上期写过一篇针对昌平置业选择的文章《北京昌平怎么样？在昌平买房怎么选？先看区域发展规划，再看项目》，很多朋友对昌平朱辛庄非常感兴趣，今天我们就针对朱辛庄的区域规划和在售项目做一期针对性分析，看看朱辛庄到底怎么样？朱辛庄的新房这个价格值不值得买？

昌平区朱辛庄区位图

朱辛庄 位于昌平区的最南端，北至沙河、南至北清路、西至京藏高速、东至回昌东路，整个规划面积662公顷。 属于昌平未来科学城西区规划范围内，毗邻海淀区永丰科技园区。其作为海淀区高新技术创新发展带的重要组成部分，同时又是中国（北京）自由贸易试验区科技创新区的核心区，主要承接海淀北部企业外溢，及相关科技成果转化。目前，围绕信息园一期、国家知识产权局已初步形成科技创新服务平台。

朱辛庄风貌分区规划

朱辛庄地区以定泗路进行划分，北部的0701地区以城市居住为主，南部0801则以产业发展为主，居住与产业用地比例约为3:2，后期整个区域发展成型后将实现职住一体。现阶段，重点开发南区0801地块，目前已落户产业有 国家信息产业园一期、小米昌平园二期、知识产权局、紫光数字经济科学院一期、中铝、华电 等，区域发展已见成效。

该区域周边 交通配套：地铁8号线、昌平线、京藏高速、北清路快速路、定泗路；

商业配套：TBD万科天地、万达广场、超级合生汇；

教育配套：北京101中学、中关村外国语学校；

综上所述，朱辛庄地区不管是区域定位、产业发展、交通路网、商业配套都相当的不错，居住环境便捷舒适，目前改区域内可选新房有“大华 启宸府”、“越秀 星樾”两个项目。下面让我们看看这两个项目的具体情况。

海淀上庄、昌平回龙观二手房价格

从目前二手房价格上来看，海淀上庄的价格要略低于昌平回龙观地区，主要原因在于海淀上庄地区二手房普遍房龄偏老、户型小，居住品质偏差。实际上两个地区区位基本相同，享受的各类配套差不不大。当然，一个是属于海淀区、一个是属于昌平区，不知道对您来说是行政区属重要，还是居住品质重要呢！

启宸府、星樾位置图

再说，昌平朱辛庄在售的“大华·启宸府”和“越秀·星樾”两个新房项目，期房指导价6.2万、现房指导价6.5万，在这个区域来看价格优势还是相当明显的！而且这两个项目周边没有特别明显不利因素（垃圾焚烧厂、公墓、殡仪馆），可作为北部地区刚需置业首选！下面给大家分享下两个项目的基本信息：

1、大华·启宸府

占地：1.46W平米

建面：3.66W平米

容积率：2.5

期房指导价：6.2W/平米

面积段：80～116平米（二居至三居）

得房率：75%～78%（含飘窗79%～83%）

套均价：495～750W。

大华·启宸府报规图

2、越秀·星樾

占地：4.5W平米

建面：17.5W平米

容积率：2.5

现房指导价：6.5W/平米

面积段：60～127平米（一居至四居）

得房率：78%～81%

套均价：380-800W

越秀·星樾楼栋分布图

越秀·星樾户型图

越秀·星樾户型图

综上所述，不管是产业、交通还是生活配套，这两个项目确实是总价500～700W刚需客户买房首选。当然，房子没有十全十美，如果介意得房率、道路噪音等影响，可以看看周边的二手次新房，现在周边次新房的价格也下调咯！

好了，今天这集就到这里，感谢您的观看。

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