大家好，每天我们的文章，经常会有粉丝提出各种关于买房、置业的问题。
因此，我们会定期整理来自本周部分代表性的问题。本次问答咨询如期推出，精选了8.7-8.14的问答，希望能给大家提供参考。
1
新房项目
问：投资属性，总价150到200万，保利锦上，招商·央畔，还有其他港务区的盘应该如何选择？万科璞悦，旭辉国宸府，碧桂园云府这三个盘距港务区也不远，能否综合对比？
答：目前港务区在售的主要就是招商，保利和华润紫云府。招商可以说性价比最高的，户型也是最好的。保利整体位置好点，其他的中规中矩，华润紫云府2T2户品质不错，其他的也一般。
港务区综合下来可以重点关注招商和保利。万科璞悦自住没问题，周边没地铁，旭辉和碧桂园拿地年限久，片区发展后劲不足。
问：高新三期未来发展怎样？周围的房子投资兼自住可选的有哪些楼盘？性价比高的是哪个？
答：现阶段，未来之瞳旁碧桂园高新云墅二期性价比算是很不错，西太路以东的华宇御璟天宸也可以看看。
西安新区多，但要论造城执行力，高新肯定是没问题的，不同于远郊新区，高新既有产业基础，也擅长用教育对区域引导。
所以要做好长线投资的准备，优先选择未来之瞳附近的，再卖几年，核心地块的房子越来越少，价格也会越来越贵的。
2
二手相关
问：老师您好，我想在长安区买二手房，首付大概50w，高新上班，希望学校也能差不多，有什么推荐嘛？谢谢！目前看了启航029、学林雅园、盛世长安，这几个怎么样？
答：启航029靠东距离2号线地铁较近，位置也不错，缺点就是小区太小了，但价格比较低，学区为雁塔第一学校，九年制公办。
学林雅苑一样的预算能买120多平的，但是小区容积率有点高，到地铁相比前两个不太方便，今年学区划分为西北大附小跟长安一中实验学校。
盛世长安小区楼龄大，停车有点难受，学区是长安七小跟长安一中实验学校。建议可以对比看看国色天香，雅居乐也行。
问：自住，现在适合入手二手房吗？会不会成为接盘侠？请问东二环高山流水星币传说多少价位适合入手呢？看了一套84平两居，初步报价168万。
答：你要是投资，妥妥的接盘侠，未来绝大多数的二手房资产增值速度都很难跑赢大市。投资客早已离场，自住的被迫成为“接盘侠”，因为没得选。
目前也确实有不少降价的，自住卖的不好的时候才好跟房东谈价。至于高山流水星币传说这个报价，城东单价近2万，肯定高了。
问：曲江二期的中海凯旋门2.5w的价格现在合适买吗？
答：这个报价单在近期市场算中肯，最近城南的二手房基本都是成交量回升，价格有点小涨，毕竟指导价取消了，加上最近新房市场暴雷不断，不少人把目光转向二手房。
不过二手房报价要看楼位，以及具体房源，比如楼层、装修情况之类的，总体看这个价格合理，看业主态度跟房源优劣可以再衡量下谈价。
3
楼市政策
问：单身的时候买了房，结婚的时候给夫妻双方过户，有什么费用吗，需要注意些什么？
答：有房贷比较麻烦。更名前需要还清*款贷**。其实想想也很公平，婚前财产是自己的，债务也是自己的嘛。
无房贷就比较简单了，只需提供夫妻双方身份证、结婚证、房产证等申请材料，一起到房屋登记部门进行面签后，就可办理相关房屋权属变更的手续了，还免税，基本就两三百的工本费。
问：目前西安支持异地住房公积金*款贷**吗，如果支持需要西安住房公积金同意就行还是异地住房公积金同意？
答：西安现在是可以用陕西省公积金或者市公积金，具体看项目要求，但是省外异地的目前用不了，不知道你是省内异地还是省外异地，支持需要是西安住房公积金同意，跟异地那边没关系了，主要看用的这边的要求。
4
其他
问：港务区买学区房，买铁一系还是高新系或陕师大系？推哪个小区？
答：陕师大热度没有铁一高，估计高新一中也没有铁一高，原因就是铁一中这种名校+分校真的是不多，其他基本都是成堆的名校+，多了口碑就层次不齐，铁一口碑还是很在线的。
小区的话你看铁一中就关注中粮·奥体壹号或者绿城全运村 ，后期都有加推。高新系附近有枫林九溪跟金地玖峯悦，应该都在下半年开。
问：成天看见说房企爆雷，为什么却没见房子有什么降价？
答：因为多数暴雷的房企，项目在一两年前楼市火热的时候，已经卖完了，那会用不着降价。
至于现在，留下大多数都是国企、央企，没必要降价，越降价反而未必有人买。
还有一点是，现在暴雷的不少都是全国性房企，也有城市的因素。不少城市房价也有下降，西安新房整体库存不多，感知不明显。另外，其实最近外围新区降得也不少，所以也是分板块的。
问：爱知中学周边的老破小1.7W入手值吗？
答：现在的楼市环境，地段、产品、配套学区都得拿得出手才能保值增值，老破小，风险太大。
以上就是本次问答的全部内容了，希望对大家有所帮助！
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