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问题1：庄哥，布吉的国展苑您怎么看这个盘？我17年入手的，首房首贷。因为首房，利率很低，不太舍还掉。但是现在算了一下资金成本，每年都在亏钱。您有什么好的建议吗？
回复：在深圳，前两年有人受水库影响，过来零首付狂扫价格低廉的老破大老破小，然后静等大面积低总价产生资产裂变，这些楼盘多位于罗湖和布吉。 三年过去了，这批楼盘基本一分没涨，国展苑就是其中之一。 深圳是一个体质特殊的城市，虽然房价很高，但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多，两三百万的总价宁可选择龙岗坪山次新，也不买这种地段一般，环境糟糕，房龄老旧，品质低劣又没有学位的大塔楼，更不要说五六百万的老破大了，这种注定是沉没资产。布吉片区现状十年内不会改善，国展苑只会越来越破败不堪，及早割肉止损吧，好在你还有时间纠错！
问题2：你好，您觉得万豪月半山值得入手吗？关注了很久， 400W出头， 42平的两房，实际使用面积60平。然后还有前海路东侧一些稍老楼盘的小两房也差不多这个价位，哪边的更值得入手，各优劣势如何？谢谢
回复：这个盘优点:次新、高拓、前海概念； 缺点:地理位置、交通、周边环境； 至于半个学位算平手； 优缺点都足够明显。
问题3：您好，全款购置一套回迁房，您觉得怎么样？深圳的房票没有了，想买一套做投资。
回复：你好，没有什么可不可行，只要你手里有富裕的资金，虽然没有房票，但耐心足够，又不追求杠杆的患者，完全可以去买已纳入*迁拆**规划的回迁房。但要注意风险，千万不要买空气指标！
问题4：庄哥，本人有2套，龙华的金地上塘道二期三房，欠100W，宝安西乡两房，无欠贷。手上现金150W，现月入3w，想换一套大3房或小4房主居家兼投资，不知该如何升级置换？能否有好的推荐？谢谢！
回复：你好，接触换房的多了，就发现一个现象，龙华业主换房一般换到福田，宝安业主一般换到南山，龙岗业主一般换到福田或者南山。
现在的福田CBD、后海总部、车公庙、科技园和正在发展中的深圳湾总部基地、留仙洞总部基地、前海也都主要集中在福田南山，刚需可以坐半个小时到一个半小时通勤上班，但当工作几年后会有换房的打算，产业也集中福田、南山、坪山，关外短时间内无法弥补医疗和教育的差距，所以换房的方向是关外往关内跑，工作远的往工作近一点跑，差的学校换好学校，这些资源都集中在在关内。
所以预算1000万以上我的建议都是直接福田南山，最终的城市中心依然会是福田-南山-前海这条线，其他新中心无论如何也无法撼动的地位。如果生活半径在福田，终极置业板块就应该选在香蜜湖。如果生活半径在南山，重点关注科技园，蛇口，前海。
问题5：：总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?
回复：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。
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