最近，石岐楼市有点魔幻。
在降价促销的大环境下，它却有两副面孔：一幅面孔是“按备案价卖，没有折扣”、“最低楼层也是2万/平起”；另一幅是亲妈式让利。
比如，国庆后一则消息刷屏朋友圈，石岐某盘，毛坯成交价1.2-1.3万/平，吸引力十足。
很多人开始惊叹，怎么石岐的房价也掉的这么狠？经过多番询问发现，该盘只有特定的楼层/单元做优惠。
那么，实际的石岐楼市又表现如何？我们一起去看看。
01
华发广场
均价1.3-1.7万/㎡
华发广场，位于中山二路与悦来中路交界处，坐拥商业综合体IP 华发商都 ，周边配套资源丰富，基本上教育、商业、生活配套都比较齐全。
该项目目前在售77-113㎡户型， 均价1.3-1.7万/㎡ 。
还有一些特价房源，约99/113㎡三四房， 售价1.3-1.4万/平 ，毛坯交付。其中，约99㎡户型仅剩下30楼以上。
值得一提的是，华发广场自带的商业IP——华发商都已开业，开业当天的 客流就超13万人次 。
02
龙光玖悦臺
均价2.1万/平，不同楼层差近1000元/平
与华发首府紧邻的龙光玖悦臺，目前仍在售3栋，户型涵盖约99/119㎡三至四房， 均价2.1万/㎡左右 。另外，1/2栋也已经启动认筹。
该项目于今年9月30日晚上首次开盘，首推3栋，开盘折后单价约2.03-2.2万/平 （详戳）。
当时房叔还算了一套低楼层的约99㎡三房，折后单价2.03万/㎡。
谈到价格太贵时，销售表示“我们不愁卖，并且还是石岐总部，就算再怎么给你折扣，低楼层也是2万/㎡起。”
没想到，时隔1个月，楼层差价 近1000元/㎡ ， 低楼层可以去到1.9万/㎡ 。
| 效果图
03
金鹰半山花园
加推6栋，按备案价卖，没有折扣
金鹰半山花园位于孙文东路和兴中道交界处，由10栋住宅组成，共计840户。
据了解，项目于上周加推6栋，为17层高，两梯三户设计， 带装修均价2.3万/㎡ （按照备案价来卖，没有折扣），并且前期推售的楼栋还有少量余货在售， 毛坯均价2万/平 。
金鹰卖了两年毛坯，这次新品破天荒带了装修。
项目整体已经是 现楼 ，6栋明年3月交付，而早期卖的1/2/8/9栋，每栋都有少量业主入住，大部分在装修，明年春节后，入住率会有所上升。
并且该项目预计在10月30日加推10栋楼王， 约248㎡大平层 ，户型也挖到了。
| 户型图
该项目是 兴中道上唯一在售的项目 ，周边配套成熟，还 自带综合体 是打动不少购房者的加分项。
此前，房叔收到多方消息爆料： 华润万象生活将进驻石岐完美金鹰购物中心 ，即将为完美金鹰广场带来新的活力。
值得一提的是，该项目在2019年底，售价1.8万/平，时至今日， 涨近2000元/平 。
04
欢乐海岸天鹅堡
半年涨了近1000-2000元/平
华侨城欢乐海岸整个项目占地近30万㎡，包含主题科技乐园、缤纷商业体验区、水岸沙龙、生态湿地区等。
该项目住宅区为欢乐海岸天鹅堡，仅1169套，卖一套少一套。
目前项目在售2/3/4/7/9/12栋， 整体均价2.1-2.4万/㎡ 。
- 2/3/4栋，约99/126㎡三四房，均价2.1万/㎡；
- 9栋，约132/167㎡三四房，三梯四户，均价2.2-2.4万/㎡；
- 12栋，约217㎡四房，两梯两户，均价2.2-2.4万/㎡，总价约500万/套。
相比于项目首开的成交均价1.98-2.15万/平，半年时间 涨了近1000-2000元/㎡ 。
就在前不久，主题科技乐园正式动工，预计2023年开业（详戳）。
| 主题乐园动工仪式
此外，项目还有缤纷曲水湾商业街、220亩超大湿地公园、中山广场等等配套，届时，欢乐海岸不仅是价值中心，更是名副其实的欢乐中心。住在天鹅堡的业主们，推窗即见，步行可达。
05
华发首府
均价2-2.3万/㎡，涨了近2千/㎡
石岐总部的第一个住宅项目——华发首府，终于迎来了清盘阶段。
据了解，目前在售最后两栋——3/4栋，两梯四户，户型面积段为99-119㎡，三至四房设计，带装修交付， 折后均价2-2.3万/㎡ ，预计明年年底交楼。
| 效果图
以3栋1201房约99㎡2+1房为例，该套房源原单价约23378元/㎡，总价约231万。享受92折后，折后单价 21508元/平 ，折后总价约213万，优惠了近2000元/平。
当房叔感叹还是太贵时，销售表示，1栋的低楼层，可以争取到 1.8万/平 。
