撰稿&视觉//鲸落於海
全文共1376字，阅读时间约5分钟，原文发布于《苏州地产研究 》同名公众号
从房企暴雷开始。民企似乎就已经被打上了“不靠谱”的标签。信任与利润的叠加批判之下，让民营房企遭受了前所未有的危机。在苏州，从房地产开发企业的数量而言，在经历了这几年重大事件的叠加之后，市面上的民营房企们，到底怎么样了？首先很明确的一点，民营房企们基本在苏州房地产市场消声匿迹。几乎没有人关注他们怎么样了，更多的是业主们在关心，到底能不能交房，什么时候交房，以及什么时候能办出产证来。我自2006年毕业后踏入苏州房地产行业，至今17载时光，不敢说见证时代，但说说自己眼里的民营房企们。
混不下去的早就销声匿迹
大抵5年前，万科喊出那句活下去的口号的时候，无数房企嗤之以鼻。其中嗤鼻声最大的可能是融创。
可现在看来，这真的是无数民企黑暗前的黎明。在2年后，这三个字成为了无数民企的核心，并且没有之一。冲突在投拓一线的我们，在诸如上坤、大唐等房企杠杆拿地的时候，越来越感觉到融资成本的逐步增高的时候，项目的大帐越来越难测算的时候，冥冥之中应当有所察觉，可惜，彼时能力不足，只能事后当个诸葛亮。大致从蓝光开始，房地产企业的最后一根稻草被压断。暴雷声淹没了那个口罩与烟花共舞的2020年和2021年。从蓝光暴雷，到红星地产被收购，到中梁大裁员撤退，再到阳光城交房事件，都是围绕在我身边发生的真实景象。身处其中的充分感受着这个市场来自各个层面的压力与无奈。
而诸如新力、泰禾之流。早已湮灭如斯。而他的继承者们，似乎正在排队步其后程。
混的马马虎虎的，开始退出
当然，也有不少民企，在这跌宕起伏的几年中，坚持着走着过来，哪怕步履蹒跚，哪怕摇摇晃晃。依旧走了过来。就像木渎的碧桂园，停工那么久，终于听到了复工的声音。
除了这些之外，也有越来越多的声音，是离去的号角。无锡那个曾经一度7盘在售的民企，似乎放弃了向上的步伐。城南某项目的股东之一，已经准备好了彻底退出，甚至连资产也开始被吴中区冻结。终于，再也没有民企考虑拿地，更没有民企勾地。相当一部分民企，除了暴雷或者退出，他们无路可走。
以为混得好的，其实已经开始摆烂
我们以为在苏州还风生水起的房企，除了万科、绿城之外，无论如何绕不过仁恒、龙湖、朗诗等几个品牌。其中以仁恒为最。曾经，仁恒在苏州的物业及产品是其他诸多房企无可匹敌的。依托于早期多个品质项目，仁恒很早就走上了与城投合作开发的路线，园区、相城、新区、姑苏、吴中等等，可以说是多地开花。也有不少项目取得了优异的成果，譬如斜塘三兄弟中就属华发仁恒最为滋润，又譬如给相城开启高端路线的仁恒四季雅苑等等。但好景不长，就在上个月，仁恒传来了大“瓜”：
虽然信息尚未求证，但两篇文章至今没有删除，想必事出有因。而面对仁恒即将开盘太湖新城、木渎、姑苏区项目，相信是一个重大的不利因素了。除了仁恒之外，其他我们以为的民企其实也不好过，旭辉在苏州也出现了比较明显的收缩。而龙湖，伴随着前一阵苏州的大暴雨，其工程质量再度在网络（抖音）遭到质疑。
未来的业主们是否会一如既往的相信龙湖，相信仁恒。我想，这个时候也要打一个很大很大的问号了。现在苏州市面上还有多少民企在做项目呢？ 世纪金源算一个，金地商置算一个。但是，他们并不活跃在土地市场里面。也就意味着，未来相当时间内，民企依旧在收缩。
从人的角度来看，任何工作的尽头，终究是个编制活儿。那么房企呢？