钱江世纪城
“听说今年要划分学区了，我们小区交付后，对应的学校是哪所？”近日，钱江世纪城一些待交付楼盘的业主群里，随着房子的交付时间越来越近，关于入住后孩子去哪里上学成为了热门话题。
学区划定通常都需要等待小区正式交付后，钱江世纪城在配套方面的规划，给了业主们预期。就在上个月，萧山区教育局在萧山区人民政府网站上公布了关于《萧山区2024年义务段学校学区划定设置方案》征求意见的公告。公告就相关学校学区设置初步方案，面向社会公开征求意见。
根据公告，2024年9月，萧山区将有5所学校首次划分学区，其中有3所涉及钱江世纪城。
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钱江世纪城这3所新学校（筹）学区划分，分别涉及世纪城核心区、钱塘湾总部基地和世纪城南单元。
萧山区 亚运实验小学 （筹）位于盈丰街道亚运村板块，分为2个校区， 包括媒体村小学和运动员村小学，实行一校两区集团化办学。
媒体村小学设计规模18个班，计划2024年启用。
亚运实验小学效果图
拟划定的学区范围是市心北路以北—皓月路向北延伸至钱塘江边合围区域，从地图上看，基本是以“亚运三子”万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方为主要楼盘，已交付的滨江星翠澜庭也在其列。
萧山区 文渊实验小学 （筹）学校位于盈丰街道博奥路以西，利丰路以东，飞虹路以南，扬帆路以北，设计规模36个班。
文渊实验小学效果图
拟划定学区范围是，机场路以北—金鸡路以西—东风河以南—博奥路连接奔竞大道以西—金鸡路以南至钱塘江边，西边临滨江界范围内合围区域。 范围内的楼盘有奥邸国际、观品、嘉品、景瑞名邸、阳光城檀悦等 ，以及少数回迁小区。待交付的楼盘为揽奥望座、望阙轩、悦著云轩等。
崇文世纪城实验学校学区范围
萧山区 崇文世纪城实验学校 位于盈丰街道机场路以南，金鸡路以西区块，拟划定学区范围是文明路以北—民和路以西—机场路以南—风情大道以东合围区域，设计规模36个班。 范围内的商品房楼盘有万科世纪之光、碧桂园柏峰珑悦府等 ，以及部分回迁小区。
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几所学校的划分中，亚运实验小学最让人期待。亚运实验小学曾被传闻是崇文世纪城教育集团合作办校。
亚运实验小学学区范围
亚运实验小学拟划定的学区范围，清一色由商品住宅楼盘组成。学区划分后，除了亚运村三子和 星翠澜庭 包含在内，今年6月将交付的SKP住宅 星潮映象府 ，已售完在建的 杭承府 、 潮展云起 ，以及在售的 建发朗云 ，也都有可能划入该学区。作为目前在售的项目，朗云的销售也很负责地向购房者解释，新盘需要交付后才能确定学区。
亚运村三子今年要交付，它们交付之后，房子能卖什么价格？对世纪城房价有多大影响？诸如此类的疑问，也是杭州楼市的热门话题。
此次学区公告里的亚运实验小学，如果接下来打造的是强学区概念，那对亚运村的商品房将是个较大的利好。
本身就有亚运的光环，具备了商业、地铁、产业的配套，再加上强学区，亚运村三子交付后，进入二手房市场，估计还是比较受欢迎的。
新交付楼盘难免会有一些投资客急售，可能会发生降价抢跑的情况。但大多数长期持有的自住业主，伴随学校和周边区域的发展，也终将迎来一个好收获。
星翠澜庭实景
星翠澜庭3月成交了多套房子，其中有3套107㎡的成交总价大约是600万元，另有2套139㎡成交总价分别是770万元、790万元。近期小区成交单价5.4-5.7万元/㎡。
星翠澜庭的楼盘较小，以刚需中小户型为主，目前这个成交均价在世纪城众多次新楼盘中属于中等略偏低。
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此次公告中的文渊实验小学（筹），也是世纪城业主们很关心的一所学校。
学区规划内的 奥邸国际 、 观品 、 嘉品 、 阳光城檀悦 等小区，在世纪城也算是知名的楼盘，平时在二手房市场上的表现，关注度也比较高。
文渊实验小学学区范围
奥邸国际是目前世纪城板块成交价排名前列的小区，之前高楼层的成交价超过10万元/㎡，和滨江区的壹号院有得一拼。
观品在去年交付后，高价成交了多套200㎡以上的大户型。3月份，成交了一套234㎡，中高楼层，成交价为7.1万元/㎡。另有两套194㎡的成交价分别是6.5万元/㎡、6.9万元/㎡，其中价格略低的这套位于10楼以下。还有一套高楼层的169 ㎡，成交价是7.6万元/㎡，这个价格目前在世纪城众多次新房中，算是比较高的。
嘉品在3月份的成交量也比较大，其中有一套182㎡的大户型，虽然位于低楼层，成交价却依然有7.1万元/㎡。还有一套155㎡，位于高楼层，成交价达到了7.4万元/㎡。在以价换量的二手房市场中，超过7万元/㎡的成交价，可以说是蛮坚挺了。另外还有2套139㎡中高楼层的成交价是6.6万元/㎡。有一套位于低楼层的121㎡成交价是5.9万元/㎡，相对来说比较低。
嘉品实景
阳光城檀悦3月份成交的125㎡、127㎡，成交价6-6.2万元/㎡，两套139㎡的成交价为6.5-6.7万元/㎡。
观品和嘉品成为名校学区房之后，将来房价会不会领先奥体“三兄弟”？谁也说不准，还是市场说了算。
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由于世纪城的大户型比较稀缺，大户型成交价比中小户型高一些。而主城区的学区房，通常是中小户型总价低，更受家长们喜爱，待亚运实验小学和文渊实验小学落定后，不知道“中小户型学区房更受欢迎”的这个惯常说法，在世纪城是否也会被验证。
这几年楼市起起伏伏，在杭州购房者眼中， 优质学区是刚需配套，带学区的次新房价值更高。
钱江世纪城
钱江世纪城作为沿江发展的核心区块，产业和商业配套都不缺，之前唯一缺的可能就是学区配套，不如主城区有优势。
具备优质的教育资源后，有了崇文、学军等名校合作办学，且加上板块内众多新楼盘的优质生源，这些学校发展成名校或许指日可待。被优质学区覆盖的区域，也会涌现出更多的名校学区房。
不过，随着教育均衡化发展，有了好学区，也并不意味着房价就会暴涨，对于买房自住的家庭来说，孩子就近上名校，房子以后更加保值，这就已经蛮不错了。
