Arcadis凯谛思 作为国际领先的工程咨询公司，在建筑领域拥有敏锐的洞察力和风险分析能力。尤其在 不动产投资尽职调查方面 ，我们凭借凯谛思的百年国际品牌、诚信独立的声誉、全球网络和中国市场的丰富经验，一直是国内外知名投资机构、领军企业、开发商和运营商最信赖的合作伙伴。
仅2021年，凯谛思尽职调查团队就成功帮助国际和国内领军企业调查评估了累计建筑面积 超过3,600万平方米* 位于中国大陆各个主要城市的优质资产/资产包（*以上建筑面积未包括凯谛思中国团队联合凯谛思全球团队在大陆以外的尽职调查服务）。
为了更好的助力客户成功并借助凯谛思的竞争优势，我们在中国的尽职调查服务主要聚焦在以下：服务包括：
基于我们的诚信、专业与丰富的经验与教训， Arcadis凯谛思 尽职调查团队擅长快速地识别出项目关键技术风险点，进而对风险进行合理预判，提出有效的风险降低措施，同时利用大数据科学分析，最终为客户提供一份诚信且专业的尽职调查报告，助力客户对其资产进行高效风险调查, 合理风险管控评估并提高投资回报的确定性。
如今，随着客户对 碳减排 和 ESG 的需求越来越多，凯谛思的 ESG和可持续发展尽职调查服务 ，还能有效地 帮助客户预测未来可能产生的潜在成本及风险，支持客户实现企业的可持续发展。
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凯谛思尽职调查专题之
技术尽职调查
Technical Due Diligence (TDD)
最初， Arcadis凯谛思 的尽职调查主要服务于国际投资者和海外领军企业，成功支持他们在中国市场的发展。随着中国经济发展与国际化进程，越来越多的中国领先企业也在凯谛思的诚信专业，以及中国和全球网络与资源的支持下，完成了他们在海外及全球的投资。
投资人视角
Investor perspectives
通常大宗不动产相关交易面临以下诸多挑战：
1. 时间紧迫 ：给予的有效尽职调查时间极度有限（少数交易甚至只留几天时间给技术尽职调查）；
2. 信息量大 ：信息量大，交易双方信息不对称，投资方/买方需在极短的时间内全方位系统性了解调查标的物关键信息；
3. 复杂多样 ：项目类型多样（物流中心，数据中心，商业综合体，研发中心等）技术复杂，涉及专业多，知识面广；另外，一个大的资产包可能有多个资产分布在不同省/城市，也可能包括不同项目开发阶段（例如，尚未开发的地块，建设中，完工运营中）；
4. 竞争激烈 ：热门赛道上的优质资产都会吸引较多潜在买家，成功的买方需在短时间内识别及评估相关标的物资产包的主要风险，以支持最后的竞标方案；
基于客户需求及项目的特点难点， Arcadis凯谛思 量身打造了我们的技术专家团队，他们深刻理解建筑全生命周期的核心关注点， 能够精准领悟客户需求、投资模式及退出机制，并根据产权、股权、债权等不同交易形式的相关风险技术重点给予客户建议。
大局观
Big picture
Arcadis凯谛思 技术专家团队从交易模式、物业类型，到交割状态具备全方位视野，能够为投资人推荐更佳的调查范围，从而精准锁定风险，保障交易成功推进。
例如在建工程交易存在不确定性更多的特点，需要特别审查 前期批复文件 以确保工程建设合法合规；以及审查 设计图纸及技术规范 ，复核交付标准及市场基准，确保竣工无缝交接及迎合未来市场需求；审查 原定计划 并比对实际进度，提前预警各个关键节点；审查 预算 并比对市场基准，明确指标是否属于合理范围，备用金是否富余以应对风险；审查 合同及支付情况 ，并交叉比对完成进度，锁定支付风险；以及审查常规的 质量、安全 ，保障项目按质按量完成。
增值未来
Value added
Arcadis凯谛思 技术专家团队通过对交易模式、资产类别以及物业状态进行深入了解，详尽分析，完善规划，来帮助投资人成功实现风险规避，实现资产价值最大化，为未来退出奠定良好基础。
例如在某运营中的商业综合体产权投资尽调服务中，需详细分析产权关系（专有与共享空间），如户外广场通常不在《不动产权证》中体现，而属大地块全体业主所有，机电关系亦错综复杂。专家团队在探明风险后，梳理应对策略，转嫁机制，通过二次改造，规避前期证照遗漏风险同时实现机电系*独统**立，与相邻业主完善邻里协议，明确所有权、管理权、使用权、收益权，并给予 合理化ESG相关建议 ，提前为投资人退出理清障碍，实现投资回报最大化。
对于处在规划中、建设中和运营中等不同状态的标的物， Arcadis凯谛思 的技术尽职调查能够实现针对性的核心关注点审查，对可能出现的潜在问题进行预判，综合分析并提供解决方案，帮助投资者做出最佳决策。
凯谛思在物流、医疗产业园、科技孵化园、城市更新、商业地产等各类业态产权交易方面具有丰富的成功经验，能够帮助投资者 审查开发建设的合规性，产权关系、分割，技术评价资产状况，功能缺陷，整改方案以及对应的CAPEX未来资本金支出。
我们的主要服务包括 ：
○ 资料审查
○ 设计及建造标准审查
○ 资产审查 – 建筑及结构
○ 资产审查 – 电气及暖通
○ 进度计划审查
○ 商务成本及支付台账
案例一
凯谛思受某基金委托对某一线城市的 办公楼宇 进行 工程尽调 。通过对现有建筑的现场查勘和对现有系统检查，发现部分消防系统不满足现行规范，同时对局部建筑进行了改动，但未有后续改造及相关审批文件。通过我们详细走访物业，相关租户，以及去相关部门了解此项目的情况，给业主呈现了此项目的真实情况以及风险所在， 帮助业主对目标资产做出正确可行的方案判断并对后续的改造和物业升级提供了相关费用预估。
案例二
凯谛思受某投资机构委托对某二线城市的 物流仓储 进行 工程尽调 。经过现场走访，发现部分地坪开裂和沉降严重，已经影响了建筑的正常使用，同时，现场出现的漏水情况也可能会对仓库内的货物造成损失。通过我司专业工程师对地坪开裂和漏水的评估，我司向业主提供了5年内所需的维修成本及升级改造的成本供业主参考。 这帮助业主在收购的过程中能全面的评估目标资产的价值，从而做出更准确的投资判断。
Arcadis凯谛思 在全球拥有29,000名员工，在大中华区拥有2,600名专业人士，服务项目遍布70多个国家。我们的尽职调查服务凭借凯谛思的百年国际品牌、诚信独立的声誉、中国和全球网络，一直是国内外客户最信赖的合作伙伴。仅2021年，凯谛思中国尽职调查团队就成功帮助国际和国内领军企业调查评估了累计建筑面积超过3,600万平方米位于中国大陆各个主要城市的优质资产/资产包。我们的跨学科知识及丰富的项目经验与教训，包括技术尽职调查、ESG评估及可持续发展尽职调查、环境和健康安全尽职调查，能够为客户提供全面综合的资产尽调服务，在管理风险的同时，助力客户实现可持续发展。