我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：雕叔，帮朋友咨询一下，外地人要在重庆落户 ，该怎么操作？作为所谓的人才引进

回答：准备好在渝单位劳动合同和工作证明，拿到加州人才市场窗口办理落户申报，填落户资料。然后回家等“准迁证”，再去把老家户口取过来，拿到加州人才市场落户。

提问：文律师，公司员工（外地人，重庆工作，有社保）去看了一套巴南的房子，当时置业顾问说总价是72万，他本人觉得不错，并交付了定金2万，签了认购协议书，由于是第一买房比较相信置业顾问，过后顾问再次电话，告知其价格不含税，同时告知银行那边需要买个什么保险3万需要锁死2年，这样算下来员工这边负担加大很多，于是不想买了。现在遇到的问题是：认购书的条款对他不利，有没有方法能退回这2万定金呢？

回答：为热心的企业主点赞。如果收据上明确是定金两万，认购协议书上也清楚表示定金两万，那么定金的性质十分确定。定金的法则是，如买方违约，则定金不退。如卖方违约，则多出一倍定金，双倍返还给买方。价格不含税是指不包含契税？还是不含房产税？银行买保险，那估计是工行*款贷**的附加条件。上述两个因素都不足以构成任何解除认购协议的理由。所以定金要退，很难。建议咬咬牙，凑凑钱，买了吧。巴南很有前途，雕叔都说了的嘛。

提问：浮云哥，今天仔细问了一下悦来的国博城，套内价格最多要1.25万了，这个地段，这个价格，对比天盈首原来看，怎么比较？

回答：国博城短期不好获利，长期看肯定是不错的，但是需要五年以上的时间去沉淀；而天盈首原已经是一二手倒挂，买入即赚，比国博城短期收益好。

提问：雕叔，保利江上明珠这个楼盘如何？周边环境不错，坐车十几分钟就到观音桥商圈。有点闹中取静的感觉。看了下二手房单价基本在12000多建面，你觉得这个盘行吗？请评价下优劣点，是否适合投资或自住？如果买的话是建议买哪个组团，买小三房户型还是偏改善类户型（比如130-140左右的小四房格局）谢谢

回答：这盘位于鸿恩寺片区，我之前有一篇专门讲鸿恩寺风水的文章，对于这个区域的楼盘大多不太推荐和看好。虽然能随大盘上涨，但是还是涨得太慢，容易长期空挂，出租也很难。所以不建议投资和自住。

提问：FD:您好!我是重庆农村户口，在外打拼做点小生意，有幸在17年初*款贷**入手一套"爱与山C区小两房";两个问题:①这房子怎么样，②现手里有70个，想入手凤凰城套内76平的，凤凰城怎么样?(投资加自住)，由于已有*款贷**，在一线生意不是很稳定，后期月供不想压力太大;另由于我征信有点问题，到今年12月底就解除了，用家人的名义肯定算二套，我的解除了买能算首套不?或有无更好的建议，谢!

回答：爱与山c区也可以被环线和五号线红利影响，未来这个板块逐渐活跃起来。（内环里面90%的小区都可以持有）凤凰城可以投或者住，都是比较好的标的。征信消除不良记录之后，可以算首套。

提问：雕叔考虑投资和娃儿读书华侨城值得推荐吗

回答：孩子读书的选择很多样啊，现在一学期9000块可以去读江北同创新村小学。其实现在民办的重点小学和公办重点小学，教学质量也差不多了。没有必要为了小孩子读书问题，去选择投资价值并不大的楼盘或者板块。

提问：雕叔，去年买的融景城尚峰，最高今年7月份涨到2万3一平，现在链家上估价一万6，波动这么大，是因为之前的泡沫有点严重吗？融景城的预期价值是多少呢？

回答：最近的估价有问题，它没能反应真实的价格，茶园大学城挂牌价都要1.6了，融景城小户型不可能就1.6。他们最近成交那一套1.6小户型是个案，大多数还是2w以上。

提问：重庆木瓜装饰有人接触过没，我看他们淘宝也有店，靠谱吗？

回答：你说这家装修公司不出名，应该是最近几年发展起来的小公司。重庆出名的大型装修公司是天古、维尔、兄弟、远景、龙发、唐卡这些。找装修可以考虑我们平台合作这个力华装饰，799元团装活动正在报名，需要联系cqtsgw002。

提问：融景城锦峰144平182万，郦苑151平196万，都是8楼、北向、清水，买哪个？182万的有70多万尾款，需要买房解压，196的卖方解压。另外CQ是不是忌讳8楼？不好出手，或折价很多？

回答：在重庆最好不要买4-8-14-18这几个楼层：4就不解释了；8：7上8下；14也不说了；18：18层地狱。这两套总价偏高，后期转手客户群有限，楼层又不好，会折价不少。如果要买建议170拿郦苑那套。

提问：您好，我想在济南选一套三室的房子（2室也能接受），区域不限，总价200万之内。我的需求是小区品质及业主素质好一些，周边交通方便，孩子即将上小学，能有较好的学区。感谢您的推荐！

回答：1、最好不要考虑两室。目前三室是主流，济南新楼盘很难见到两室住宅了。从未来考虑，投资三室比两室更有市场。2、工业北新东站片区，祥泰城，配套山师。天鸿公园大道，配套历二，学校已合作多年，很成熟，市场认可度越来越高。雪山片区，春江郦城，配套山师，住满后西面主入口所在路上下班高峰期会有些堵。华润公元九里，配套经五一小育英中学，目前到项目这一段路交通略差。融创文旅城，配套历二，将来会比较拥堵。华山中海项目，略差一点：一是将来拥堵二是外国语有局限，如果孩子不走外语路子，外国语其它学科弱一些，三是中海这几年问题较多。济南投资买房建议，详见知识星球内部分析！

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