2017年下半年以来，滕州楼市像一匹脱缰的野马，价格一路狂奔，市场一片向好。房价是否能回归到2015-2016年区间的5200元左右每平方的价格，让历史重演，这希望，是可以破灭的了。
但希望本是无所谓有，无所谓无的，倘若房价的下跌是大多数人的需求，是滕州大部分购房客户所共同祈愿，房价的下跌并不是镜花水月、空中楼阁。
大略滕州去年年末到今年年初楼盘开盘情况：
缇香郡开盘（2018年11月）：毛坯房（26F）均价8300元/㎡，精装房（17F）均价10200元/㎡；
善国盛景开盘（2018年11月）：开盘均价8190元/㎡（不含顶复和一楼）；
金河湾开盘（2018年11月）：开盘价格8080-8300元/㎡；
奥体花园开盘（2018年12月）：开盘价格7700-8096元/㎡；
东城名景开盘（2019年4月）：开盘均价7350元/㎡；
橡树湾开盘（2019年4月）：开盘均价7400元/㎡，最低价—最高价区间（7000-7700）。
以上与其说是滕州2018年年末到2019年年初的开盘情况，倒不如说是2018年全年到2019年至今楼盘开盘情况汇。
掐指而算，2018年全年到2019年至今以上项目占据了滕州*票开**盘项目的半壁江山，可以看出，时间上，大都是2018年年末和2019年4月份。从时间维度上来讲，不得不说，以春节为节点，抢占春节之前的黄金时间是开发商竭力去争取的，要知道，春节之后2019年的滕州房地产市场，并不明朗。
说到滕州，不得不夸赞一下，滕州是历史名城，三国五邑，文化昌明。滕州2018年位列全国经济百强综合实力县第26位，总人口170万，市区人口突破86万人，是山东省人口最多的县级市。和许多四线城市一样，滕州的房价毫无悬念地在近两年蹭蹭往上升。
东边日出西边雨。作为具有强烈地域性的滕州，其房价上涨也独具一方特色，内功入化，冠绝一时。
凡事都有因果，亦是都有触点。
作为三四线城市的滕州，2015-2016年期间，房地产市场不冷不热、不温不火。那时候，滕州人还没意识到房子的价格会涨的如此快又如此多；那时候，滕州人还不知道做几年生意还不如倒腾一套房；那时候，滕州人还不知道交了钱买个号还能炒到钱……。
那时候，大部分闲置的资金都流入到了民间融资，三五分的利息被滕州国企开发公司用的恰好，如此的恰好。
2017年，三四线城市去库存的政策指引，企事业单位公积金*款贷**政策放宽，同时，滕州住房和城乡建设局针对民间融资政策焕然出新，国企开发公司民间融资利息不能超过6.4厘。
于是，大批的民间闲置资金流向了购置房产，在这种政策导向下，房地产市场资金储备慢慢变少，许多房地产开发商也是措手不及。
供求关系也逐渐改变，房地产市场由供大于求开始转向供不应求，市场上已经出现无房可卖的“怪象”。
在市场规律下，导致房价上涨的直接原因，不可否认，还是供求关系。2017年，那一年，很多人因为炒房赚得盆满钵满；那一年，很多人因为一转念放弃了买房而一度后悔不已；那一年，滕州保利海德佳园开盘，蓄客量与实际开盘房源比较成倍外溢，供不应求初见端倪。通过蓄客交钱的客户，有了买房的门槛，却因为接受不了价格而放弃，没料想，当时6500元的价格，在2018年9月30日，该楼盘同等产品再次开盘，价格已经飙升到了8980元，真是几家欢喜几家悔。
其实，供求关系也与地方政府出卖土地数量息息相关。资料显示，滕州出让土地数量在2017年房价上涨势头最猛的时候，却出现了“这里的黎明静悄悄”的“怪事”，本来是黎明之后大放光芒的大好时机，一直等到2018年下半年，才开始转向土地市场，到2019年4月份，出让的几宗土地中，其实早早就已经开工，竞拍被挂上了“走形式”牌子，也就是说，在竞拍之前，早已“名花有主”了。
而真正通过“战场”上硝烟弥漫的竞拍所得的土地，拍出了所有土地的最高价。不可否认的是，地方政府是过度依赖财政的。提前敲“定锤”，是解决资金运转的“空手套白狼”。实打实拍出来的土地数量屈指而数，在“物以稀为贵”和“供求关系”的原理下，拍出高价，势必又解决了土地收入，三四线城市缺少的是支柱产业作为支撑，财政收入很大一部分是出售土地，无形当中，开发商加大了土地成本，导致房价攀升。
