今年的南桥新城，项目供应楼盘不断，但是真正大卖的项目截至当前为零，究其原因在于已经上市的项目和南桥本地的偏好区域发生偏差，非以往各类配套成熟的老城区域。
现在，传统老城区域的金海壹品即将上市，预计在9月份取证，作为正南桥核心的地铁新盘，主打83-131㎡的2-4房，产品规划也做得不错，可以说已经具备热卖的特征，该项目能否一扫之前南桥项目销售的颓废之势，非常值得关注！
五大新城之一，却难觅封面作品！
南桥的崛起必然要归功于2035规划的发展和布局，上海之鱼建成，5号线全面贯通，BRT、虹梅南路等交通路网建成、东方美谷千亿产业加入、自贸新区国家战略等，给奉贤之芯南桥带来了无限活力。
两年前很多人都以为，伴随着城市界面的更新，产业的赋能，配套的升级，南桥的居住格调和改善需求会几何倍增长，所以当时迎来了一波置业热潮，比较典型的就是桐南美麓千人抢房的盛况。不过随着时间的推移，奉贤南桥的房价并没有预想中涨得那么快，改善需求被填满，新盘出道也不再热销，比如两个月前开盘的南桥金茂悦，去化仅有三成。
最令人眉头紧锁的是当时的网红新盘桐南美麓最后还传出房屋质量问题、漏水失火、强制验收的各种毁三观的黑料。如此一来南桥虽然作为五大新城之一，却没有拿得出手的IP佳作。
即将上阵的金海壹品又是什么身家背景呢 ？据了解，金海壹品是由非典型开发商兖矿集团担纲打造，身居世界500强，国内百强企业，物业则是由首家奥运服务商长城物业担任后期服务。一个是山东国企，一个是深圳发家，要出品一个IP项目还是有很大挑战的。
南桥C位亮相，正宗地铁新盘！
虽然金海壹品出生背景没有那么的加分，但是这个项目却有其独特的爆点，这个优势也彰显了兖矿集团“非中心不精品”的理念，项目真真切切位于南桥的正核心！
借用开发商软文中的一句话：“6倍世纪公园大小的上海之鱼、南桥中央生态林地在地铁5号线，虹梅南路、S4、BRT等立体交通围合奢享城市TOD、百联、苏宁、宝龙等繁华商圈。”这样配套放在外环外无疑是炙手可热的存在。
周边配套↓↓↓
商业配套：百联南桥购物中心、苏宁生活广场、绿地未来广场、传阅坊（在建中）、上海南桥国际商业广场、宝龙广场等大型商业。
生态配套：上海之鱼，又名“金海湖”，是上海奉贤区南桥新城的核心景观湖，占地8.74平方公里，建成后将是上海湖面面积第三大的人工湖，面积仅次于滴水湖。
交通配套：BRT、地铁5号线延伸段、S4、金海路越江隧道、浦星公路等。
教育配套：奉贤中学、金海幼儿园、金光路中学、金光路小学等一站式教育资源。
医疗配套：奉贤中心医院、南桥镇社区服务中心等。
全需求面积段，均好性突出！
项目规划7幢高层商品房（其中：18层的住宅5幢、24层的住宅2幢）、1幢21层的自持租赁住宅和1幢13层保障性住房，从户型面积看，该项目主打的可谓全需求，包含了83㎡的2+1房、91-99㎡的3房、112-131㎡的4房，力求在一个项目中将区域的多个需求均满足。
户型图↓↓↓
83㎡2+1房2厅1卫
大面宽阳台，三开间朝南，北面设计有一间功能房，面积虽小，格局很大。阳台两边连通，更加大了整体的空间感和面积利用率。
91㎡3房2厅2卫
91㎡B户型与83㎡户型相差不大，多出了一个主卧卫生间，主卧更加具有私密性，生活起居更加方便。
99㎡3房2厅2卫
99㎡C户型主卧套房拥有更加奢华的空间，中间部分可以预留做成衣帽间；餐客厅一体，拥有舒适空间感的同时，还能享受阔尺阳台带来的美景享受。
112㎡3+1房2厅2卫
112㎡D户型是典型的飞机户型，同样是三开间朝南，厨房、餐厅、客厅都做了相应升级，3+1的布局让功能性更好。这套户型更适用于经常会客聚餐的购房人选择。
131㎡4房2厅2卫
超功能型奢适四房，整体动静分离，四开间朝南方正户型让光线进到每个角落，通透明亮、清新舒畅，唯一的缺点与D户型一样，就是没有玄关，进门的卧室私密性比较差。
竞品楼盘就在旁边，TOD龙湖天曜同步推盘！
金海壹品如果是在上半年推出，时机和销售都会非常好，因为无竞品，但这个时间出场，将碰到同区域的最大对手——龙湖天曜。龙湖天曜和其距离不远，且龙湖天曜是TOD项目，距离奉贤新城地铁站更近，自带龙湖天街，项目主打纯改善，以三房、四房为主。
金海壹品和龙湖天曜可谓“门对门”竞品
从推盘节奏看，金海壹品现场营销中心周末公布，比龙湖稍快一步，龙湖目前才准备公开城市展厅；产品户型上，金海壹品以首置和首改人群为主，龙湖基本为纯改善户型，客户有所错位；价格则看各自的安排，金海壹品的性价比优势应该会跟突出。同时天街作为商业体其实是为整个区域筑底，对金海壹品倒是有益。
目前南桥已经推出的楼盘，价格区间在3.3-4.0万元/㎡。
光明九胤：均价：40904元/㎡，
南桥金茂悦：均价：36504元/㎡
银河丽湾：均价：36100元/㎡
酩悦都会：均价：38784元/㎡
光语著：均价：33000元/㎡
银河丽湾也是南桥老城区的项目，但整体户型偏大，且属于老盘加推，3.6万的均价并不具有参考性。金海壹品会是什么价格面市，值得期待。