今天，帮着客户过了一个惠州的房子，虽然是一次金额很小且普通的交易，但是很多感触，记录一下。
首先，上午9点从深圳北出发到惠州南集合，中间也就是需要半小时车程。
出发惠州
到了以后，因为前期已经把流程走完，就剩下拿证了，很流畅的走完了拿证需要的步骤，直接拿到了红本。房产证号码特别好，客户也高兴。
客户的产证号是我办的最好的，所以自作主张拍下了给大家分享喜悦
给大家介绍一下，这个虽然是法拍房，因为是开发商烂尾出售，实际上只交了1个点的契税跟每平米60块钱的维修基金，物业费从21年的1月1号开始收取，所以也没有遗留物业费，跟买新房是一样的费用。拿完证就打车去物业，由于物业下班了，就去旁边中介挂盘卖。
中介录入资料
这里再解释一下，惠州正常买卖的房子是需要3年的限售，而惠州规定法院拍卖的可以直接卖，不受限售的影响。
客户的成本综合下来大概是7000多，链家的市场价是11000--10000不等，我跟客户建议挂9000，客户也接受，中介录完房子也说这个房子最高卖12000左右，7000买来是相当便宜。于是跟客户在海边走走聊天。
客户买的房子照片
房子是在海边，出门几分钟就是滨海花园，广东冬天的海风还是很舒服的，还有暖阳跟海鸥。客户跟我讲起来房子，因为一直都是客户的夫人跟我沟通，所以也一直担心客户心理可能会不满意，这次过来他看了房子还是很满意，没有原先想的问题，也感谢我的帮助。我一直表达这个房子更多不是投资，而是自住。他也是非常接受。打算自己装修来住，其实有的时候想想这么便宜的房子旁边深圳这么贵，也确实会让人动心，77平方可以做标准3房才50多万。还是新房。在深圳不敢想。而且市场价1.1万他能7000买也是非常好。
出小区门口5分钟就走到海边了
总体很高兴，之后就去物业领钥匙跟签入伙协议。
虽然是法拍房，跟新房一样签署了入伙协议
这里发生了一个插曲，我们在逛的过程中，本来想去看看旁边有个售楼部的房价多少，发现人去楼空，但是我意外发现了一个笔记本。这个笔记本应该是我写这个文章的重点。
笔记本上面记载的很详细，17年这个楼盘的销售过程，由于涉及隐私，就不展现。但是写出的价格是1.5万每平。现在大概卖1万二左右，跌20%，而且我还发现了一页写上了深圳的房价，给大家截图。笔记本密密麻麻，记录下了这个女生的如何努力的销售房子，但是我可以想到，她记录下深圳的房价应该是为了更好的卖出自己的房子，而不是想去深圳买房子。把深圳来的人当做韭菜收割。
2017年惠州销售眼里宝安龙岗的房价
我这里在想，如果这个销售真的用买惠州的钱去买了宝安，可能比她销售赚的钱都多，有的时候选择大于努力是真的，也写下这篇文章给所有想买惠州的人一点建议。可能老了再去考虑惠州，年轻的时候还是考虑深圳。惠州一定不要去买新房，怕麻烦，多问问二手房，新房落地打8折，法拍房再是二手房7折，所以惠州买法拍房自住还是合理。