这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派，只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问:房神你好！求问成都青白江区是否有投资价值?是否有楼盘推荐?相比重庆您更看好哪个?感谢!
回答：我更看好重庆，成都青白江投资现在来看可能已经过了最佳投资的时候了。当初青白江的房价,在很长一段时间内都一直徘徊在4000元/m附近，但是到2017年后期，房价已经呈曲线上涨，另外还有以下多重因素
(1)人口稀少。本来青白江就是人造的一个个区，大量成钢厂和川化厂的职工来自于外地，所以原本人口就不多的青白江
在两个厂倒闭了以后，很多人都离开了青白江。现在人口40万左右，是成都市区里面最少的。
(2)消费能力弱。这个除了人口少，主要还是青白江工资收入低，攀成钢工人前些年最惨的时候，工资都发不出来,后来发出来也就1000多块钱一个月。确实也买不起。
(3)交通不便。偏僻，成都最外层，和市区与世隔绝，或者坐公交再转车，不能直达市区。
(4)没有政策。未来发展堪忧，现在的青白江就是当好一个物流园区就是成都市给他的定位了，长期也不会有任何改变。城市的发展在南，然而青白江处于发展优先级最低的北部。
提问：你好，房神，本人刚毕业不久，也刚在仁寿县城工作，想到成都购买首套房（*弹子**不多20W左右那样）后两年内不可能自住，成都目前没有房票，因为*弹子**不多，今年如果有适合的就打算，朋友叫我买视高，但你又说视高又不能买，又怕等到明年房价上涨了。麻烦房神看到，给个建议哈，谢谢
回答：你好！若只有20-30w的朋友，能忽悠你过去的都是坑，特别是现在视高的房子。建议你选择仁寿二手次新房，单价较低压力小，能及时变现，从现在开始把成都房票养起。
我们投资买房，不是无脑入，买错房比不买房后果还要严重，一旦入坑，不涨价、卖不掉、贷不出、占名额、还月供，苦不堪言。
今天整理了一下小白易踩的几大坑：
1：再次强调不要购买公寓、商铺、写字楼等非住宅产品，存在很大的不确定性，再加上税费的影响，保存功能和住房是无法相比的。
2：不要购买旅游地产，不要碰三亚、腾冲、滇池、清迈、柬埔寨等地的房地产。买下它就是个大洞，数以百万的房子就可能砸在自己手中。还有个带文旅项目也都别碰。
4：除非你对自住有很高的需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定了它就是个消费品。别墅本身的回报率很低，购买别墅只会占用自己的资金，增加风险。几年下来别墅涨幅回报率跟你理财投资差不多甚至更低。
3：不要只要求"量"而不求"质"，同样的首付，你想买两套郊区住宅还是一套中心区的房子？郊区的住房不是那么容易租，涨幅也小，卖也不是那么容易！看到新楼盘数量很多，但价值很难上升。
4：不要滥用你的首*款贷**资格,每个人都有30%的首付机会。我们必须珍惜从银行获得70%*款贷**的机会。不要随随便便地利用你的*款贷**资格，在你的能力范围内，尽可能多地从银行借出筹码，购买一套总价值尽可能高的房子。
5：不要被房子的"外观"所迷惑。影响购房的宏观因素顺序是：地段，学区，房龄，地铁，配套，环境。单套房的因素包括：户型、朝向、楼层。先看看因素是否满意，然后在筛选出一套房源。
6：买房子犹豫不决，错过机会。投资要计算回报，所以你需要考虑买房的时间节点。趁着今年形势横盘阴跌的时候赶紧上车。
一个好房子的特点之一是它流动性强，出手快。
流动性来自核心购买力的需求和住房供应的挤压效应。
只有那些持续有人口流入有产业支撑的城市，房子才拥有巨大的需求，才具有长期的投资价值。
提问:房神您好!兴隆湖附近的中铁卓越城怎么样，适合投资吗？
回答：你好！中铁卓越城挨着东鑫苑，区位还不错，虽然需要一定周期但是有潜力，只是对于现在价格要求比较高，周边的取得成本都比较低，还有光电所科分院等单位房，取得价格低，单价期望也会低一些。 如果价格便宜,可以考虑，贵了就算了。
提问:房神你好！我在大面上班，明年小孩准备上学，请问盐道街小学卓锦分校怎么样，对口初中是哪里。
回答：盐道卓锦分校一般，算成都中等偏上，对口初中比较多，很分散，有七中育才汇源，七中育才银杏，三中,师大附中，田家炳等。所以初中没有优势，只能说比你大面好。
提问:房神，想问下家里有娃娃四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内,该区新建小学两所(成都实验小学和人北小学)，首套房购买资格，
想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何?现在的价位值得入手吗?可以推荐下这片区的楼盘吗?谢谢解惑!
回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动;不过对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，
一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小;另一方面,相对于大丰天回，随着板块轮动这些地方也会跟大面天府持平。
提问:房神你好！万达一号没有报上号，一直都收不到验证码，已经错过了，请问天新还有哪些盘值得期待啊，我是首套刚需资格。
回答：你好！近期天府新区开盘的还是有点多了，你可关注远大中央公园，天府锦绣、天府里，首开龙湖云著，建发中央湾和保利和光屿湖，招商时代公园。
提问:房神你好！我是全款房做的经营贷，想请问是不是有经营*款贷**办理按揭会不会不通过啊！
回答：你好！先经营贷后按揭就比较麻烦，银行会怀疑首付贷。即便是这样做，至少要保证两点: 1. 流水足够大要超过房贷2.2倍。2.经营贷和按揭间隔半年以上最好。当 然最好的办法是先按揭、再办理经营贷，顺序颠倒随便没问题。
提问:房神你好！天府新区资格一个，想买个500个内的总价，看了天府里两梯两户的。从投资角度可以买吗?还有麓湖熙华天玺，中海观园，天府锦绣，龙湖云著，差不多的总价，或者房神有推荐合适的楼盘吗? 我自己的情况是，目前青羊优品道一套90出租，自己住在温江，温江恒大城140多平清水，时代金悦也有套空置，恒大未来200未交房。未来城按揭*款贷**120万，现金200万。除了优品道在我本人名下，其余在父母亲戚名下。一直都想在天府新区买套房子，所以现在想先买天府新区，后续依次卖掉恒大城和时代金悦。好不容易拥有的资格,不想买一个小房子浪费掉。原计划搬新家到恒大未来城，我在天府新区的房子考虑投资加自住，家里有老人带孩子。现在新的政策满五年,请问房神投资自住升值潜力各方面考虑，我应该选哪里?该怎么优化我的资产！我只能接受500万总价。
回答：你好！你重仓都建在温江太过集中，现在迫不及待的想在天府新区布局，如果早几年就分散投资F4板块的话今天你的资产在翻番。
所以，第一步是同时进入天府新区和整顿温江房产。购房资格足够多，有足够人脉，那么就要把资格往大城南牵引，而不是 专走 熟悉区域。天府新区重点天西板块，500预算非常适合，天西板块重点考虑万科天府锦绣，楼盘体量大,定位高端，学区配备天府新区C区，天府七小元音小学和元音中学,还有天府七中私立，天府七中今年新开高一的目标重点大学。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。
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