在这座小城，与其说棚改货币化安置助推了房价上涨，倒不如说是棚改安置房助推了房价。与其他三四线城市不同的是，滕州棚改*迁拆**户，绝大多数是拒绝货币化安置的。有这样一种现象，当*迁拆**后，很多*迁拆**户会根据*迁拆**所选的意向面积和意向户型，提前“预售”，先收一部分定金，以低于市场上正常期房的价格卖出去，这里，*迁拆**户充当了开发商的角色，换句话说，这其实就是我们所说的“认筹”，只是规模不同罢了。而这部分*迁拆**房的价格，虽然低于正常市场非*迁拆**房的价格，但却是要远远高于货币化安置资金的。这种特殊的交易，大部分是发生在熟人之间的，要知道，回迁房的提前交易，是没有任何保障的，有的，仅仅是熟人之间的信任。
正是因为小城的熟人社会，才导致了遍地都是“开发商”的小城特色的出现，而到了2018年年末，由于供求关系的失衡，回迁安置现房成了香饽饽，有的甚至卖出了比市场还要高的价格。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，无疑，这句话的另一层含义就是“房子已经被炒了”。在滕州，“炒客”并非“科班出身”。他们并不是一二线城市由于限购等政策被“逼”进来的炒房客，而是滕州特殊地域性的本地具有闲置资金的投放者、*迁拆**户……，他们的炒房，是在无形当中被“卷进”来的，正是“有心栽花花不开，无心插柳柳成荫”的真实写照。
历史不再重演，未来道路可期。
滕州房价会不会“再回到从前”，价格回归2015年，就目前土地成本、全国三四线城市房价横纵比较，回归的可能性是很小的了，但是，滕州房价将会越来越弃其糟粕，在时间的洗礼下，在市场的打磨下，降价并非没有可能。
目前，滕州新盘如雨后春笋，即将在七、八月份开盘的楼盘譬如和馨园、星尚城、北大洋楼、嘉誉家苑等，2019年新入市的楼盘包括春风里、凯润花园、善国璟园、映奎园、九里华庭、明月江南、大同印象二期、恒益园、善国盛景二期、奥体华府、亿和国际、垮庄区域等，卖方市场占主导的供求关系逐渐改变，而买方市场慢慢转向主导滕州房地产市场。
供求关系改变的当下，在购买方面，滕州投资客趋于理性，大量抛售房产现象逐渐明显，越是抛售，越是难售。
而另一部分群体是刚需客户，由于房子是市场放量变大，刚需客户的可选性也在放宽，市场竞争趋于激烈，观望“战事”逐渐拉开。
在购买能力上也不得不促使一部分人驻足观望。
2018年，滕州城镇居民人均可支配收入35319元，每月平均2943元；滕州农村居民人均可支配收入16441元，每月平均1370元；滕州居民人均可支配收入27064元，每月平均2255元。
就8000元每平米均价，以100平米为例，总价八十万元，加上车位、储藏室、上房费、装修费、物业费等等等，这套房子下来就是妥妥的一百万。全部的可支配收入拿来买房子，要攒36年。即便是银行*款贷**，首付至少30％，*款贷**额度以60万为例，*款贷**20年，每月还款3626.66元。以夫妻双方合起来的人均可支配收入4510元，去掉一个家庭的房贷，每月可用的钱是884元。
也就是说，买一套100平米的房子，是的，100平米的刚需房，走商业*款贷**的话，家庭内夫妻双方每个月拿出来全部收入来供房贷，只能有800多元的剩余。
每月的才米油盐酱醋茶、每月的穿衣住行、每月的孩子的教育、每月的人情来往、每月的……，恐怕是，每月都是要亏空的。
在供求关系的大势所趋下，在如此面临家庭强大“压力”下，刚需客户的观望似乎是理所当然、顺理成章的。
供求关系为主导因素的滕州市场，房价会因此走下行路线，但是，大起大落的走势不会呈现，因为房市还有政策调控的属性。2019年“因城施策”、“一城一策”，势必会给每一个不同城市“对症下药”，抛弃千篇一律的“医治方式”。风雨砥砺，岁月如歌，风物长宜放眼量。
如此来看，市场走向进一步的正规的未来，房地产的车轮驶向正轨的未来，并不是天方夜谭，未来可期，可期可待。