我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：此时此刻的重庆房价，如果想2年内最大涨幅，选筹方向有什么推荐?

回答：我已经说了很多遍了，二手房看民安大道、西区二郎彩云湖，新房就是华岩新城和巴南建面9000以内的，会有比较大涨幅。另一种就是两滨一嘴重庆天地、国际社区、紫御江山和融景城，已经形成了强大的现金流市场，换手率和开发商喜欢拉高，容易很快反应到二手市场。这次两滨一嘴集体清水建面开到15000以上了，以前上车新盘的又脱离成本区了。两滨一嘴根本不会站岗三年之久，也就是半年到一年左右。反而中央公园、礼嘉、悦来和蔡家那些高价盘套内15000以上的，千万别碰，以后很难甩掉。

提问：水原大哥，武汉东湖旁的华侨城叠拼（4层洋房）和二七滨江的大平层如何选择？因为你我记得你说别墅不是好的标，自住➕保值，二七以后如果发展起来可能就是珠江新城这种定位，华侨城有东湖，现在配套一般，总价都在1千万左右，不知道该咋选？感谢

回答：1.武汉不要轻易入总价超过400万的楼盘。2.叠拼不是别墅，别墅单指独栋别墅，华侨城属于一定自住消费类的产品，最便宜的也要2万多，不是主投资的目标。3.二七滨江有这个热度，恰恰是开发推波助澜。起价贵，投资的一切都无从谈起。4.武汉都有好几个「珠江新城」了。

提问：鹏润半山华府二手两室一厅100W可以买吗？

回答：半山华府才换了龙湖物业，这个消息利好。加上9号线的规划出口不远，也是有上涨的必备因素。考虑单价12000左右建面可以拿。

提问：雕叔，持有一套照母山大面积（400左右）清水双证底跃，目前摊下来建面大概0.85-0.9。这个大户型还是双证去年到今年就几乎没涨，感觉未来涨幅堪忧才考虑卖的，结果发现有资金雄厚的投资客在专门收同小区的底跃，据说已经全款收了几套，请教雕叔这算是什么套路？是不是不是卖的时机啊又犹豫了…

回答：大面积低单价套路。因为买来单价便宜，买一套相当于别人买四套的面积，只占用了一套的贷票，相当划算。他们赌的就是长期牛市，这种大面积低单价的房子，将在牛市后期启动，到时候卖出就会赚回来大部分的收益。单价涨1000元，100平只有10万元，400平可是40万元！

提问：浮云大大，金科天元道12000套内，绿地新里樱园12000套内那个盘好些，投资，谢谢

回答：这两个盘金科天元道要好些。主要是针对未来板块来说，大竹林这边受干扰少点，寸滩不是航道就是铁路，还有高速路。未来的大竹林可以和礼嘉连成一片发展，水涨船高。

提问：雕叔，蔡家楼面价也7000多了，当初房价白菜价时您一直不看好。现在如何看呢？悦来土拍10000，是不是悦来也可以了？请您点评下目前北区照母山，悦来，礼嘉，中央公园的投资形势

回答：今年观点有所改变，中部槽谷都推荐。北区优质，南区实惠，中区保值增值。目前照母山处于发展后期，空地缺乏，后劲乏力；悦来最近土拍火热，惊现过万地块说明未来市场看好，加上水土板块还有纵深，长期看好；礼嘉因为地处北区半岛优势位置，未来规划有智慧城，破万土拍价注定了这里是北区未来的富人区。地位同等于九龙半岛。中央公园规划很大很猛，是北区最核心区的区域，未来重庆北区房价增长最快的区域之一。但是目前北区二手房流动性就照母山还行，其他板块还需要5-7年发育时间，我担心流动性不好，不建议高位入。

提问：云大，你好。麒麟公馆这个小区如何？想去看看有没有合适的两房。不知道价格上多少可以入？如果跟渝能明日城市相比较，综合考虑哪一个更好一些呢？感觉价格上渝能现在更低一些。

回答：从地段上看渝能明日城市更好一些。交通上看：渝能明日城市离江北嘴近，有轨道六号线、九号线和环线；长安麒麟公馆是六号线和十号线。学校：渝能是：新村致远实验小学；长安麒麟公馆：培新小学。商业：短期看麒麟公馆有九街，会占优势；长期看江北嘴的商业也会起来，不分伯仲。产业：观音桥vs江北嘴，短期内观音桥人流大，金融业和服务业集中，所以麒麟公馆租客也会较多。综合看来，现阶段麒麟公馆的均价较高是有一定道理的。未来五年看，麒麟公馆这边没有很好的规划，而江北嘴会有更多的规划逐渐落地，渝能明日城市也会补涨上来。两盘入手价格推荐：渝能建面11000，麒麟建面12000

提问：雕叔你好，我在南通有4套房产，除掉一套自住房，其他要不要卖出想办法上车上海？

回答：南通目前在高位无疑，牛市卖出也没问题，当下就是三四线置换二线，二线置换一线的最好时机，也是三大城市群的核心城市最好的上车黄金窗口。钱都会用脚投票，大城市房价这么高，本质上还是因为，人们认可城市的价值，并且想留在大城市。有句话是这么说的，中国的城市化进程无法阻挡，目前的房地产市场根本不用担心。只要人们向上折腾的想法不变，优质城市的楼市就总会有行情。这一点很重要，是否有人接盘是市场最底层的反馈。就算城市化进程放缓，城市人口数量不再增长，但在城市内部，每个人都总会想办法置换到优质区域，搬到市中心。区域板块轮动的动力永远存在，这也正是大城市魅力和活力的象征。总而言之，选择好城市，确定好区域，房价的涨幅就不会太差。越稀缺的，就会越来越难得到。

提问：重庆木瓜装饰有人接触过没，我看他们淘宝也有店，靠谱吗？

回答：你说这家装修公司不出名，应该是最近几年发展起来的小公司。重庆出名的大型装修公司是天古、维尔、兄弟、远景、龙发、唐卡这些。找装修可以考虑我们平台合作这个力华装饰，799元团装活动正在报名，需要联系cqtsgw002。

提问：现在房子租给租客，要2个月后到期我们马上要签买卖合同了问：1.后2个月的租金和押金可以在合同中约定给我吧？2.收房的时间该怎么定？到时候是我去面对租客收房吗？

回答：是前任房东和租客产生的关系，由前任房东做好“清场”再决定买这套房，不然会有很多意想不到的情况发生。毕竟买卖不破租约！2个月之后能否顺利交房还要待定。

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