房子作为生活的必需品，作为丈母娘嫁女儿的刚性需求，承载了太多年轻人奋斗的目标。随着这几年城市房地产开发，房价也水涨船高，在大城市的市中心购买一套商品房住宅已经成为了很多人遥不可及的梦想。但是对于一些刚需人群来说，手头有几十万元的资金，但是不足以负担得起动辄几百万的住宅，却又有基本的居住需求，可谓是地产购房人群中的“夹心层”。近年，一类特殊的物业----SOHO,占据了房地产市场的半壁江山，在地产开发商大肆宣传的可商可住的广告攻势下，打动了这一特殊的“夹心层”刚需人群。
现实中，SOHO真的像广告宣传的那么好吗？作为业内人士，需要强调的是，SOHO有很多坑，需要谨慎购买，但一些人若短期内确实买不上住宅，有地铁加持的SOHO也不失为一种过渡的选择。
先来说说SOHO的主要优势：1、得房率高，5米层高，可以做两套单身公寓，使用面积一般为产权面积的150%左右，一套出租一套自住，作为刚需过渡用；2、总价低（白万以内），单价低，门槛低，比住宅门槛低，首付二三十万就能买到，月供多为3-5K内；3、因其产权属于商业性质，不限购，对于一些目前手头已经没有购买资格的人群，而手头又有些闲钱，可以作为保值的投资；
再来说说SOHO的主要劣势：1、不能落户，产权使用年限较住宅来的短（商业40年，住宅70年）；2、水电费物业费按照商业计算，生活成本较高；3、较住宅来说转让及升值率不如住宅；4、若作为居住功能，因同层的户数较多，居住体验
不如住宅舒适；
通常我的个人经验告诉大家能买的上住宅的，一定优先考虑购买住宅。但经历了2015年底以来的一轮的商品房价格暴涨，很多刚需已经购买住宅的压力极大，而手头又有部分积蓄，没有靠谱稳定的投资渠道。既然短期内首付不够买住宅，且购买住宅的月供压力也难以承受，又有基本的居住需求（比如租房），则也把购买SOHO作为短期内的过渡居住场所，毕竟住房作为在”丈母娘刚需”的前提下，不仅能解决居住需求，也能让小家庭稳定下来，不至于让妻儿“颠沛流离”。
虽说推荐优先购买住宅，但是务实的小编觉得有些近五年内买不上住宅的刚需人群来说，对于有地铁加持的SOHO作为居住过渡也不失为一个好的选择，比如地铁沿线的SOHO，还可以一定程度上保值增
值。
以上为一个为多年房地产业内人士的看法，如有相关购房咨询（包括住宅、SOHO、店面）可以私信或评论，免费解答，让您买房的路上少走一些弯路，谢谢。