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一个区域板块的发展影响着城市进程的速度，区域内配套的完整度又影响着区域向前的发展。
以区域发展看未来置业方向，买房依旧是很多家庭的重要课题！
（网络示意图）
见证区域发展最直观的两个例子——青江片区和城北片区。
我们以肉眼可见区域发展的加速度：各项配套从无到有，人气从稀疏到火爆，新楼盘从少量到聚焦，房价从价低到攀高；5年前后，就已经有着很大变化了！
01 青江片区
关键词：交通枢纽（三站合一）
房价：7000元/㎡+
不知道从什么时候开始，青江片区就成为了“兵家必争之地”。 2015年，乐山高铁动车站正式投入运营，从此开启了乐山的高铁时代；此后，乐山公交客运总站、乐山长途客运汽车站陆续建成， 在青江片区形成了 “三站合一”的交通枢纽。
▲ 乐山高铁站实景图
青江片区凭借优越的地理位置吸引了不少开发商的入驻，区域内近几年来新项目不断。随着各项配套的逐渐成熟，居住价值和投资价值也逐渐凸显。
正因为配套的不断升级，2021年，乐山青江片区的房价就这样从五年前的“4”字头变成了五年后的“7”字头。
▲ 数据来源：安居客
不过令人遗憾的是：现在青江片区土地资源越来越少，购房者选择余地也变得窄小，投资空间也是有限。早下手的人已经坐享红利，迟一步的购房者面对如今7字头的房价却只能“望房兴叹” ！
02 城北片区
关键词：教育资源、万达商圈、湿地公园
房价：6500元/㎡+
从老通江开始，再延伸到城北新区，经过5年时间发展，以乐山万达广场为核心，辐射周边，城北片区新盘、二手房小区算起来大大小小小约有30多个，未来的城北将形成一个人口密集型区域。
现在的城北片区里，有丰富的教育资源，也有规划的九百洞湿地公园，各类配套也是在逐步完善和升级。
▲ 九百洞湿地公园效果图
在 商业配套 上，乐山万达广场的到来填补了片区的商业空白，同时也带动了周边的社区商业人气，拉动了区域房价的生长。
5 年前的乐山通江片区，房价也是在 4 字头，如今的城北片区新房均价都是 6500+ 元 / ㎡。不仅如此，乐山目前高楼面地价 4378 元 / ㎡也出现在此区域。曾经的在售均价变为如今的拿地均价，腾飞的时间里升值空间也在齐飞。
▲ 数据来源：安居客
但城北片区由于楼盘数量激增，人口压力越来越大，片区对于城市配套和公共资源的需求更大，未来的交通压力、医疗压力、教育压力也会与日俱增。
再加上城北房价现在也是行走到了一个较高位置，首付一套房也要二三十万的资金，也无形之中给部分购房者带来了一定压力。
对于成熟的青江、城北片区
房价也已形成固定的区间
大家对于 6500-7000+ 房价会稍有犹豫
而这个新区的出现
以“4”字打头的房价, 吸引着全城的目光！ 2021年 ，这 里即将全面爆发！
冠英新区
关键词：乐山机场、会展中心、教育、医疗、公园
房价：“ 4 ” 字头
冠英新区优越位置及定位》 》 》
冠英新区位于乐山市中心城区东南部，东临岷江，西靠乐宜高速，北接高新区，南接乐宜高速五通连接线，规划区总面积约28.15平方公里。
2019年，《乐山市中心城区冠英片区控制性详细规划》出台，区域发展定位为“中国湿地新城示范区、川南最诗意的文旅宜居区、乐山空港产业链配套服务区”，规划为“产业与人居”双重新城！
（冠英新区控制性规划）
直接点来说： 冠英新区它有自身独特的魅力所在，也有着基础教育、医疗、交通、公园配套，一座宜居新城正在悄悄崛起 》 》 》
“乐山航空港的独特魅力” ——
在2021年初，乐山市人民政府、四川航空集团在成都市正式签署战略合作协议。
乐山机场是省列“十四五”重点推进项目，是乐山的综合交通枢纽门户，更是乐山重要的对外开放门户、国际旅游门户、临空物流门户。乐山机场的正式落定，标志着冠英新区的空港经济蓄势待发！
乐山机场的到来，将把乐山对外的窗口完全打开，会吸引大量的外来投资者入驻乐山；同时，也势必会带动区域经济向前跑，聚集更多优质资源，从而升级产业配套、拉动商业发展。
（乐山机场效果图）
路网通达 纵横交通 ——
冠英新区的基础设施建设为市政道路新建工程，总投资超14亿！！
此外，未来还将形成两环（市域旅游环线、中心城区物流过境环线）、三铁（成贵铁路、成昆复线、连乐铁路线）、四快速（峨夹、井沙、眉乐、五犍沐城市快速干道线）、五高速（仁沐新高速、峨汉高速、成乐高速扩容）纵横式交通干线。
公园环绕 生态宜居 ——
鸭口山公园位于冠英新区中部，择址于阳光·天樾国际城旁；项目利用已有自然资源，将打造成一个风光旖旎的生态公园区，周边居住者纵享生宜居红利。
除此以外，冠英新区内还规划有岷江湿地公园，公园占地约7.9平方公里；未来建成后，同样也会提升区域人居环境，让新区成为一个名副其实的“人居新城”。
会展中心 商业紧跟 ——
商业配套齐齐跟上，会展中心择址冠英新区。乐山会展中心将计划建成集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能为一体的超大型公共建筑。
医疗配套 仁心医院 ——
乐山仁心医院位于冠英镇进港大道旁，由三甲医院、研发中心、康养中心组成，以“康复医疗、医学研产、生态养生”为主题，医院设置500至700张床位，全科室配置，其中肿瘤、心血管、妇产为三大特色科室。该项目现目前实验楼主体工程即将完工，乐山仁心医院的建成也将给冠英新区带来更好的就医便利。
教育资源 乐山东辰外国语学校 ——
乐山东辰外国语学校目前都已经正式落成并投入使用。学校占地283亩，建设包括幼儿园、小学、初中、高中等高品质寄宿学校，办学规模约8000人。目前学校小学部、初中部已于2020年9月正式开学；并于2021年起，乐山东辰高中部开始正式对外招生。
新区初露锋芒，房价正值利好》 》 》
看到以上资料大家是否觉得似曾相识？这不就是几年前青江片区和城北片区2.0升级版本吗？
冠英新区既有堪比青江片区的交通枢纽，又有不逊色于城北片区教育资源，还有其他片区没有的空港资源——乐山机场，新区的未来发展拥有无限可能。
有数据显示：近五年来，冠英新区出让优质居住用地约1000亩，形成了以阳光•天樾国际城等近10个房地产项目为核心的人居核心板块，提供新增房产开发面积约170万平方米，新区人口承载能力显著提高。
现在冠英新区的房价，4字打头，正值利好； 且新区内不乏有大型知名房企进驻，开发了大体量的品质项目；根据项目定位，开发有低密度洋房社区、小高层住宅等产品， 无论是投资还是自住，购房者都会更大选择空间。
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看看五年前的青江和城北，一跃成为如今的当红置业区仅仅只隔了数年，价值却是很多朋友意料之外！
试想想：在工资不涨房价涨的年代，“4”字头的房价也是难能可贵了，这样的新区房价，几乎每个家庭都可以接受。
如今，冠英新区道路已通，机场来了，环境升级，会展中心落址，医疗、教育齐齐到位，未来的新区值得期待！你们看好此片区发展吗？欢迎留言讨论。