“郑州已经不是你记忆中的郑州，房价也不是你想象的那个房价。”

如今郑州刚需的选择机会已然不多，部分刚需选择将中牟作为托底。

今天，我就来和各位聊一聊中牟的一个新盘项目：正商雅庭华府。

项目基本信息

• 项目名称：正商雅庭华府
• 参考单价（元/㎡）：9800
• 地址：凌空街与归航路交会处东200米

点击卡片查看详情：

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

正商雅庭华府位于中牟。

• 交通情况

距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。

• 商业资源

1.5公里生活圈内有家家欣购物中心、沃金商业广场、沃金为人民服务、世纪华联购物中心(张庄店)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有郑州市第一人民医院郑港医院、郑州航空港郑港医院，医疗资源丰富。

产品评测

正商雅庭华府属于普通住宅。

由河南正商佳航置业有限公司开发。

• 小区环境

项目物业是正商物业。

• 户型解读

正商雅庭华府毛坯交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向三居室

3室2厅1卫

朝向：南

户型2：南向三居室

3室2厅2卫

朝向：南

户型3：南向三居室

3室2厅2卫

朝向：南

户型4：南向三居室

3室2厅2卫

朝向：南

从主力户型来看，该项目可作为入手航空物流区的上车盘。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为航空物流区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 万科美景魅力之城幽兰园（建筑年代：2019；均价：10119.1元/㎡）
• 安纳西庄园（建筑年代：2019；均价：12823.7元/㎡）
• 豫发大运城国园（建筑年代：2017；均价：11834.6元/㎡）
• 中建森林上郡（建筑年代：2017；均价：9607.7元/㎡）
• 名门郡景（建筑年代：2016；均价：8675.1元/㎡）

• 航空物流区其他新房楼盘：

目前航空物流区的在售新盘，还有瀚海航城、郑州恒大未来之光、兴港和昌云著，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对正商雅庭华府的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【消费者报告 | 绿地香港无锡高端楼盘货不对板，违规拆除样板房】买到手的房子跟当初看的豪华样板房差异巨大，原来是多处结构比例、装修用材都作了改动;李女士告诉界面新闻记者，无论是单价还是总价，在无锡市场都不便宜。“当时无锡便宜的楼盘单价只有七八千，市场均价是1.2-1.3万元/平方米，之所以选择绿地W公馆，是觉得这里位置好，是精装房，又是大公司开发的。整个项目是一个综合发展项目，总占地达到26万平方米，总建面约70万平方米，包含洋房、高层、大平层等建筑形态，集住宅、酒店、特色商业、餐饮娱乐、文化休闲等多种开发形态，W公馆为项目的第五期。来自界面新闻，点击阅读原文