融创这次在市区有两个均价超过十万的壹号系的新盘开盘，而且对于购买的资金要求还特别高，这次我来实地看下，其中之一的 融创青云壹号 (测评视频)

周边配套

楼盘位于虹口区鲁迅公园板块，青云路169弄。得益于北外滩的未来规划，内环内价格尚处洼地的虹口，青云壹号和青蓝国际作为竞品，一开始就得到了极大的关注。作为融创的高端项目，青云壹号虽然距离内环高架不远，但是整体环境属于闹中取静，小区门口路面的车流不多，生活舒适度、便利度较高。

商业方面，距离虹口龙之梦商圈约1公里，几乎步行可达。较远处还有四川北路等商圈，但是实地去了四川北路以及艾尚天地、中信泰富城，店面开店率较低，氛围相对冷清。

交通方面，约700米就是8号线*藏西**北路站，以及虹口足球场的轨交3号线。

学校方面，社区本身自带一个幼儿园，附近的公办较为一般，而私立有两个非常不错的名办中学，新华初以及新复兴。

此外，周边还有中医医院、长海医院虹口分院等医疗配套。

沿街的商铺也十分发达，底商、超市就在边上。

户型与样板房

本次开盘主要出售的是1#、2#、3#三栋楼，总共237套。户型方面1#楼有A1的127、A2的221四房两种户型，89%超高得房率是这次洋房的一个亮点。2#楼是117（3房）和177（4房）的两个边套户型，以及中间的107的两房，134和148的两个三房，共五种户型。3#楼是114和125的三房，以及103的两房三种户型。

其中1#楼的户型方正，挑不出问题。

2#楼的B1户型较长，南卧北书房的设计，将房间至于全明，中间的客厅通过大面宽飘窗补光，但非南北通户型。

B2，3，5户型，主卫外连接工作阳台，未来主卫通风有一定影响。

其他问题不大，总体可以接受。

3#楼的户型中C1、2刚才已经有所提到，C3户型中两方朝北的手枪户型也挺有“特色”，较长的入户走廊，搭配那张无处安放的餐桌，总感觉会有些挡道。

样板房方面，青云采用了暖色调的壹号系一贯的设计，米黄色墙面，搭配金属包边的吊顶。

如果说仁恒“世纪”系是重细节，那么融创“壹号”就是重在质感。开关之外加了一体式的金属框。

入户鞋柜下，预留了足够高的区域，让女主人的高跟鞋也能直接放入。

卧室床头墙面采用丝绒搭配编织牛皮的设计，彰显了11万楼盘该有的质感。

几个衣帽间的设计，将主卧本来放置衣橱的空间释放出来，使得主卧空间更大。来到厨房，全套的瑞士VZUG（瑞族）厨电，让看多miele（美诺）的我，有点眼前稍微一亮，也算高端盘里的一股清流。此外，还有内置的百叶窗设计、卫生间的双面镜等小细节也都有。

小区概况

小区共有6栋。干挂、铝板加真石漆的组合式外墙面，搭配全人车分流的设计，车位比1：1，不算亮眼。

总结

有融创的品质加持的青云壹号项目，总体非常不错。装修方面就像视频里看到的顶级交付标准，当然这部分对首付款有一定要求。

户型方面大部分都没有太大硬伤。地段方面又处在内环内，虽然不是黄浦卢湾的顶尖中心区域，但也是依托虹口足球场并享受它周边商业配套，加上北外滩商圈未来规划的落成，外围大量的动迁老宅，使得未来还是有想象空间的。

此外，项目位置总体算是身居繁华中的曲径通幽，安静舒适之外便利性、居住性也能得到保持。价格方面，看了最近几块市区的拍地价格，我只能说，青云壹号11万多的均价，错过也就真的错过了。

至于楼盘最大的梗，上海本土问候语的西宝兴路833号，反正距离项目一公里，没事不会特地跑过去看两眼，又有何妨？毕竟楼盘品质、价格合适才是王道。