五象新区是政府斥巨资打造的一个新城新区，这里承载着南宁城市未来发展的趋向，也是南宁面向全广西、东盟国家的城市功能核心区。据统计，从2006年到2018年，五象新区房价经历了三次跳涨，已经翻了4倍，五象新区的楼市变化犹如南宁楼市的一个放大镜，不少人认为，南宁楼市之所以在2019年连续两个月成交价格增速位列全国第一，这与五象新区的发展具有直接和密切的关联。
据了解，随着五象新区房地产开发进入饱和阶段，南宁楼市的稳定度也在提升。走访发现，在五象新区总部基地及其周边，在售楼盘较少，云星钱隆首府号称该区域唯一在售的楼盘，而其销售单价也处于最高点，其“转让金”高达30万，被问及是否为“南宁外收”的翻版称呼，对方一再否认这个说法，而什么“转让费”居然可以高达近30万？这显然不是一个简单的转让费这么简单。
位居五象总部基地核心生活区 云星钱隆首府优势何在？
五象新区是一个由政府规划，事关南宁城市发展的新城新区，据悉，五象总部基地共分为总部基地金融街、商务办公功能区、现代物流功能区、文化交流功能区、创新型产业功能区、国际经贸功能区等几个大的板块。云星钱隆首府项目位于总部基地以南区域，这个区域也被称为总部基地中央生活区，也是距离总部基地最近的生活区域。
据了解，云星钱隆首府项目位于良庆金龙路8号，五象大道与宋厢路交汇处，云星钱隆首府占地面积为160666.67平方米，建筑面积为510000平方米，在交通通达方面，项目临近轨道交通3、4号线，生活配套方面，走访发现，该区域目前的发展已经成熟，具备一定的车流、人流与商流；在公共设施配套方面，该项目临近南宁博物馆、总部基地金融街。总体来讲，该项目不管是区位还是配套，都是不错的。
据工作人员透露，云星钱隆首府项目是目前该区域范围内在售的唯一楼盘，毫无疑问，也是该区域范围内开售的高价位房子。据周边一名人士反映，五象总部基地周边的房子最好的上车时间为5年前，那个时候买了这里的房子，现在基本处于“躺赢”阶段，价格已经翻了好几番。
“转让费”高达30万，全款按揭差别大
据了解，云星钱隆首府项目在售产品有住宅、公寓、商铺等，目前住宅均价约17000元/平方米—18000元/平方米，公寓价格约15000元/平方米—16000元/平方米。
据悉，云星钱隆首府在售户型主要有100平方米、112平方米、140平方米等几个户型，在价格方面，户型越小，单价相对较高。如上图所示，这套建筑面积为140平方米的房子，扣除公摊面积与赠送面积，其实际使用面积约130平方米，得房率处于中间水平。
如图所示，云星钱隆首府原总价为2504138元，按揭部分金额为1743248元，按揭金额为421890元，在最右侧一栏中，计划表中没有收费名目，其金额为339000元，而在折后总价一览中，最右面一栏中的金额为309000元，同样没有写收费名目，据工作人员介绍，该项目名称为“房屋转让费”，并解释称该项金额的产生为一些客户从云星买走房子后，再转让出来而产生的中介费，并称这个很好理解。如果从别处转让过来，谈何新房一说？直接放在二手房交易市场即可？而被问到该项目是否和“外收”一样，工作人员立马撇清其与“外收”的关联。
云星此番操作，是否进一步表明其回款压力较大？