内容摘要：江南新天地规划范围和北青公路竣工时间更新说明。
本期文章，我们就江南新天地规划范围和北青公路竣工时间做更新说明，供大家参考！
一、江南新天地规划范围调整
近期，梳理资料， 我们发现江南天地范围已经低调中缩减了 。
2021年3月31日，市政府举行新闻发布会，由青浦区时任负责人介绍青浦新城建设重点。
在那次发布会上提到了，青浦新城“十四五”期间 “1+3”重点区域 ，即“1”是青浦新城中央商务区，总面积约6.5平方公里。 “3”包括青浦老城厢及周边的“城市更新实践区（江南新天地）”，总面积约3.2平方公里 ；“未来新城样板区”，总面积约6.8平方公里；产业创新园区，总面积约15.63平方公里。
其中，便提到了 江南新天地（城市更新实践区），规划总面积为3.2平方公里 。
同期，出台的《青浦新城“十四五”规划建设行动方案 》中阐述了 青浦新城“1+3”重点区域的具体范围 。
其中，便包括了 3.2平方公里江南新天地（城市更新实践区） ， 东至青松路、南至城市开发边界，西至漕盈路、北至海盈路，总面积约 3.2 平方公里 ； 其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、 南至淀浦河，总面积约为 1.2 平方公里。
我们看到，上述提到的 1.2平方公里“优先打造样板区” ，其实就是 老城厢和艺术岛 。
2022年，青浦老城厢和艺术岛 作为“老城社区”样本， 被纳入“五大新城十大示范样板区” 。
但，今年就江南新天地的范围似乎给予了重新定义。
今年1月，上海发布了关于印发嘉定、 青浦 、松江、奉贤、南汇新城 《绿色生态规划建设导则》的通知。
《青浦新城绿色生态规划建设导则》中提到了 青浦新城领先示范区 ，即上述提到的青浦新城“十四五”期间“1+3”重点区域中的 三大城市板块 ：新城中央商务区、 城市更新实践区 、未来新城样板区的集中建设样板区。
其中，便提到了 城市更新实践区（江南新天地） ， 规划范围为西北临漕港，东至环城河、拓泽塘，南至沪青平公路， 总面积约1.57平方公里 。
此前，官方文件或报道中，多次在“城市更新实践区”后括号备注为“江南新天地”（两者划为等号）。
那么，这次市级规划文本城市更新实践区范围由原2021年版的3.2平方公里缩减至最新的1.57平方公里。是否意味着江南新天地规划范围缩水了呢？还是表述上的歧义？
我们更倾向于前者。
另外，需要特别指出的是，上述《青浦新城绿色生态规划建设导则》版“城市更新实践区”（江南新天地） 规划范围文字表述与图面展示不一致 。其中，文字表述东侧边界为 东至环城河、拓泽塘； 而图面展示为 东至环城河、青松路 。这其实涉及拓泽塘以东与青松路之间用地，即新黄浦地块等。
如果按文字表述，那么拓泽塘以东地块不在江南新天地范畴。如果以图面展示，那么，青松路以西均隶属于江南新天地范围，也就是新黄浦地块也属于江南新天地板块。
我们用地图工具测的，以“东至环城河、拓泽塘”为界，面积为1.45平方公里；以实际“东至环城河、青松路”为界，面积为1.58平方公里。
所以，官方的图面展示与规划面积数据是一致的，故我们更倾向于实际东至环城河、青松路”为界。
2022年6月29日，官方批复了关于同意《上海市青浦区青浦新城 QPC10007(中三)单元控制性详细规划 K1、K2 等街坊(青浦老城厢历史文化风 貌区保护规划 K1、K2 等街坊)局部调整; 上海市青浦区青浦新城 QPC10007(中三)单元 01、02 等街坊控制性详细规划》的批复。 该批复青松路以西规划范围与《青浦新城绿色生态规划建设导则》版“城市更新实践区”（江南新天地）一致。
其实，江南新天地规划范围的调整早有先兆。
2022年12月，招标的《青浦新城城市更新实践区公共空间定位策划及可持续发展研究咨询》， 其规划面积为163.6公顷（约合1.636平方公里 ，招标公告数字缺了小数点）。该范围与《青浦新城绿色生态规划建设导则》版的范围基本一致。
另外，值得一提的是，去年1月中标结果揭晓， 最终瑞安以730万中标了该招标项目 ， 服务周期为730天 。如果以去年1月为实际履约启动时间，那么，预计该招标最终成果将于2025年1月提交。
二、北青公路竣工时间
此前，我们发布了视频“ 北青公路改扩建工程明年竣工？ ”（原标题带“？”），介绍香花桥社区居委会发布的告知书中显示，因北青公路施工借用的临时场地，借用时间至2025年3月，并后面用“逗号”，紧接着表述“待北青公路改扩建工程竣工验收后，上述临时借用场地将恢复原状，具体开发时间另行通知。”
修正后告知书
这次有粉丝反馈说，官方已经将原告知书修正，并于现场撤换了告知书，新告知书上删除了原“借用时间至2025年3月”的表述。
这或许意味着北青公路2025年上半年竣工面临“挑战”。
原告知书：
特此更新内容。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方公示为准。）
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资料：上海市政府网、青浦区政府网
编辑：大青浦房谈
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