上周末，一场以“悦天街 耀金楠”为名的VIP答谢暨开业红利业主首享会在龙湖金楠天街盛大举行。现场，成都龙湖承诺金楠天街将在10月23日如期开业，近3000名“龙民”一同见证成都龙湖第三座天街崛起，火爆人气与过去两年间龙湖金楠天街的亮相、销售等重要节点情况如出一辙。
业内指出，以龙湖金楠天街即将开业为标志，城西双楠商圈初步成型。凤凰房产成都站通过梳理发现，龙湖金楠天街的成功火爆与其4大价值点密不可分。
地段法则：龙湖金楠天街助力双楠商圈腾飞
事实上，龙湖金楠天街所在的双楠商圈商业配套是比较匮乏的，区域消费需求也很高，特别是中高端的消费需求。
据了解，龙湖金楠天街所处区域是武侯新城核心，是武侯区政府规划的3大百亿商圈之一。值得一提的是，龙湖金楠天街的开发建设，对于武侯区来说，是重点打造的商务服务业集聚区之一，为区域商务服务业集聚地提供利好；对于成都市来讲，龙湖金楠天街尤其重要，其对于提升城西商务商圈环境，沟通连接城南商务区，构建城市发展新格局具有非凡意义。可以预言，10月23日即将开业的龙湖金楠天街将彻底盘活城西武侯新城的开发建设。
经营法则：与龙湖地产一起持有龙湖金楠天街
自持与统一经营是商业地产项目成功的前提法则。普通投资者经常会碰到这种类型的商铺：中小型购物中心或市场，其产权面积全部出售，而且基本上面向众多散户分割出售，虽然号称统一经营并且带有返租合同条款，但其后期的经营状况充满不确定性，因此这种返租含金量不高，甚至是不可信的，这样的失败案例不胜枚举。这种失败案例的两个关键原因在于开发商没有自持商业物业，且缺乏成熟的统一经营执行体系。
还有一种商业地产，既是自持又有成熟的统一经营执行体系，比如龙湖金楠天街。金楠天街的模式是，除写字楼部分外，仅预留少量商业物业用于出售，作为主流投资者可分享龙湖地产独特商业价值的投资平台。龙湖通过自己多年来商业地产的经营经验，摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，建立起的“四个统一”运营模式即公司统一规划、统一招商、统一推广、统一管理，保障各商家同时进驻，商场店铺同时开业。通过这一系列同步措施，大大缩短了项目招商和培育市场的周期，在短期内形成成熟的商圈。
商业资源法则：知名合作品牌近千家
凭借运营管理优势，龙湖商业与国内外近千家知名品牌建立了战略合作关系，包括超市、电子产品、电影院、卡拉OK、连锁餐厅等近万家商家，甚至被冠以“国内最赚钱的商业地产公司”。
对于主要租户而言，目前龙湖商业已在全国重庆、北京、上海、杭州、无锡等主要城市拥有商业项目，这意味着只要能得到龙湖的支持，就可以在全国重要城市迅速铺开市场，这对于动轧需要投入数千万乃至数亿元推广费用打开市场的新进入品牌而言，无疑有着极强的吸引力，这也可以解释龙湖金娜天街仅仅2个月就招商达80%。
龙湖金楠天街作为龙湖商业落子成都的第三个商业，汇集众多大牌：韩国CGV影院、永辉BRAVO超市、优衣库UNIQLO、星巴克、爱玩嘉年华、西西弗等，引领区域甚至是全成都消费潮流。
品牌法则：龙湖金楠天街——成都第三座天街
截至2015年6月底，龙湖商业已开业商场总建筑面积124.5万平方米，整体出租率92.4%。上半年投资性物业收入6.6亿元，同比上升74.7%，毛利率71%。值得一提的是，去年同期已开业商场总收入依然实现了30%逆势增长。这在商业地产正处于同质化及电商冲击的大环境下，实属不易。
未来龙湖地产的商业板块，还有着更为宏大的图景：到2016年底，开业面积190万平方米，租金20亿元；到2017年底，开业面积达到250万平方米，租金接近30亿左右。毛利率则仍维持在70%左右高水平。
规模化的优势不仅让龙湖天街的投资报酬率递增，而且也直接让众多商家竞争力和营收力增强。