通积极寻求企业西北总部基址和主城拿地，今年航天基地德通映南山的落子，就是其首进西安主场腹地、布局住宅市场的标志性作品。

大西安主城腹地（航天基地）+榆林本土+呼和浩特，循着德通在地产领域的开发足迹和扩张轨迹，我们发现了德通的雄心和布局地产的底气。

02

起势航天基地

择址价值高地

德通的底气和雄心，从项目的选址就开始了。作为首进西安主城，布局改善市场的作品，德通映南山沿袭一贯的择址眼光，选择航天基地揽月阁板块，打造稀缺观山大平层封面作品。

▲德通映南山区位图

都说买房首先看地段，开发商选址也是如此。那么，德通为什么选择航天基地？选择揽月阁板块？

1.锚定西安“南阳台”，“城南韦杜，去天尺五”

“宁要城南一张床，不要别处一间房。”

在老西安人的传统观念里，城南简直就是风水宝地，坐拥南山脚下，这里的居住文化和独特地势特别适合人居住。在这种观念下，城南早年诞生了大量的高端改善住宅，尤以曲江居多。然而曲江发展目前已经趋于饱和，所以同为大城南主城核心区域、紧邻曲江的航天基地便成为改善产品最佳的天选之地。

首先，自古以来航天基地就是城市塔尖阶层居住的福地。

古人说的“城南韦杜，去天尺五”指的就是德通映南山所在的航天基地，这里自古就是宰相名将，诗圣文人雅士的居住地。据《少陵塬文史宝典》所载，准确可考的城南文人将相别业就有300余所。从汉武帝迁徙士族以充城南，到唐朝的韦杜家族，以及杜甫、李白、王维等文人雅集，这里产生了“中国历史上最早、规模最大的别业群”。

其次，这里是⼤⻄安的“南阳台”，居住于此，幸福指数爆棚。

德通映南山选址的航天基地素有⼤⻄安的“南阳台”之称，这里南依秦岭北麓、俯瞰樊川，北望⻄安主城、⻄邻⼤学城、东接城市万亩林带，站在少陵塬观景台上，可远眺城市霓虹灯璀璨繁华，看鳞次栉比的高层现代建筑，近观南山美景，这是多少人想要的美好人居生活。

第三，航天基地还是现代产业重镇，城市高阶精英荟萃。

德通映南山所在的航天基地的独特之处在于，其肩负着国家战略的至高站位——“中国航天动力之乡”， 是国务院批准设立的唯一以航天技术及高精尖硬科技为特色的经济技术开发区。除了有航天四院、航天五院、航天六院等航天“国家队”的鼎力支持外，百度云计算（西安）中心、华为人工智能产业创新基地、腾讯智媒体丝路总部、京东集团全球物流总部、滴滴丝路总部、金山云项目、北方长龙、隆基绿能科技等一批区域总部和高科技产业落户航天，为区域发展提供无限动能。去年，西安航天基地实现GDP396.98亿元，增速位居全市开发区第二。它以占西安全市0.2%的面积，贡献了全市7%的工业总量、贡献了全市3%的GDP、解决了约10万人就业，经济产业底气十足，被誉为西安的“小高新”。

高度聚集的尖端产业，为航天基地提供了数以万计的高素质人才，一个高阶的区域改善生活居住圈层正在这里形成。

2. 扼守揽月阁高端人居板块，雄踞改善主场

基于对居住的历史人文、区域资源环境、高端产业分布的了解，航天基地的居住价值潜力被人们看好，这里越发成为西安中产阶级新的安家立业之地，颇受改善客群青睐。因此也吸引了龙湖、融创、招商、绿城、鑫苑、保利、万科、碧桂园、陕旅、科为、大华等全国性房企以及本土房企此前纷纷在此布局。而在众多房企驱动之下，片区的楼面地价已经达到1.3万/㎡，最高新房公示价格达到4万/㎡。目前，以德通映南山为中心的航天基地揽月阁板块，已经成为改善居住的热门首选区域。在德通映南山、融创揽月府、龙湖云河颂等大量中高端盘的簇拥之下，这里也已经成为继曲江之后，又一个改善主场。

▲西安航天基地

3. 尊享全优配套，畅游15分钟生活圈

身处航天基地，独特的地段和区域优势，也为德通映南山带了全优的城市配套。

项目紧邻地铁4号线神舟大道站（地铁站D出口就在商服用地楼下），属于一个妥妥的地铁盘。地铁4号线可与已经通车的14号线实现换乘，方便出行西安北客站、西安咸阳机场；与正在建设的15号线一站换乘，连接航天基地、长安、高新三期。另外，项目向东1.3公里即达包茂高速。未来业主居于此，交通无忧、通达全城。

▲地铁4号线神舟大道站

南侧一路之隔是中国电科西安产业园，东侧一路之隔是陕西煤业化工技术研究院，另外周边还有九鼎产业园、荣耀终端、中科遥感西安空间信息科技产业园、国家超算(西安)中心等等，可以说是产业聚集，高端人才集聚，板块人口增量潜力大，这不仅带来纯粹的居住圈层，同时也为项目带来前景广阔的投资空间。

德通映南山除了规划有品牌幼儿园，向南500多米是西安市航天城第二中学、向西600多米为西安航天菁英学校（原交大附中、附小航天学校）、向东约1300米是西安航天城第二小学，优质教育资源也比较丰富。

▲德通映南山规划幼儿园效果图

▲区域优质教育资源

商业方面，项目除了TOD商业街区规划，周边还聚合四海唐乐街（在建）、龙湖天街（规划中）、星璇广场、佰邻街、壹街区、航天城中心广场、星座广场等商业，未来业主日常购物或是周末休闲娱乐，即可轻松触达。

