金湾区 是珠海一个十分特殊的存在，2001年才确定区域划分，是珠海最年轻的行政区。也是最近几年比较热门的一个区域。

本篇文章来和你聊聊珠海的 金湾--珠海唯一海陆空交通俱全的区域，珠海未来城市副中心！

在政府公布的第七次人口普查里，可以看到珠海目前金湾人口是30万左右。

第七次人口普查

一、金湾的位置和规划

2015年10月30日，《广东珠海西部生态新区发展总体规划（2015—2030年）》正式印发实施。作为全省唯一一个以生态命名的新区， 珠海西部生态新区 规划堪称高起点、大手笔。根据规划， 西部新区包括金湾区、斗门区、高栏港经济区，规划面积1173平方公里，涵盖珠海西部全部辖区。

而金湾，位于珠海市西南部，拥有水陆面积1600平方公里，陆地面积446平方公里。是 珠海唯一海陆空交通俱全的区域 ，比如洪鹤大桥与港珠澳大桥连线对接、广佛珠江城际线，连接广州、佛山、江门几座城市，在珠海金湾设有金湾站和珠海机场站。

由于“城市西拓”，金湾的航空新城作为珠海西进的首发地，所以很多重磅产业不断向西移，不仅有目前在风口上的新能源汽车，还有大批的医药等。一定程度上也带动了金湾的发展。 金湾是集商务、文体、产业于一体的，目前金湾已形成航空航天、生物、新能源汽车及精密制造的“3+1”高新产业集群，7家世界企业在这里蓬展。

二、交通规划上

要想富、先修路，这个原理在任何城市都是一样的。

在2018年9月，珠海市住建局发布《珠海市西部中心城区B片区控制性详细规划修编批后公告》。

金湾区功能定位：珠海市西部的综合交通枢纽，包括长途汽车站、公共交通场站等用地。

1、机场 ✈️

金湾拥有另一重要交通节点——珠海机场！

从2006年至今，珠海机场从那个年客流量不足100万，成长为了 千万级机场 。2018年1-8月，完成旅客吞吐量 755万人次 ，同比增长27%。

珠海机场目前正计划新建综合服务中心及t2航站楼，2019年内动工建设，预计2021年底完工。

本次珠海机场扩建工程项目。 预计总投资480186万元 ，建成后预计年吞吐量达到2750万人次，年货邮吞吐量10.4万吨、年客机起降19.8万架次。

2、 广佛珠江线城际铁路

在珠海将设计2个站点，通过了珠海的斗门的金湾，所以未来从佛山南海区到珠海斗门、金湾也是超级方便的。

三、生活配套上

金湾主要打造的是以航空新城为核心的

在公共配套上，这边的规划有中学3所，小学5所、幼儿园7所，医院1所，2个邻里中心（菜市场等），另有多个文化、体育、公园、商业配套，外加金湾航空城公共文化中心。

医疗上，那些高大上的“省”字头教育、医疗资源，也相继落户金湾，比如：广 东省人民医院珠海医院、广东省实验中学珠海金湾学校 ，这些年，金湾还先后和广东省实验中学、广东省人民医院强强合作，建成了 广东省实验中学珠海金湾学校（金湾一中）、广东省人民医院珠海医院（金湾中心医院）、未来还有吉林大学珠海医院

效果图

而商场配套上，这边片区的商业也是进入集中爆发期， 比如商业航母——金湾华发商都+四大商业中心。

金湾华发商都中心建设项目选址于金湾区西湖片区启动区金河大道北侧、迎河西路东侧。

总投资18338万元 ， 内容和档次都将比东部主城区的华发商都更好、更酷、更高 。总建筑面积119754.75平方米，这将是西部城区最大型的商业中心了。

今年9月预计开业的 金湾华发商都，项目施工进展非常快 ，已经进入到了室内装修阶段。天虹超市、幸福蓝海、星巴克等12家品牌首批也签约入驻。

效果图--金湾华发商都

以 金湾华发商都为中心 ，4公里内还有4个大型商业中心： 湖城大境-玖珑道、华发天茂国际半岛-红星美凯龙、金湾宝龙城和岁宝百货（祥祺商厦） ，未来将辐射周边数十万居民。

