近年来，于洪新城的土地价格可以说呈现出了跳涨的态势。
于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间,是沈阳浑河"银带"的重要区域,紧邻沈阳母亲河:浑河。于洪新城优越的区位条件，优美的生态环境，以及极具潜力的市场开发前景也吸引了许多房企的入驻，龙湖、美的、招商、旭辉、中瑞、阳光100、碧桂园、恒大等多家品牌房企相继开发项目也为区域增加新的热度，城市浑河生态滨水居住区也逐步形成。
笔者此次实探的于台村变身在于洪新城之中，那么规划后这里目前有何进展呢？
于洪新城板块内地价跳涨过程
2016年9月28日，保利2840元/建筑平方米拿下于洪区沈辽路南1号地块，开发保利海德公园项目。
2017年9月15日，美的置业5500元/建筑平方米拿下于洪区汪河路南1号地块，开发美的盛堂项目。
2017年12月13日，招商蛇口以5300元/建筑平方米拿下于洪区汪河路北3号地块，开发招商雍景湾项目。
2017年12月21日，旭辉以5899元/建筑平方米拿下于洪区细河路南2号地块，开发璟宸府项目。
2019年3月22日，龙湖以6200元/建筑平方米拿下于洪新城81号地块，开发九里颐和项目。
2020年11月12日，龙湖以7500元/建筑平方米拿下顶价拿下于洪新城88号地块，开发岸芷汀兰项目。
2020年12月20日，新城雅居以4500元/建筑平方米的价格竞得。这个地虽然没有配建，但是有11栋已开工建筑；竞得人除了缴纳地价款外，还需缴纳地上物价值款130208480元；
以上数据的统计，使得我们直接看到了于洪新城板块内地价的跳涨过程，这也是于洪新城的楼市衍变史。
最新实景图/栋察楼市拍摄于2021年6月16日
于台村具体规划内容:
一、单元范围：杨士单元东至南阳湖街，南至细河路，西至三环高速，北至沈辽路，单元面积约442.3平方公里。
二、地块范围：东至：南阳湖街，西至：南阳湖街，南至：于台小区，北至：仙女河北路，地块面积约1.3公顷。
三、调整背景：2019年9月北部战区陆军保障部向沈阳市人民政府提出“调整完善杨士经适房项目规划”申请。
四、根据规划核实实测数据，经核定该地块容积率：2.99，商业比例：7.7%。
此次实探我们可以看出地块目前尚未动工，*迁拆**区域内仍有部分于台村钉子户居民。
图片来源于贝壳网
从上图中我们可以看出周边较新品牌二手房价格为1.1-1.7万/平，10年以上二手房价格在6800-8300元/平，从一定程度上我们可以看出，房屋的保值性还是和开发商品牌以及楼龄有较大关系的。
周边项目实景图/栋察楼市拍摄
于洪新城作为沈阳的后起之星，从公园配套到地铁交通以及人群的生活氛围也是不错的选择。一些刚需改善项目价格也是能达到置业者内心价格的尺度。生活氛围目前来看也是十分浓厚的，这对于在市内上班的年轻人来说选择二环与三环之间的于洪新城是较为不错的选择。未来，我们很期待地块的发展。
周边教育
于洪新城板块学校地图 栋察楼市制
目前于洪新城地区现有一所初中和六所小学，分别为沈阳市第52中学、于洪新城第一小学、于洪新城第二小学、华城小学、大堡小学、杨士中心校、于台小学，规划的学校除了于洪新城第三小学外，根据官方宣布，今年还将有和平区南京街第一小学于洪新城分校、和平区铁路第五小学于洪分校、沈阳市南昌中学于洪分校3所合作校落户。
周边交通
于洪新城是于洪区两大最热门的板块之一，与丁香湖并列，同时也是沈阳新兴板块中入住较早、配套成熟的板块。特别是在地铁九号线开通之后（地铁三号线目前也在建设中），于洪新城公共交通方面的短板也基本补齐，板块内居民出行较之前有了很大的便利。
未来 于洪新城二手房发展趋势如何？
近年来于洪新城房价呈上升趋势，无论是新房还是二手房。当地价频频刷新，新房价格愈来愈高，区域内城市利好不断增加，与此同时这也带动了区域内二手房价格的增长。
笔者认为于洪新城是一块璞玉，从土拍拿地情况、周边房企入驻及周边轨道交通的建设。未来这里发展的潜力是十分之大的，随着利好不断推进，我们期待全新的于洪新城。