2017年4月23日下午，万国置地在北京国贸三期群贤厅携顶级旅游业巨头公司共同举行了“日本民宿项目发布会”， 福家不动产取缔役社长 OTA（太田聪）先生助阵、旅游业巨头公司为客户带来详尽的日本民宿租赁数据，项目一经首发就在业内市场上引起了一阵民宿投资热潮。
安家融媒作为本次发布会的合作媒体之一，应邀出席并在此恭祝本次发布会圆满召开。
日本民宿项目发布会现场
近年来，去日本旅游成为了国人的潮流。早在2003年，日本政府就提出了“观光立国”的政策，希望通过放低签证门槛推动外国人来日本旅游的热情。由于访日外国游客数量激增，“住宿难”问题越来越明显。去年4月起日本政府正逐步推行民宿合法化，3月10日日本政府在内阁会议上确定了规定将普通民宅和公寓的空房出借给旅游者的“民宿”营业标准的新法案。中国置业者也闻风而动，正在掀起一股新的热潮！
万国置地&日本福家不动产
打造完善民宿投资租赁体系
在发布会上，OTA(太田聪)先生用风趣幽默的语言对日本人文民俗风情进行了简单的介绍，同时也对日本不动产行业、日本民宿市场发展情况发表见：“我们14年底开始和旅游公司合作，这两年的增长率都超过了150%，超过一半是中国客人带来的。随着奥运的临近和日本民宿法案的出台，我认为未来两年的增长速度还会更快，可能达到200%，甚300%。未来的民宿一定是有实力、有特色经营业者的天下。我认为选择旅游巨头合作，一定是未来日本民宿经营业者的方向。”
▲ 福家不动产代表 太田聪先生
在万国置地和日本福家不动产打造的完善民宿下，如何租赁如何为各投资者最关心的一个重要问题。OTA（太田聪）先生就提供租赁服务等重要问题表示称：“在不断的发展过程中，我们的租赁体系也再逐渐完善，例如我们会通过互联网的大数据分析为每个房屋定制客户需求的装修风格，由于有了大数据的支撑，由福家不动产打造的项目要比相同地段的房屋出租金额、出租率上都要高出一筹，明年我们还会给业主提供一套数据端口，让业主能随时查看自己的房屋租赁情况。”
万国置地国际项目部彭吕杨先生为大家介绍了本次作为万国置地重磅的日本民宿项目，并从“政策”“租售比”“房价增幅”等方面为大家解析如何衡量一个优质的海外房产项目，地段无疑是民宿项目能获得最有保障收益的首要考评标准，这也是万国置地此次日本民宿项目绝对的优势。
▲ 万国置地国际项目部总经理 彭吕杨先生
“民宿”全面解禁
海外投资新商机
“民宿业”并非只在我们国内流行，而是在全球范围内都在增长，尤其是随着中国游客赴日旅游热潮兴起及受日元汇率影响，日本旅游业迅速发展。同时，日本酒店入住率在旺季接近饱和。在这样的内外环境下，民宿不仅成为赴日旅行人士的上佳选择，投资做“民宿老板”更成为一种“有情怀”的置业方式，受到国内中高净值人群及中产新贵的青睐！
据日本国家旅游局今年一月份发布的数据显示，2016年的访日外国游客人数增至2403万人，创历史纪录高峰。去年3月底，日本政府汇总出上调全年访日外国游客数值目标的新观光战略，其中提出了2020年和2030年目标值分别为4000万和6000万人次。同时，日本在旅游接待方面面临着一个大问题：酒店等住宿设施严重短缺。
一般来说，入住率达80%的酒店便会被看作是满负荷运作，然而2016年日本整体酒店入住率就已经超过了80%。东京、大阪等城市的酒店、旅馆容纳游客的能力已经达到高峰点，所以作为振兴“外国游客观光业”的重要一环，民宿业备受期待。除此之外，日本房地产价格低迷了20年，2020年东京奥运会来了，被认为是日本房地产起伏的机会。发展商们早就看准了这个商机，进军投资民宿行业。一方面弥补酒店行业的房屋供应不足，另一方面也抢先进入市场来分得一杯羹。
在这样的情势下，颇能代表日式文化的民宿成为热门选择。而近日，日政府更解禁了“民宿”规定。接纳游客付费住在普通民宅的日本“民宿”服务将从4月1日起以许可制形式解禁。“民宿”全面解禁，势必会在日本因“旅游立国”新经济拉动战略的确立以及逐渐放开民宿市场的政策导向在，促进投资者购置地段好的二手房，装修翻新后做民宿短租，成为了一项收益颇高的投资新商机。