▲龙湖天街航天项目效果图

另外，德通映南山东侧600米处毗邻航腾公园，西侧1.7公里左右就是揽月阁，美景环伺，静雅宜居。区域内已建成航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园、航天城文化生态园等大型公园，下班或者周末带家人一起散步、锻炼、欣赏公园沿途美景，是怎么的一种幸福居住体验。

▲揽月阁

除此之外，项目周边还有西安市人民医院（三甲）、航天总医院（三级综合）、西北妇女儿童医院（三甲）等优质医疗，可为业主健康保驾护航。

综上，德通映南山显然已经是把航天基地板块精粹资源吃了个透，项目周边“刚刚好”的全优生活配套完全可以满足未来业主对幸福生活场景的各种畅想。因此，项目还未正式亮相，就引发了购房者的高度关注。

03

擎划*四代第**住宅

匠造观山大平层

当然，购房者关注的不止是德通的品牌、项目所处的地段、拥有的稀缺资源配套，更关注的是项目的产品力打造。

源自对航天基地这块土地的尊重，以及对城市塔尖阶层内心渴求的深刻洞察，德通将理想主义和人文精神融入到德通映南山产品的营造上，为大西安献上了一座观山艺术藏品，顶级奢居大平层。

▲项目鸟瞰图

德通映南山的产品，我们可以用以下几个关键词来解读：

关键字一：复合社区

项目位于西安航天基地航天南路与神舟六路交汇处西北角，占地面积约102.33亩，分为住宅地块、商业地块，打造的是区域内唯一的百亩复合社区。产品形态以TOD商业街区+观山大平层为主，居家可观南山，出门即享交通便利与商业繁华，项目着力打造未来人居的活力源泉，引导城市高阶生活方式。

关键字二：“映系”新品

德通置业始终秉承“保您满意德通造”的开发理念，以“让人们有更多好房子的选择，共享幸福生活”为企业使命，对已经成熟的“府系”产品进行创新升级，在西安首创“映系”德通映南山，打造“百年精品大宅”。

项目在外立面打造上，非常富有艺术性、现代感。立项之初，就将如何让建筑外观更具有观赏性和艺术价值，如何更能将美感表现出来，形成城市改善封面，作为设计主攻方向。

▲项目效果图

关键字三：*四代第**住宅

今年是西安市场*四代第**住宅爆发年，德通映南山也采用*四代第**住宅这种建筑形态，帮助更多购房者实现空中庭院的居住梦想，打破建筑对自然的藩篱，让绿意盎然在空中就能绽放。试想一下，未来德通映南山的业主，不用再和其他项目一样，隔着玻璃窗欣赏美景，而是随时可以调动更多的感官去拥抱自然，这种未来感的建筑形态和沉浸式的生活方式，谁又能不向往呢？

关键字四：观山大平层

据购房情报统计，在当下西安高端市场，大平层占比早已超过50%，也是最好卖的产品。然而，西安的绝大多数大平层产品设计高度趋同，模仿者甚多。当然，也不乏涌现新的匠心房企。比如，德通。

▲项目效果图

德通映南山以亲吻土地的虔诚，尊重购房者的内心，去创造诗意、艺术和梦想居住相结合的产品，打造了抬头看南山，低头见园景的观山大平层（整个社区规划13座17-25F大平层）。

在这里，追求视野上的“极致”，业主可以将户外风景最大可能占为己有，做到无死角遮挡；在这里，业主也可以充分理解李白“南登杜陵上，北望五陵间，秋水明落日，流光灭远山”的诗意；在这里，与山*界无**，而与城市拥有最理想的距离，城市的安全感余温未散，又能在此把世界关在青山之外。

另外，大平层的大空间，大宽厅、大横厅、大阳台设计，更为德通映南山未来业主提供更加舒适的居住空间体验感。住在这里，可保持有条不紊的生活节奏。

关键字五：高阶圈层

好的大平层不仅讲究居住空间的舒适度、绝佳的视野，还要有能彰显身份感的高阶圈层。

西安人对住宅产品圈层要求越来越纯粹，中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，在当代的择居观中“圈子”也尤为重要。

对于买房，李嘉诚曾说过地段、地段，还是地段；但有香港股神之称的曹仁超，也曾把圈层排列在地段之上，认为在高端项目的选择上更重要的是：圈层、圈层，还是圈层。

德通映南山重视对社区圈层的营造，从立项之初就时刻准备着，为未来业主打造一个城市塔尖生活圈层，提供一个“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的生活居住氛围。

▲项目南侧入口效果图

选择德通映南山（观山大平层），进阶精英圈层，成就非凡人生。

「写在最后」房子是精神的庇护所，都市奋斗者们所向往的改善居住，是一种“大平层式”的生活：在忙碌之中依然能有属于自己的舒适空间，轻松享受家庭提供的安全感；占有城市稀缺资源，在高端配置的生活之中，实现一种宽阔可见的未来。

德通置业作为匠心与品质人居的践行者，始终秉承“让人们有更多好房子的选择”的理念，始终持守着从“好”到“更好”的不懈坚持和追求，为榆林、西安，甚至更多城市筑造更多品质住区，让更多人共享品质生活！

据了解，德通映南山项目金地广场&金辉环球广场双展厅今日开放，欢迎积极预约参观咨询。

毕竟，西安二环外已全面取消限购。

德通映南山打造的是市场稀缺的*四代第**住宅观山大平层。

能直瞰秦岭山脉的城南最高地航天基地所剩居住用地已然不多。

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