金湾这边还有建设宝龙城：

宝龙集团将把珠海市作为重要的目标市场和重点投资区域，在未来三年投资200亿元倾力打造“一个广东省一级美术馆、一个世界级横琴购物中心、四个商业综合体、四个五星级酒店”系列项目。

目前在珠海唐家高新区正在建设北站宝龙城、高新宝龙城，而金湾这边也布局了金湾宝龙城

四、产业

统计显示，金湾的工业经济占全区GDP的6成以上。

在珠海确定的五大千亿级产业集群中，金湾区就包括四大产业，分别是新材料、生物医药、新能源和高端打印设备产业。规模以上工业总产值总量连续三年在全市排名第一。

航空业也是一片发展向好。

比如我国自主研制的首款大型水陆两栖飞机——“鲲龙”AG600，正是在位于金湾区的珠海航空产业园总装下线的，继去年年底在金湾陆上首飞后，成功完成了水上首飞。

每一届的航空展也是在珠海金湾举行

受港珠澳大桥的红利，截至2017年，金湾已引进 中航通飞、翔翼、利捷航空 等航空类要素项目超70个，投资总额逾700亿元，涵盖了通用飞机制造、飞行培训、航空零部件制造、无人机研发生产等领域，也初步形成了航空制造和服务产业体系。

中航通飞基地

生物医药同样是金湾区重点扶持的产业：金湾这边聚集了丽珠、联邦、亿邦、金鸿、润都、汤臣倍健等120余家知名医药企业，以及倍健科技、医凯科技、迪尔生物等一批创新能力强、成长性良好的科技型中小企业。

比如丽珠医药、汤臣倍健等120余家知名企业，实现总产值超220亿元，占珠海全市的2/3。其中规模以上生物医药产值157.2亿元，占珠海年产值的70%

航空航天、生物医药、新能源三大战略性新兴产业 成为了拉动金湾发展的“三驾马车”。

五、金湾房价

自2017年启动开发工作以来，金湾区便依托自身的交通、产业优势，精心酝酿着下一个航空新城核心区的崛起，也一步步在将规划落地。

便捷的交通路网+优质的人居环境+领先的产业配套+超前的规划， 奠定了该片区宜居宜业的发展基调。在此基础上，学校、邻里中心、住宅等项目的建设迅速启动。一系列看得见的变化，让它也成为了珠海买房的热门区域。

金湾的房价也是上涨比较猛的，据珠海中原数据显示， 金湾均价由2014年的8252.05元/平，升至2020年的18991.39元/平，涨幅达130.14%，位列全市各大片区首位。

成交上，金湾也是很猛的：2014年销售套数才3247套，约占当年全市成交量的 17% ，2020年全市占比上升至 30% 。

大家比较熟知的崇峰、鹏瑞、中海等项目目， 单价均已经破3万/平 。九洲保利、万科项目、碧桂园项目等等价格都旗鼓相当， 均价最低2.5万/平 。

金湾区，包含了航空新城、西部中心城B片区、三灶、红旗等，最高备案价高达10万/平。

还记得在2013年，时代珊瑚海和保利香槟国际开盘，那时候均价8字头

2016年，中海左岸岚庭和保利时*开代**盘，均价15000-17000元/平。

现在，航空新城大多数新盘已步入3万+，当然除了崇峰壹号院高至46000元/平外，鹏瑞“双子星”同样“坐三观四”，海玥湾更锚上4字头，都卖得差不多了。

不过金湾区的房价分化比较严重，不同的区域单价价差近2万/平。比如航空新城的3万+，平沙新城的1万+。

数据来源幸福里APP

多年前，珠海提出发展新目标：“计划到2025年常住人口要超过300万，GDP要超过6000亿；到2035年常住人口要超过500万，经济体量争取做到2万亿”，“人口达到特大城市规模，粤澳融合发展新都市基本建成”。

截止2019年末，珠海常住人口刚突破200万，这意味着珠海将在未来5年要新增100万人口，未来15年要增加300万人。

过去几十年的高强度开发，早就让香洲主城区几乎饱和，因此，即将到来的“人口红利”将主要被珠海西区，尤其是规划定位为“珠海城市新中心”的金湾所承接，必将进一步带动金湾各行各业发展。

金湾，你怎么看？