今年，重庆地产人关注的点只有三个，中央公园、悦来生态城、龙兴国际生态新城。但常常会有很多人专注在中央公园以及悦来，对那个生理缺陷非常明显的龙兴是选择性忽视的。

龙兴的生理缺陷是什么呢？距离太远。

但随着在龙兴的楼盘项目越来越多，地产人渐渐开始将自己片面的眼光纠正，看向了潜力股龙兴。

在这几天，龙兴唯一的一个科技住宅金茂府要开盘了。热闹一开，八方自来。作为爱凑热闹的重庆人儿，房姐自然不会放过这个用黑金科技博C位的金茂府，于是就有了今天的这篇踩盘日记。

言归正传。

金茂府，是一个系列产品。在全国，只有三个，北京广渠金茂府、上海大宁金茂府，剩下其一就是龙兴金茂府，是金茂府首部重庆作品。

看过去：

2011年，北京金茂府是40.6亿的土地地王，两次开盘，两小时不到，创下35亿、15亿的奇迹。

2012年，销售50亿，蝉联北京年度销冠。

2015年，上海大宁金茂府是101亿的土地地王。首开2小时，认购21.2亿。童年，四次开盘，四次大捷，成为上海单价6万以上的豪宅销售“三冠王”。

看未来：

2018年，重庆龙兴金茂府初次亮相，以科技绿色住宅聚人气，现在就来看看金茂府究竟赋予了龙兴怎样的惊喜。

1.区位地段

龙兴金茂府是龙兴国际生态新城里的产品之一，它位于重庆市渝北区龙兴镇。尽管很多人对龙兴的第一印象是偏远，但不可否认龙兴算是一块被低估的价值洼地。

重庆坚持一路向北，江北、渝北为大体方向，从中央公园到龙兴，向北越走越远。尽管龙兴没有在繁华的市中心，但未来前景不可估量。

首先，龙兴是重庆高端的智造产城高地，是国家级先进制造产业平台，有国家级四大战略项目落地，三大外资产业园进驻，直接与国际接轨，形成高端人群聚集地。

其次，龙兴金茂府是最早进入渝北区龙兴镇系列产品之一，俗话说，先到先得，金茂府进驻龙兴占据了极佳的地理位置。

2.周边配套

尽管当下有个明显的劣势，龙兴交通不算太便利，有车到但路程远且慢。但未来可期，从长远来看这也不算什么大问题。

看交通：

重庆已经算是一个以轨道交通运营为主体的城市，轨道交通可将一座城市各个角落实现无缝连接。

龙兴金茂府位于龙兴国际生态新城。以龙兴国际生态城为中心，从轨道交通上看，规划中的8号线、15号线、14号线都距金茂府极近。

各线之间可相互换乘，接驳与重庆所有地铁线路，通达全城。

此外，还有轻轨线与高铁路线交汇，最近的是复盛高铁站，金茂府到高铁站大约两公里，各高速路线交错纵横，虽远但不偏。

看教育：

在龙兴，教育才是重中之重。作为一个国家重拳打造的一个新区，附带的教育资源非常富足。

教育资源走的国际路线，名校云集。

重庆八中、人民小学、南开中学（含国际班）、渝北实验小学等世界一流国际高中都汇集于此，美国IA高中、英国哈罗公学等国际化学校都即将入驻。

当然，国际化学校的学费比普通的公立学校要贵一些。

看商业：

有一说一，项目周边的商业配套并不是很完善，都属于在建中。目前的商业规划是120万方商业商圈，其中包括龙湖第10座天街，已开工建设的龙兴天街等，还有在建的重庆际华园、黄金嘉年华、八戒小镇等。

目前已经投入使用的文旅配套只有龙兴古镇和两江国际影城。

不过，等未来这些在建的商业配套彻底完工投入使用，金茂府周边的商业配套将会是另一番景象。

必说的一点，环境：

将就变挑剔，是我们的真实写照。如今我们买房都要非常注重周边的人居环境。

不得不说，金茂府周边的环境还是很好，附近有一个在建的中航体育公园和德辉体育中心，不远还有一个两江龙湾公园。

前一个是项目带来的，另一个则是政府一开始打造的绿色规划地。我们当下可以看清两江龙湾公园的绿化详情。

两江龙湾公园距龙兴古镇两公里、地处御临河畔，总占地面积达380亩，是两江新区三大工业开发区中第一个森林公园。离民国街、两江影视城都不远。

有的时候，我们会有这样的想法，在建的都算未知数，看得见摸得着的才是真实的。若是对金茂府周边环境有疑义，不如直接去两江龙湾公园玩一玩，实地感知环境究竟如何。

3.产品价值

重庆人都知道，在2018年，地产人迎来了一个新的时代，从刚需走向改善，简称改善元年。所以产品渐渐从刚需盘变为改善盘。

也意味着，竞争越来越激烈。一点不同，便可从众多竞争者中脱颖而出。龙兴金茂府就凭着自身的一点大放光彩。

这一点，则是黑科技。

房姐曾经说过，在重庆走科技路线的产品只有两个，其一便有金茂府。在龙兴国际生态新城，拥有黑科技的产品，金茂府是唯一。

全新定制科技大平层，是金茂府由内而外的模样。

在产品价值上，就需要好好的介绍一下这个黑科技了。

从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水“六大基本元素出发，龙兴金茂府运用同步欧洲的12大绿金科技系统，”打造一个恒湿、恒温、恒氧、恒净、恒洁的室内环境，不再是往年那些打造科技住宅旗号，却和普通住宅没差的产品。

举个栗子，要是你住在雾霾城市北京。

在雾霾沉重的天气里，你住在金茂府定制的科技大平层里，不要担心吸入霾里的那些对人体有害的颗粒。

这就是黑科技的力量。

此外，龙兴金茂府，还是重庆首个被授予英国BREEAM住宅认证的楼盘。

BREEAM住宅认证是什么？

由此可见，龙兴金茂府能够得到认证，其居住舒适性和绿色健康等指标有多出类拔萃。

4.户型分析

在金茂府中，实行一层一户一梯配置，保证住户极度的私密性，为了保证住户得到舒适性的享受，室内都是精装修，简单不失奢华的格调，室外庭院的修建则是文人雅士之风，轻轻松松提高主人品味。

看房的时候可以学着做个简单的户型分析，先看下面这个户型图。

这是龙兴金茂府的A类户型图，建筑面积163㎡，套内面积约为132㎡。本身的设计相当不错，方方正正才显大气，而国人最在乎的就是方正。

电梯独立入户，赠送了一定面积，可以用来放鞋柜。

进门有玄关，右边是一间储藏室，连着两间次卧，左边是客厅及主卧，四面采光，南北通透。

唯一的缺点是衣帽间完全不能采光，但由于不会长时间待，所以也不算什么缺点。

无论如何，重点是选择一种户型设计符合自己需求的房子。

5.购买建议

龙兴的教育资源，除了老学区渝中，其他各区的教育资源都比不上它齐全。若是买房是为了望子成龙，望女成凤，可以考虑。

其实还是那句老话，符合自己需求的房，只要不是将就，就可行动。