8月30日，滨江服务(03316.HK)发布2021年上半年业绩报告。滨江服务经过26年的发展，逐渐成长为长江三角洲区域优秀的物业服务企业。根据中指院2021物业服务百强企业排行榜，滨江服务位列第十七位，作为区域物企足见其行业地位与影响力。滨江服务力争1至3年成为中国物业一流、杭州标杆，未来成为物业行业品牌领跑者，高端品质标准制订者，努力成为品质领跑者。
“内生+外拓”双重增长，高品质物业服务品牌效应显现
截至2021年6月30日，滨江服务的在管建筑面积同比增长48%至2489万平方米，合约建筑面积同比增长34.4%至4060万平方米，在管面积中来自第三方外拓面积43.4%，较去年同期提升8.8个百分点，新增在管面积中来自独立第三方的占比有78.3%。
图：滨江服务面积增幅（万平方米）
在深耕浙江省内的同时，滨江服务也开始了浙江省外的项目外拓，2021年7月29日，滨江服务在海南海口正式与佳元地产签订战略合作协议，并中标了由佳元地产在海口市开发的佳元江畔锦御项目，这一项目将为滨江服务带来20万方的在管面积。“内生+外拓”双重增长，助力企业蓬勃发展。
滨江服务作为行业内高品质物业服务企业的代表之一，公司铭记“从心出发 让爱回家”的服务理念，无论是确立滨江物业品牌的金色海岸，还是奠定滨江物业精华品质的武林壹号、湘湖壹号，以及在杭州传递温暖而有爱的金色家园、万家星城、曙光之城等项目，都在业主心中筑起一道道好口碑。
背靠优质客户资源，引发5S增值服务澎湃动力（社区增值服务更名）
对于物业服务企业来说，服务品质就是企业的护城河，滨江服务高端物业的市场定位和长期对品质的不懈追求造就了滨江服务的口碑效应和溢价能力，公司的物业费价格具有明显的优势，平均物业费达到4.28元/㎡/月。
公司依靠滨江集团优质开发背景，重点发力高端住宅社区。根据公司三年工作目标及规划，未来公司将以优质社区以及优质业主为基础，着力发展5S增值服务（原为社区增值服务），即硬装服务、软装服务、中介服务、租赁服务以及室内维修、设施设备更换升级服务。2021年上半年成果初显。
报告显示，截至2021年6月30日，滨江服务5S增值服务增速更为明显，截至2021年6月30日收入为6563.7万元，较去年同期增幅63.5%，毛利率更是由52.5%激增至71.5%，毛利率的大幅改善，是其优家服务收入占比的大幅提升。根据半年报显示其5S服务中的优家服务增幅明显，由2020年6月的1423.6万增加228.3%至2021年6月的4673.9万。占比由总收入的3.4%，上升至总收入的7.9%。于此同时非业主增值服务也有明显涨幅，截至2021年6月30日，非业主增值服务收入为161百万元，较2020年同期增长32.7%。
图：滨江服务优家服务收入（万元）及占比
营业收入稳步提升，投资价值受资本市场认可
截至2021年上半年滨江服务收入再创新高达到5.91亿元，同比增长42.1%；毛利1.95亿元，同比增长42.8%，物业管理服务收入为3.65亿元，仍为占比最高的业务，占总收入61.7%，比去年同期增长43.3%，于此同时非业主增值服务与5S增值服务分别占比27.2%和11.1%。其中非业主增值服务较去年同期增长32.7%，5S增值服务增幅明显，较去年同期增长63.5%。
图：滨江服务各业务收入（亿元）
基础物业服务收入的稳步提升加持业主增值服务的良好预期，导致2021年上半年，公司一跃成为物业资本市场的宠儿。自2021年1月1日-2021年6月30日，滨江服务共上涨140.37%，涨幅位于港股上市物业服务企业第一位。其投资价值被资本市场高度认可。
热衷公益，体现物企社会价值
滨江物业通过藏区青苗牵手计划从去年起以来一直关心着*藏西**小朋友的茁壮成长，今年儿童节，滨江物业再度牵手*藏西**援助学校，并发起捐书倡议——“捐一本好书，点亮一座最高灯塔”， 爱心捐书活动受到了滨江业主的大力支持，九百余本好书踏上了*藏西**之旅，照亮小朋友前行之路的真理探索。植树节举办“手捧一株绿，心栽一片林”的公益活动。
滨江物业重视节日的氛围营造，在各个节日为业主举办贴心活动，如暖心腊八粥活动、除夕包饺子、元宵佳节与业主共团圆、端午节包粽子活动等。
展望未来
2020年，公司提出：“3年做透大浙江，5年做透长三角，10年在华东、粤港澳等主要都市圈有较大影响力，协同滨江集团的三省一市（浙江、江苏、广东、上海）战略，稳步发展” 的发展战略给企业指明了发展方向。滨江服务拥有行业内领先的业主资源，其基础物业服务收入，随着在管面积的不断提升将进一步增高，未来叠加科技助力，其基础物业服务毛利将进一步提升。优质的业主资源也为其业主增值服务提供了良好的发展基础，2022年将是公司5S增值服务的发力之年。在“基础服务+增值服务”的双轮驱动下，公司未来发展前景可期。