日本福家不动产取缔役社长OTA(太田聪)
记者群访环节
问：近年来，日本民宿更有家庭氛围和生活气息在日本乃至全世界都很受欢迎，您是怎么看待日本民宿这个产业的？民宿房产项目的优势在哪？
你们谈论的民宿，一般都是说我们的家庭旅馆。其实，日本民宿不是这十年兴起的产物，在上个世纪60年代末就发展起来了，当时日本是经济发展的高速增长周期，在旅游业快速发展的带动下，从个体家庭式经营到职业化经营，日本民宿质量及服务水平一直在不断的提升。同时随着国际市场的开放，日本民宿数量在90年前后达到了一个峰值，但是到了90年代随着日本的房地产发展转向，民宿市场又很快萎缩下来，大约缩减了90%。2020年东京奥运会的申办成功，又逐渐带动起了民宿发展的热潮。随着旅日游客的爆炸性增加，我预测日本的民宿市场也会爆炸性的增长。随着奥运会的临近，带动的旅游效应会越来越明显，民宿作为日本旅游住宿业的重要组成，会取得相当的市场份额。从长远来看，民宿一定会成为下一个日本旅游经济的重要增长点。
民宿地产的优势：民宿地产和普通地产相比，最大的优势就是除了能够享受地产增值之外，还可以在房屋空闲时收取租金，很多很好的的民宿平时的租金收入就能把购买房屋的成本收回。我认为在这个奥运周期内，除了东京房价的上涨之外，由奥运旅客所带来的收入也会是相当惊人的。因此，民宿房产比单纯的房地产有太大的优势了。
从右至左：万国置地国际项目部总经理 彭吕杨先生和福家不动产取缔役社长 OTA（太田聪）先生
问：为什么选择将房产打造成民宿，日本民宿市场发展情况怎么样?您认为民宿市场的未来会是什么样？
上世纪七八十年代，日本的民宿大都是在农户住家改造的，主要为了满足日本国内家庭旅行需要的住所。而这次市场出现了极大的不同，外国游客已经成为日本旅游经济的重要消费力量，尤其是中国。对于外国游客，东京、横滨、大阪这些国际化都市一定是人们第一旅游目的地，这些城市最大的问题就是酒店房间不够，因此我们选择了都市房产做为了民宿的首选，而非沿袭传统。
由于日本酒店房屋的短缺，民宿这两年可以说是一日千里，民宿的增速远远超过了我所了解的日本其他行业。但是以前民宿经营在日本并非完全符合当地法律，所以很多经营还受到限制，不过今年上半年应该出台民宿法案，届时我认为有实力、合法守信经营的从业者将会迎来真正发展的春天。
我们14年底开始和日本携程合作，这两年的增长率都超过了150%，超过一半是中国客人带来的。随着奥运的临近和日本民宿法案的出台，我认为未来两年的增长速度还会更快，可能达到200%，甚至300%。未来的民宿一定是有实力、有特色经营业者的天下。要知道打理一间民宿是非常费力的，一方面要给客人带来家庭般的享受，另一方面又要能让客人感受到酒店般的便利，一间民宿从一开始的设计、装修、到日后的管理运营，需要庞大的团队完成。非常幸运，我们和日本携程达成了合作，日本携程在客源、管理上给我们带来了无与伦比的帮助，我认为选择和这样的旅游巨头合作，一定是未来日本民宿经营业者的方向。
问：日本民宿法案规定，民宿每年营业不超过180天，您怎么看待这个规定?对民宿产品会有什么影响？
目前这项议案除了公布之外，日本政府也积极跟相关从业者进行探讨和论证。我认为新的规定对民宿行业是好的事情，日本一向以规矩守法著称于世，所以这项法案的出台将会极大的打击那些非法的经营业者，很多不合规范的房屋将会被取缔，市场会朝着更健康的方向发展。据我了解，几个大的旅游业者，如日本携程、jalan和一休等公司，已经跟日本相关机构提交了酒店经营许可申请，例如我们和日本携程合作的房产项目，是以连锁酒店业务来递交的营业申请，而非狭义上的家庭旅馆，所以目前我们的项目并没有受到新法案的影响。