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提问：
450万左右，买北京两居，房子稍新，学区不差，哪里可以推荐？
回答：
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450万的资金量，放在其他城市还是一笔很可观的钱的，其实放在北京也还不错，在房山或者顺义这种地方还是可以买得到很不错的房子的。但是，凡事总有个但是，你这要求两居室，当然了两居室是满足一个三口之家最基本需求的房子，但是450万在东西城或者海淀部分地区大概率只能买个一居室了。
第二个要求，房子还要稍微新一点。啧啧，你可能对北京这个城市的了解还不是很多。其他城市的次新房，自己买了新房三四年不想住了，倒手卖了就是次新。在北京所谓的次新房大多是指2010年以后的房子，如果是正规商品房，小区物业给力，那2000年以后的房子都可以叫次新房源。
不足三十个字，提出了三个核心需求，汉字果然博大精深。前两个要求其实还有转圜的余地，这第三个，额，你知道北京最贵的房子是啥吗？是学区房。北京好学校就那么几个，那些居住环境恶劣的老破小之所以卖的那么贵，还不是因为有学校的光环加持，所以呢，这三个需求需要做个优先级排序。
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你可能有自己的排序，但是综合考量来看，我们还是把居住环境放在第一位，毕竟房住不炒，资金量没啥变动，我尽量在这450万的限制内找到品质还不错的房子，最后还能捎带一下学校什么的。
450万，东西城就不要想了。海淀倒是有几套面积大小还不错的，但是大塔楼，朝向，通风都不太友好，靠着海淀的昌平倒是选择还挺多的。昌平这一片的神盘就是不得不提的新龙城和融泽嘉园，新龙城符合你需求那几套感觉也一般，还是看看融泽吧。
这俄罗斯方块一样的户型，我个人觉得也比南北不通透的房子强。这一套挂牌475万，27层的低楼层，采光可能也有点问题。97平的大小，2013年的房子，我就理解他是稍微新一点的吧，四梯六户的板楼还算可以吧。这北向的客厅感觉有点难受，入户门这个隔间是个啥？进门右拐再左拐，这莫名其妙的过道，如果买这一套，交房第一件事就是把这个隔断砸了。干湿分离带窗的卫生间还是巴适得很啊，就是这过道有点浪费面积。
再来看看对口学校。
育翔小学诶，厉害厉害，再看一下呢？育翔小学回龙观学校，啊这。跟本部的水平还是存在比较大的差距的，刚开始没几年，刚开始生源都不太充足，现在好多了，据说特殊班级还有保留西城学籍的*迁拆**户，有了解的朋友可以展开聊一聊。质量不能和本部相提并论，但是硬件设施绝对一流，整体实力在昌平这个地方也算是中等偏上吧。
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其他的答主也有提到了，综合来看，还是亦庄开发区最适合你了。北京最后一片制造业基地，以后的高端总部基地、光电一体化基地、物流基地、金桥产业基地以及各种各样的工业园发展起来以后就是一个完整的生态，对周边的房子带动效应是很明显的。
太多的亦庄开发区的干货知识，等我酝酿酝酿过几天，整个大活，敬请期待。
450万在亦庄可以买到的房子其实都还不错，那我们这就先把学校说一说。亦庄最有名的学校当属人大附经开学校了。12年一贯制公立学校。有小学部、初中部和高中部。 2020年招收16个班， 对口直升：人大附经开学校（中学部）。
2020年参加中考学生人数281人，平均分499.63分。总分570分以上4人，560分以上23人，550分以上52人，17人物理满分，1人数学满分。人大附对应的学区如下图所示。
至于你要求的稍新的房子，依托我一个人的强大的数据团队，找出了亦庄开发区有交易记录的八十多个小区的建筑年代，凑活着看吧。
从上面的图我们可以看出来，其实相对比整个北京市场来说，亦庄的房子还是很新的。2000年同心圆以外的曲线要占四分之三还多，大部分都是次新房。那我们就围着人大附找一下450万的房子，仔细看看，还真有。
鹿鸣苑这套挂牌是整整齐齐的450万，至于户型，大家欣赏欣赏吧。这户型就是跟方正有仇，这个户型其实在板塔结合的楼里面还挺常见的，你把他调转一百八十度是不是有点像马桶？哈哈哈，也有人叫这个是钻石户型。全西向布置，不对，卫生间有个朝北的小窗户，哎，一言难尽啊，五环外，450万买个这，这就是好学校的力量啊！
是不是就没办法了？退而求其次嘛。亦庄的第二把交椅亦庄实验小学啊，实验小学对口学校就是南海家园那七个葫芦娃兄弟。
南海家园二里的这套房子才挂牌365万，规规矩矩的两居室，2012年的房子，一梯两户，南北通透，17层的高楼层，没啥大毛病，可能就是离地铁稍微的远了一点点。什么？你说就想把450万都花了，可以啊。
富源里这套挂牌438万，算上各种花销差不多刚好450万。户型上来看也比上一套要好，紧邻地铁站，南北通透，卫生间干湿分离，客厅餐厅一应俱全，布局更合理，我说上一套哪里别扭，那个卫生间的位置太别扭了，这一套就合理了很多。那么缺点有什么呢？2002年的房子，不是很年轻啊，6楼的中楼层，做好爬4楼的准备吧，因为这房子没电梯哦，最重要的，对口小学时亦庄一小，曾经的村小改的，至于质量……
结语
说了怎么多，是不是发现没有一个合适的，那我叭叭叭搁着给你说啥呢？其实啊，哲学的角度来看这个问题，你既要、又要、还要的提要求，就是一个不太可能都满足的事情。世上哪有什么十全十美的事情呢？对立统一，矛盾结合才是常态，啥好事都让你占了，你是地球啊？啥都围着你转，说那些臭氧层子有啥用。