从去年10月首次开盘，两分钟卖了128套，折后均价为1.8-2.1万/平。时隔一年，项目整体均价 涨了近2000元/㎡ 。
06
香滨水岸
特价单位13999元/平起
石岐的江景盘——香滨水岸，总占地25亩，由3栋小高层、4栋高层和底商组成。
近期，项目 加推了1栋2单元 的小高层，建面约92-137㎡三四房，带装修（还带全屋空调），均价1.5-1.6万/㎡，有看江的户型，也有看小区园林的户型。
| 沙盘图
除此之外，前期推售的楼栋还有少量余货在售：
- 3栋楼王，仅剩21楼以上，均价2万/平；
- 其他楼栋，不到10套，折后均价1.5-1.7万/平。
价格方面，整个项目的 均价在1.5-2万/㎡ ，还有 6万抵一口价 的优惠。相比去年年底1.5-1.75万/㎡的价格， 涨近2500元/平 。
值得一提的是，项目还推出10套特价单位， 单价13999元/㎡起 。
该项目优劣还是比较明显的，优点是江景单位不错，房叔去了1栋2单元的9楼样板房，阳台、两个卧室都可以看到岐江河。
| 阳台望岐江河
缺点是项目体量较小，园林打造受限。
07
天水湖
望江与望园林价差5000-9000元/平
主打 南向望江 的天水湖，户型特别有记忆点， 超6米 阳台，看江或者看园林都挺不错，社区内还打造了观景人工湖。
| 实景图
项目目前在售5期（观澜），自带幼儿园，主推10/11栋，两梯五户，建面约108-137㎡三至四房，带装修， 整体价格在1.5-2.5万/㎡左右 ，看江与不看江 价差5000-9000元/㎡ 。
- 10栋的南向单位，从6楼以上就可看到江景，均价2-2.1万/平；
- 11栋的北向望小区园林单位，均价1.5-1.6万/平；
- 11栋的南向望江单位，均价2.4-2.5万/平。
单看江景，11栋的靠江单位体验更好，距离岐江河仅50米。
| 项目实景图
该盘之所以拥有如此叫价的底气，也跟其南侧阳台正对着两大总部经济区，地标建筑可以一览无遗。待过江隧道和东明桥建成后，即可一桥/一隧直达石岐总部或东区总部。
销售跟我们透露，现在买房还送2年物管费，交了10万首付后，余款可以 2年分期 ，并且无利息，无手续费。
08
天明东华阁
均价2.2-2.3万/平，可选毛坯或带装
天明东华阁占地约1.3万平，总建面约4.4万平，容积率2.5，由3栋高层住宅组成和底商组成。
目前，项目持销1/2栋，建面约121-145㎡三四房，两梯三户， 均价2.2-2.3万/平 ，首付约80万起。
当房叔问道，低楼层的价格能否再低一些。销售直言：“目前我们没有优惠，后续若有优惠推出， 低楼层也一定是2万/平起 。”
| 项目沙盘
值得一提的是，项目 1栋是带装修 单位， 2栋是毛坯 单位，但售价一样。
销售说：“有些比较喜欢自己设计的客户就会选择毛坯房。但总体来说，带装修的户型卖得比较好，这也是因为我们的装修真的很不错。”
直接看板房↓
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据销售告知，项目的客群大部分都是 中山本地人 ，以自主为主，且更多的是附近的老师、上班族等。
交标诚意满满，包括1.2米的子母门，全屋空调，背景墙，碗柜等等。
此外，该项目在国庆期间做了“ 买房送全屋家具 ”的活动，就是可以“拎包入住”。
不过，天明东华阁大户型+高单价的属性，基本注定了刚需客无从下手，更适合有置换需求客户。
09
国深大信君澜湾
停止销售
目前国深大信君澜湾已经暂停销售动作，现场也没有施工状态。
写在最后
从实踩来看，石岐房价还是一如既往的“坚挺”，即使有部分盘受市场的影响，但片区房价依然 稳中有升 。据安居客数据所知，从今年2月开始，石岐的均价一直在上涨，到了10月就来到了18181元/㎡。
| 来源：安居客
这其中离不开 欢乐海岸、石岐总部 等大型配套的加持。
且今年，石岐总部，也正踏上配套兑现年。比如省一级小学和幼儿园已封顶，内部装修已完成；体育馆和运动场也脱绿网，初具规模；过江隧道和桥梁，力争在2022年底打通...
最后，年尾将至，房企促销几率较大，有心买房的，不妨多谈谈，优惠还是可以谈出来的。比如华发首府，房叔觉得太贵，跟销售谈了较低的优惠。
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